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Re: [請益] 都市計畫區的農業地價值

看板home-sale (房屋交易)作者 (茫茫)時間4年前 (2022/05/15 08:55), 編輯推噓19(19推 0噓 52→)
留言71則, 15人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
都計內農地 分割不受最小坪數限制 這種土地是拿來節稅 省遺產稅 省增值稅 不過不一定有重劃時程 所以時間不一定 一塊都計內農地 如果20萬 邏輯就是思考 *2 40萬的土地此時此刻 我去買建地 已經是建地的土地 沒有不確定性 跟農地20萬之間的利弊 因為重劃後基本上就是被拿走一半 適合有閒錢的高資產階級 放長線 就算沒有變建地也會增值 只要有一點風吹草動都會漲個一點點 會玩農地的都是高手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.79.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652576156.A.025.html
推
05/15 09:21, 4年前 , 1F
OH大早安~
05/15 09:21, 1F
推
05/15 09:59, 4年前 , 2F
內行
05/15 09:59, 2F
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05/15 10:39, 4年前 , 3F
最近稍微有研究到這塊 哈
05/15 10:39, 3F
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05/15 10:47, 4年前 , 4F
以前限制農民身份才能買農地的時候，這是煉金術
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05/15 10:47, 4年前 , 5F
後來開放後，利潤就跑光了
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推
05/15 10:51, 4年前 , 6F
我家也有塊都市計畫內的農地，近一年至少有十個以上
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05/15 10:51, 4年前 , 7F
的仲介，說有人想跟我們買，目前最高開價一坪20.6共6
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05/15 10:51, 4年前 , 8F
86坪，好奇是有聽到什麼風聲，還是單純想買來養地，
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05/15 10:51, 4年前 , 9F
又不能蓋房子…
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推
05/15 10:54, 4年前 , 10F
1億4千萬耶樓上，三代吃穿用不完
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05/15 10:58, 4年前 , 11F
1e4 一兩代不用多久就揮霍光了
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05/15 11:02, 4年前 , 12F
W大，這種都是保守累積資產的方式
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05/15 11:03, 4年前 , 13F
空地開到20，基本上就是預期10～20年會變更建地分回
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05/15 11:04, 4年前 , 14F
印象中奇岩.士北科20年前就是這個行情
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推
05/15 11:05, 4年前 , 15F
我爸說要25才考慮XD，1.4e現金如果算上通膨，可能兩
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05/15 11:05, 4年前 , 16F
代可以，所以繼續丟著抗通膨
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05/15 11:06, 4年前 , 17F
我也覺得農地就拿在手上
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05/15 11:06, 4年前 , 18F
換成錢 如果沒有繼續買資產放著
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05/15 11:06, 4年前 , 19F
很容易不見
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推
05/15 11:10, 4年前 , 20F
換成現金真的不小心就不見了XD
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05/15 11:12, 4年前 , 21F
都不會亂花我是不信啦
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05/15 11:12, 4年前 , 22F
不過錢也是要花才有賺到也沒錯
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推
05/15 11:14, 4年前 , 23F
我是覺得資本利得錢花多少都沒關係，這都會再生
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05/15 11:18, 4年前 , 24F
賣掉土地我把整個都當成本金 不是利息XD
05/15 11:18, 24F
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05/15 11:19, 4年前 , 25F
賣貴 代表我自己要買也是一樣貴
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05/15 11:19, 4年前 , 26F
重新進場 成本也是很高
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05/15 11:19, 4年前 , 27F
思維跟建商賣房子一樣
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05/15 11:19, 4年前 , 28F
賣便宜的問題 買不到下一塊土地
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05/15 11:20, 4年前 , 29F
缺點就是持有過程中沒錢收，所以有人當停車廠收租
05/15 11:20, 29F
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05/15 11:24, 4年前 , 30F
不過，按照目前經驗，台灣土地還是放著等增值
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05/15 11:24, 4年前 , 31F
像我這種沒有背景的，光是買一塊這種農地就很難
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05/15 11:25, 4年前 , 32F
只能利用別的方式追上，所以還是留著等變建地吧
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05/15 11:26, 4年前 , 33F
1.4E如果是現金，很好花，一下就沒了
05/15 11:26, 33F
推
05/15 11:40, 4年前 , 34F
對對，我表達錯誤，應該說是利息錢才能花爽爽XD
05/15 11:40, 34F
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05/15 11:41, 4年前 , 35F
土地這種資本是本金，他生出來的利息才花爽爽
05/15 11:41, 35F
推
05/15 11:43, 4年前 , 36F
1.4億我幫你花
05/15 11:43, 36F
推
05/15 11:46, 4年前 , 37F
這種價格的農地都是有都計變更的檢討作業已經在進行中，
05/15 11:46, 37F
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05/15 11:46, 4年前 , 38F
不然不會有建商要買。農地記得要維持農用（出租作停車場就
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05/15 11:46, 4年前 , 39F
沒了），才得申請不課徵土增稅及田賦。
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推
05/15 12:13, 4年前 , 40F
sam21大請問仲介開價21，這價格是附近建地價或是新成
05/15 12:13, 40F
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05/15 12:13, 4年前 , 41F
屋價的購地成本嗎？最近也有此問題="=
05/15 12:13, 41F
推
05/15 12:19, 4年前 , 42F
農地很多是拿來躲遺產稅的沒錯 變成跨代繼承的工具
05/15 12:19, 42F
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05/15 12:36, 4年前 , 43F
q大，我沒那麼專業，不過應該都是參考區域價格
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05/15 12:36, 4年前 , 44F
例如關渡平原可能就10萬，社子島現在好像是30萬
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05/15 12:36, 4年前 , 45F
基本上都有一個行情，土地仲介會告訴你
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05/15 12:37, 4年前 , 46F
都市計畫農地可以分回多少建地要看計畫內容
05/15 12:37, 46F
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05/15 12:47, 4年前 , 47F
農地玩法很多，保護地也是一樣
05/15 12:47, 47F
推
05/15 13:23, 4年前 , 48F
明白 很重要的資訊，謝謝分享
05/15 13:23, 48F
推
05/15 14:18, 4年前 , 49F
仲介開21當然是農地價，變建地分回一半成本就是42。有可
05/15 14:18, 49F
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05/15 14:18, 4年前 , 50F
能農變建的就別亂賣，分的好（角地、商業地旁）價格更高
05/15 14:18, 50F
推
05/15 14:37, 4年前 , 51F
南科附近只要被檢討到 都開20上下在賣~
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05/15 14:39, 4年前 , 52F
七期附近的農地也是20萬
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05/15 15:15, 4年前 , 53F
農地重劃要等很久耶……
05/15 15:15, 53F
推
05/15 16:06, 4年前 , 54F
這種就很看命 看地點 搞得好20年內變重劃區 農地變建地
05/15 16:06, 54F
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05/15 16:06, 4年前 , 55F
弄得不好就這輩子放在那邊爛
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05/15 16:06, 4年前 , 56F
通常有人要收 就可以去打聽看看是有沒有什麼計畫
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05/15 16:07, 4年前 , 57F
20萬應該是已經浮上檯面了
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推
05/15 17:09, 4年前 , 58F
過去沒什麼人問，但近一年至少十個仲介說有人要買，
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05/15 17:09, 4年前 , 59F
問誰要買也不說，而且隔壁的這個月剛賣掉，還有人來
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05/15 17:09, 4年前 , 60F
測界線…
05/15 17:09, 60F
推
05/15 18:10, 4年前 , 61F
其實都計農，不一定會重劃，還是要看計劃怎麼走，農地
05/15 18:10, 61F
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05/15 18:10, 4年前 , 62F
重劃先過市府都委會再到內政部土徵小組審議，基本現在
05/15 18:10, 62F
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05/15 18:10, 4年前 , 63F
都走區段徵收，40 趴的配比，過了都審，然後地方沒什
05/15 18:10, 63F
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05/15 18:10, 4年前 , 64F
麼抗爭，基本上就會有投資客進去買賣，像是南科的區段
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05/15 18:10, 4年前 , 65F
徵收，這一年半大概從5萬到15萬，看公告現值不同，價
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05/15 18:10, 4年前 , 66F
格有所不同，還有農地如果有農水路讓路，會有多5趴的
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05/15 18:10, 4年前 , 67F
重劃比。
05/15 18:10, 67F
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05/15 19:18, 4年前 , 68F
所以我定調成閒錢 節稅用
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05/15 19:18, 4年前 , 69F
因為不確定性太多
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05/15 19:18, 4年前 , 70F
要用這個當投資 只有高手可以
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推
05/15 19:33, 4年前 , 71F
請問農地離捷運站2.5公里會變建地嗎?
05/15 19:33, 71F
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