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Re: [新聞] 獨家｜高雄大地主賣地21億入袋　愛河首排明年推首購造鎮宅

看板home-sale (房屋交易)作者 (勇氣牛)時間4年前 (2022/05/20 09:13), 編輯推噓15(15推 0噓 103→)
留言118則, 11人參與, 4年前最新討論串4/4 (看更多)
這案價格可能受大環境影響，但以行情來看最近的仰德灣 低樓層23高樓層33，以不成文習慣來看，愛河鹽埕側打8折 所以愛河前金可以推估28到41 之後就受整體房價影響，看向上修一點或向下修一點 有人懷疑地段問題 確實中正四路以南才是愛河的精華，也是亞灣區的複合話題 不過高樓的價值就在他遠眺的能力 這裡往南到愛河灣，往北中都濕地，往西是柴山，往東則是高雄車站 雖然3案又剛好互相擋到一點，但又不會像都是大樓那樣擋太多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.32.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653009238.A.689.html
推
05/20 09:15, 4年前 , 1F
仰德灣開案很久了,不能拿那個做基準.
05/20 09:15, 1F
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05/20 09:15, 4年前 , 2F
要拿年底的愛情河左岸做基準.
05/20 09:15, 2F
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05/20 09:15, 4年前 , 3F
這棟大概愛情河左岸85折
05/20 09:15, 3F
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05/20 09:15, 4年前 , 4F
我是說愛情河左岸二期...
05/20 09:15, 4F
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05/20 09:16, 4年前 , 5F
基準必須是"半年一年內開案"為主.
05/20 09:16, 5F
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05/20 09:17, 4年前 , 6F
另外這棟的利多是.對面舊七賢國小的政府開發案.
05/20 09:17, 6F
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05/20 09:17, 4年前 , 7F
市府利用城中城跟七賢國小換地.
05/20 09:17, 7F
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05/20 09:17, 4年前 , 8F
所以七賢國小的教育用地現在變成政府可開發土地.
05/20 09:17, 8F
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05/20 09:17, 4年前 , 9F
不可能低樓層見2啦XDD
05/20 09:17, 9F
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05/20 09:17, 4年前 , 10F
有機率商場+社宅..XD
05/20 09:17, 10F
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05/20 09:18, 4年前 , 11F
另外對面家樂福也被買走了.
05/20 09:18, 11F
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05/20 09:23, 4年前 , 12F
七賢國小是市府切一半，一半是社宅+換地+青創，另一
05/20 09:23, 12F
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05/20 09:24, 4年前 , 13F
半目前不知，但七賢國小其實本來就不算大，去了一半
05/20 09:24, 13F
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05/20 09:24, 4年前 , 14F
另一半算半殘了，原本百億開發，現在可能有得拖
05/20 09:24, 14F
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05/20 09:26, 4年前 , 15F
對附近居民來說，沒了家樂福可能反而算扣分吧XD，最
05/20 09:26, 15F
推
05/20 09:27, 4年前 , 16F
應該是七賢國中吧？七賢國小不是在福華那邊
05/20 09:27, 16F
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05/20 09:38, 4年前 , 17F
其實不會半殘...你中型規模的商場ok的.
05/20 09:38, 17F
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05/20 09:38, 4年前 , 18F
另外那個點很難有大型規模的商場開發.
05/20 09:38, 18F
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05/20 09:38, 4年前 , 19F
中都那邊唐榮自己有一個大型商場預定計畫.
05/20 09:38, 19F
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05/20 09:38, 4年前 , 20F
他一攔截,南美術館和中都的人就被劫走.
05/20 09:38, 20F
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05/20 09:39, 4年前 , 21F
另外這個點的居民人數和消費實力比較弱.
05/20 09:39, 21F
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05/20 09:39, 4年前 , 22F
因此典型大型商場本來就很難.
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05/20 09:39, 4年前 , 23F
但是如果是有特色的中型商場倒是可以..
05/20 09:39, 23F
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05/20 09:49, 4年前 , 24F
確實，原本的開發本來就走複合功能，商場不是最主要
05/20 09:49, 24F
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05/20 09:50, 4年前 , 25F
的，但一被切一半等於要全改，不過消費能力我覺得還
05/20 09:50, 25F
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05/20 09:51, 4年前 , 26F
好啦，前金是典型的文教區，雖不高但也算中堅份子了
05/20 09:51, 26F
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05/20 10:02, 4年前 , 27F
前金區強大的區塊在愛河邊到中央公園那一區.
05/20 10:02, 27F
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05/20 10:02, 4年前 , 28F
新興區強大的地方在火車站那一區.
05/20 10:02, 28F
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05/20 10:03, 4年前 , 29F
這兩區是早期有錢人的領地.並且是商人居多.
05/20 10:03, 29F
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05/20 10:03, 4年前 , 30F
但建國路愛河邊則不是.
05/20 10:03, 30F
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05/20 10:03, 4年前 , 31F
這邊居民明顯比較弱.
05/20 10:03, 31F
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05/20 10:04, 4年前 , 32F
而,前金區有錢人會跑,漢神本館,大立精品.
05/20 10:04, 32F
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05/20 10:04, 4年前 , 33F
因此這一區設立商場,北有唐榮新商場案,南有漢神本館.
05/20 10:04, 33F
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05/20 10:05, 4年前 , 34F
會有點難打...
05/20 10:05, 34F
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05/20 10:05, 4年前 , 35F
所以應該以特色中型商場為主,要跟傳統商場有切割姓.
05/20 10:05, 35F
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05/20 10:05, 4年前 , 36F
唐榮那個除了位置強,另一點,土地是他自己的..XD
05/20 10:05, 36F
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05/20 10:06, 4年前 , 37F
土地是他自己的,他就會很敢開發.
05/20 10:06, 37F
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05/20 10:06, 4年前 , 38F
因為不動產增值你可以視同也是他賺的錢.
05/20 10:06, 38F
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05/20 10:06, 4年前 , 39F
他可以拿去做貸款.....跟我們投資課轉增貸有870%像.
05/20 10:06, 39F
還有 39 則推文
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05/20 16:05, 4年前 , 79F
唐榮在等中都的人口
05/20 16:05, 79F
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05/20 16:06, 4年前 , 80F
唐榮那個位置可以吃到大量南美的居民
05/20 16:06, 80F
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05/20 16:06, 4年前 , 81F
南美到富邦，義大，交通上麻煩一點，到唐榮很舒服
05/20 16:06, 81F
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05/20 16:06, 4年前 , 82F
走路過去都行
05/20 16:06, 82F
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05/20 16:07, 4年前 , 83F
但是現在中都住宅人數太低
05/20 16:07, 83F
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05/20 16:07, 4年前 , 84F
推了還是有壓力
05/20 16:07, 84F
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05/20 16:08, 4年前 , 85F
當然，美術館中北段吸引力就有限
05/20 16:08, 85F
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05/20 16:08, 4年前 , 86F
另外，對面鼓山台泥也有重劃區
05/20 16:08, 86F
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05/20 16:08, 4年前 , 87F
那邊也是完全唐榮的客群
05/20 16:08, 87F
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05/20 16:08, 4年前 , 88F
只是鼓山台泥還沒釋出，不知道為啥
05/20 16:08, 88F
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05/20 16:12, 4年前 , 89F
社宅安置城中城住戶是政策，政策下了就會做
05/20 16:12, 89F
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05/20 16:13, 4年前 , 90F
跟幾個人去住已經比較無關xd
05/20 16:13, 90F
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05/20 16:13, 4年前 , 91F
這是政治問題
05/20 16:13, 91F
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05/20 16:13, 4年前 , 92F
鼓山台泥廠會等鼓山抽水站驗證有效後才會正式都更吧
05/20 16:13, 92F
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05/20 16:14, 4年前 , 93F
，不過目前高雄土地供給那麼大，市府會急嗎?
05/20 16:14, 93F
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05/20 16:34, 4年前 , 94F
市區土地供給量很低,量都在外圍..XD
05/20 16:34, 94F
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05/20 16:34, 4年前 , 95F
不過鼓山台泥土地很多是台泥的,他應該會處分才對.
05/20 16:34, 95F
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05/20 16:34, 4年前 , 96F
不然也會自己蓋.
05/20 16:34, 96F
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05/20 17:02, 4年前 , 97F
之前台泥是自辦，後來市府等不及了才改成公辦都更，
05/20 17:02, 97F
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05/20 17:03, 4年前 , 98F
我記得陳菊時代就已經完成了
05/20 17:03, 98F
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05/20 17:03, 4年前 , 99F
我指的是計劃內容
05/20 17:03, 99F
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05/20 17:34, 4年前 , 100F
內部蓄洪池公園完工很久了,不過他那邊有區分.
05/20 17:34, 100F
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05/20 17:35, 4年前 , 101F
另外台泥自己還有一塊是自辦,那個進度比較慢.
05/20 17:35, 101F
推
05/20 17:43, 4年前 , 102F
c大 想請問一般中古屋如果追上去25了，那即使出現回
05/20 17:43, 102F
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05/20 17:43, 4年前 , 103F
檔 是預售新屋往下殺回例如27、28，還是會連同追上去
05/20 17:43, 103F
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05/20 17:43, 4年前 , 104F
的中古一起也往回回檔？因爲我看楠梓高大右昌那帶中
05/20 17:43, 104F
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05/20 17:43, 4年前 , 105F
古，很多10年內和1x年，這幾週實際成交都上24、25甚
05/20 17:43, 105F
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05/20 17:43, 4年前 , 106F
至26了
05/20 17:43, 106F
推
05/20 18:06, 4年前 , 107F
新屋下殺到27~28,那25的中古屋必然受影響.
05/20 18:06, 107F
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05/20 18:06, 4年前 , 108F
之前新彎區回檔的時候,那些1x年屋也有回檔.
05/20 18:06, 108F
推
05/20 18:32, 4年前 , 109F
原來如此XD 我還以為中古跟上去 就沒那麼容易回檔呢
05/20 18:32, 109F
推
05/20 18:35, 4年前 , 110F
相對價格的關係.
05/20 18:35, 110F
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05/20 18:35, 4年前 , 111F
2000年崩盤,是有一堆新屋進入法拍.
05/20 18:35, 111F
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05/20 18:35, 4年前 , 112F
新屋被拍超低價,中古屋就全滅.
05/20 18:35, 112F
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05/20 18:36, 4年前 , 113F
那時候大量建商倒閉,他的餘屋都進入法拍市場.
05/20 18:36, 113F
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05/20 18:36, 4年前 , 114F
199x年有頭有臉的建商,今天剩不到幾間,都那時候死的.
05/20 18:36, 114F
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05/20 18:37, 4年前 , 115F
不過199x年是租金也垮了.
05/20 18:37, 115F
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05/20 18:37, 4年前 , 116F
那個超慘,基本面也垮.
05/20 18:37, 116F
推
05/20 18:44, 4年前 , 117F
相對價格還真是重要 難怪c大看中古安全
05/20 18:44, 117F
推
05/20 19:43, 4年前 , 118F
宏總 長谷 東帝士 當初的指標建商倒好幾件...
05/20 19:43, 118F
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