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[閒聊] 是否建商配合投資客才能不斷炒高房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (eric)時間4年前 (2022/05/21 00:54), 編輯推噓25(25推 0噓 46→)
留言71則, 29人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
最近重溫了當初中國及越南房產炒作過程 通常建商都是分abcdef好幾輪開賣 在行情好時a輪一開賣有關係的投資客 就進場買光所有好的標的物 在賣完一輪後 建商在a輪的基礎上加價20趴 再繼續賣 所以房價拉動的過程通常都是建商拉動的 但因為投資課客的加入產生熱銷飢餓行情 使得一般民眾感到恐慌而且追價買投客的房 目前看到這種循環 如果在經濟大環境并沒變 得前提下 房價是穩定上漲的 是否台灣的房產也是如此建商加投資客 才產生了世界有名的高房價 ----- Sent from MeowPtt on my SM-A528B -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.177.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653065680.A.F17.html
推
05/21 00:57, 4年前 , 1F
都嘛自住客在那邊亂追
05/21 00:57, 1F
→
05/21 00:58, 4年前 , 2F
投資客成本要抓好贏面才高哪會整天創天價
05/21 00:58, 2F
推
05/21 00:59, 4年前 , 3F
是的
05/21 00:59, 3F
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05/21 01:03, 4年前 , 4F
投資客只是催化劑..
05/21 01:03, 4F
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05/21 01:04, 4年前 , 5F
但化學反應是建商和自住戶以及置產客.
05/21 01:04, 5F
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05/21 01:04, 4年前 , 6F
沒有催化劑也可以達到反映.
05/21 01:04, 6F
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05/21 01:04, 4年前 , 7F
但催化劑無法成為化學反應的主要成分
05/21 01:04, 7F
→
05/21 01:13, 4年前 , 8F
自住客才會追高 買上天價
05/21 01:13, 8F
推
05/21 01:21, 4年前 , 9F
是房韭源源不絕啦
05/21 01:21, 9F
推
05/21 01:32, 4年前 , 10F
無聊，不就沒能耐怪大環境印鈔只能找建商投資客來
05/21 01:32, 10F
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05/21 01:32, 4年前 , 11F
怪罪
05/21 01:32, 11F
推
05/21 01:45, 4年前 , 12F
催化劑的比喻很不錯
05/21 01:45, 12F
推
05/21 01:45, 4年前 , 13F
建商投資客沒有那個能耐，就是印鈔票印出來的，政府沒
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05/21 01:45, 4年前 , 14F
辦法說美國爸爸的壞話，只能拿投資客說嘴順便賺房地合一
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05/21 01:45, 4年前 , 15F
稅
05/21 01:45, 15F
推
05/21 01:52, 4年前 , 16F
這篇政治不正確 投資客怎麼可能有錯
05/21 01:52, 16F
推
05/21 03:15, 4年前 , 17F
的確也是要有人追價 有不少人是跌了不會買的假剛需XD
05/21 03:15, 17F
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05/21 03:17, 4年前 , 18F
你看漲 又覺得自己"應該"需要房子就會買 而貸款條件又
05/21 03:17, 18F
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05/21 03:17, 4年前 , 19F
很寬 變成甚至可以硬扛什麼15年收入的房價
05/21 03:17, 19F
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05/21 03:19, 4年前 , 20F
有些地方就是已經挑戰到這個天花板 所以過去幾年漲很慢
05/21 03:19, 20F
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05/21 03:20, 4年前 , 21F
市場熱度下來 覺得自己天生神力可以扛那個價的人也會少
05/21 03:20, 21F
推
05/21 03:23, 4年前 , 22F
換個說法 投資客炒到一坪500又怎樣? 我不買單你咬我喔
05/21 03:23, 22F
推
05/21 03:59, 4年前 , 23F
不是 就是資金成本低罷了，包括低利率跟長天期房貸
05/21 03:59, 23F
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05/21 03:59, 4年前 , 24F
都是造成低投機成本的原因，一個月幾萬元就能輕易撬
05/21 03:59, 24F
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05/21 03:59, 4年前 , 25F
動幾千萬的標的 不賭才是傻子
05/21 03:59, 25F
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05/21 05:23, 4年前 , 26F
你這不就我說的 換個說法而已
05/21 05:23, 26F
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05/21 05:29, 4年前 , 27F
但"幾萬塊翹幾千萬" 完全不是理由 不是房市才能開槓桿
05/21 05:29, 27F
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05/21 05:29, 4年前 , 28F
說穿了就是你覺得會漲@@
05/21 05:29, 28F
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05/21 05:42, 4年前 , 29F
忘了誰說的 多數自住心中都有個投資客
05/21 05:42, 29F
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05/21 07:49, 4年前 , 30F
互相幫忙吧......只是主要拉抬還是建商
05/21 07:49, 30F
推
05/21 08:01, 4年前 , 31F
還要政府配合
05/21 08:01, 31F
推
05/21 08:40, 4年前 , 32F
你說得對，我在前面某C的推文有提到類似觀點，還一堆人
05/21 08:40, 32F
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05/21 08:40, 4年前 , 33F
不懂亂捧
05/21 08:40, 33F
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05/21 08:57, 4年前 , 34F
置產客和投資客差別在哪？
05/21 08:57, 34F
推
05/21 08:59, 4年前 , 35F
樓上，基本上是同一回事，只是很多人搞不清楚
05/21 08:59, 35F
推
05/21 09:00, 4年前 , 36F
房蟲們高潮啦
05/21 09:00, 36F
推
05/21 09:16, 4年前 , 37F
咦 置產和投客還是不一樣吧 置產只是買在那邊而已啊
05/21 09:16, 37F
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05/21 09:17, 4年前 , 38F
我親戚本來想買給長輩大樓 結果長輩繼續住原本的透天 結
05/21 09:17, 38F
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05/21 09:17, 4年前 , 39F
果那間大樓就被丟在那裡快10年也沒出租 這樣算投客？
05/21 09:17, 39F
推
05/21 09:19, 4年前 , 40F
是，建商 投客 房仲一起抬轎
05/21 09:19, 40F
推
05/21 09:31, 4年前 , 41F
低能自住靠爸仔沒追也賣不出去啊
05/21 09:31, 41F
推
05/21 10:41, 4年前 , 42F
置產、自住、首購、剛需、投客。我跟你講…全部都同一個人
05/21 10:41, 42F
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05/21 10:41, 4年前 , 43F
啦
05/21 10:41, 43F
推
05/21 10:46, 4年前 , 44F
不然哩 炒股也是啊
05/21 10:46, 44F
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05/21 12:22, 4年前 , 45F
置產抗通膨 投客賺價差吧
05/21 12:22, 45F
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05/21 12:23, 4年前 , 46F
置產一般本業不是賺這個 一直買不太賣 也不一定出租
05/21 12:23, 46F
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05/21 12:24, 4年前 , 47F
投資客算整個生態圈的邊緣角色了 建商 金融 才是本體
05/21 12:24, 47F
推
05/21 12:25, 4年前 , 48F
你說的模式就是ceca 之前講的模式啊
05/21 12:25, 48F
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05/21 12:25, 4年前 , 49F
第一輪投客先幫建商從銀行掏錢出來
05/21 12:25, 49F
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05/21 12:25, 4年前 , 50F
建商就有恃無恐的慢慢賣
05/21 12:25, 50F
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05/21 12:25, 4年前 , 51F
是互利的共犯結構
05/21 12:25, 51F
推
05/21 12:30, 4年前 , 52F
沒有自住客接盤還是大環境資金劇變，投資客再怎麼會買會
05/21 12:30, 52F
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05/21 12:30, 4年前 , 53F
鎖碼都沒有用，竹南大埔演給你看了
05/21 12:30, 53F
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05/21 12:31, 4年前 , 54F
13萬炒到21萬接下來沒人買就崩崩
05/21 12:31, 54F
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05/21 12:32, 4年前 , 55F
崩回去16萬，沒人要啊一堆投資客是要丟給誰
05/21 12:32, 55F
推
05/21 13:21, 4年前 , 56F
這段話有點倒果為因，應該說建商的錢也是有限，當地方發
05/21 13:21, 56F
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05/21 13:21, 4年前 , 57F
展和開設建案，都需要錢，也需要人，投資客幫助建商能夠
05/21 13:21, 57F
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05/21 13:22, 4年前 , 58F
更有效率的進行金錢周轉，讓建商資金能更好的利用開設更
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05/21 13:22, 4年前 , 59F
多的建案，加速地方發展，在發展過後投資客也能因此獲利
05/21 13:22, 59F
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05/21 13:23, 4年前 , 60F
達成"投資"的效果，若扣除投資客，一個地方可能因為種種
05/21 13:23, 60F
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05/21 13:24, 4年前 , 61F
負面條件沒人進駐、發展緩慢，在還沒發展前就被捨棄了
05/21 13:24, 61F
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05/21 13:25, 4年前 , 62F
講更簡單的，無論如何發展需要很多$$$，你要別人投入$$$
05/21 13:25, 62F
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05/21 13:25, 4年前 , 63F
自然也要給別人對應的回報，就這樣
05/21 13:25, 63F
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05/21 13:28, 4年前 , 64F
不對，建商是主導角色
05/21 13:28, 64F
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05/21 13:28, 4年前 , 65F
投客能有影像的有限
05/21 13:28, 65F
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05/21 13:28, 4年前 , 66F
投客大多都在炒中古的
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05/21 13:29, 4年前 , 67F
搞紅單一堆都是非常資淺的投客
05/21 13:29, 67F
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05/21 13:29, 4年前 , 68F
建商才是一整個房市的升力軍
05/21 13:29, 68F
推
05/21 13:37, 4年前 , 69F
投資客根本只佔少部分 別想像了好嗎
05/21 13:37, 69F
推
05/21 16:01, 4年前 , 70F
投資客沒那麼笨，自住才傻傻追價......
05/21 16:01, 70F
推
05/21 16:45, 4年前 , 71F
只有不斷買單的自住客，房價才會不斷上漲，懂？
05/21 16:45, 71F
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