PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀嘆：對台灣失望

看板home-sale (房屋交易)作者 (愛上速霸路)時間1年前 (2022/05/21 01:59), 1年前編輯推噓3(4推 1噓 14→)
留言19則, 7人參與, 1年前最新討論串19/31 (看更多)
→ IBIZA: 而且也不是零頭款 05/20 16:22 → IBIZA: FHA loan的頭款低於10%, 就強制要買保險 05/20 16:23 → IBIZA: 保險首期是貸款額度的1.75%, 之後每年是0.45-1.05% 05/20 16:24 PMI這東西我在本版早講過了， https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634445282.A.05B.html FHA分兩種，FICO score(信用分數)低於580 (能掉到700以下，不是信用空白， 就是有欠錢不還)， 才是放10%，超過的就放3.5%即可， FHA的缺點是，如果你後面Fico提升了，你的PMI(Pirvate Mortgage insurance) 一樣高。即便你付款一陣子，LTV(Loan to Value)低於80%(意即有頭款超過20%)， PMI照樣繳。 但正常人你我，FICO至少700以上，就借一般Convention loan，武漢病毒前很容易 借到0%，現在銀行較怕，跟你要3%。 我之前去試算過，PMI比FHA至少一半以上，你LTV低於80%，PMI就可以不用繳了。 大多人借fha的，等自己的LTV低於80%，馬上就重新貸(Refinance)，PMI也就 不用交了，我之前算過買約50萬的房子，PMI每個月也60-70美金左右(fha約150) ，看看美國近兩年房價漲的速度，划算的很。 台灣就實實在在的要存到30%，新房勉強給你20%頭款，你寧願多繳十幾年房租， 給房東繳貸款，還是自己買房享受房價上漲，甚至把多餘的房間租出去拿收入， 這很好懂吧! 某N就在那半桶水，不就好棒棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.36.98.196 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653069540.A.470.html
→
05/21 02:20, 1年前 , 1F
恭喜你到美國可以用FHA買房了!
05/21 02:20, 1F
你有把原文看完嗎? 林北的fico有760以上，當然是用便宜的convention loan
噓
05/21 03:15, 1年前 , 2F
好了啦不要丟臉了
05/21 03:15, 2F
我就在美國銀行業上班，貸款方面可謂是略懂略懂。 反之閣下連每個月60-70美金的保險都在那斤斤計較，好意思拿新北跟LA比， 魯成這樣才真的夏夕夏景
推
05/21 03:34, 1年前 , 3F
這篇在資訊上是正確的。
05/21 03:34, 3F
歡迎大家有實質性的討論，我是很愛聊房地產，聽了一堆bigger pockets podcasts https://www.biggerpockets.com/podcasts/real-estate ※ 編輯: Subaru5566 (97.93.149.159 美國), 05/21/2022 07:20:25
推
05/21 08:38, 1年前 , 4F
呃...其實台灣六都很多地方都8成起 特定地方9成...
05/21 08:38, 4F
→
05/21 08:39, 1年前 , 5F
不過目前美國長居族主流應該是在後悔去年沒貸到便宜30年
05/21 08:39, 5F
但最重要的"新成屋"你沒有提。 我上面的Conventional loan和FHA，是無論新舊的屋子都適用。 當過軍人的VA loan，那更是爽，100%全貸，也沒在限縮一定要新成屋。
推
05/21 08:53, 1年前 , 6F
看吧 結果姑婆勇又對了 沒頭款才是真正的問題
05/21 08:53, 6F
→
05/21 08:54, 1年前 , 7F
然後台灣還一直想限縮貸款 信用管制哈
05/21 08:54, 7F
上星期CPI指數出來，通澎是8.3%，你現在去貸30yr fixed 5%，一樣划算啊
→
05/21 09:33, 1年前 , 8F
頭款還要包含裝潢跟傢俱家電，首購再怎麼貸就算15%自備也
05/21 09:33, 8F
不要自己發明，我想住的窮一些、家俱用撿、用二手的、來日再買不行嗎? FHA 203K，可以讓你借錢，攤還30年修繕、裝潢房子。 https://www.nerdwallet.com/article/mortgages/fha-203k-renovation-loan 但因為手續很繁雜，大多人可不借，就不借
→
05/21 09:33, 1年前 , 9F
不是多容易的事情。實質上現金就是要準備20-30%，銀行越
05/21 09:33, 9F
→
05/21 09:33, 1年前 , 10F
管制門檻對普通人就越高。有些人收入明明還不差罵了3-5年
05/21 09:33, 10F
→
05/21 09:33, 1年前 , 11F
的房價太高，問他為什麼想買房還存不到200萬的資金，呵
05/21 09:33, 11F
我覺得買房就量力而為，大不了買小一些的，以後在慢慢換。 忘了哪看那，美國房子平均持有時間約7年而已。
→
05/21 09:33, 1年前 , 12F
呵一堆理由，常常看到這邊有人說不想當房奴揹債30年，不
05/21 09:33, 12F
→
05/21 09:33, 1年前 , 13F
就活該被房東一直吸血或是啃老等繼承
05/21 09:33, 13F
推
05/21 10:33, 1年前 , 14F
蠻好奇subaru大大有在LA買房嗎？加州最近這一年的房價
05/21 10:33, 14F
→
05/21 10:34, 1年前 , 15F
噴的跟火山一樣高，拿5,6年前的調查來說美國比較好買
05/21 10:34, 15F
→
05/21 10:35, 1年前 , 16F
我覺得怪怪的...
05/21 10:35, 16F
→
05/21 10:40, 1年前 , 17F
tinyurl.com/s2655tp2 Redfin的中位數價破百萬鎂
05/21 10:40, 17F
我哪有找五、六年前的? 是說美國2020面對疫情，開始降利率、印鈔票，房地產在美國哪，大部份都是井噴的。 現在央行已經在踩煞車，30年房貸去年最低2.5%，現在超過5%，現在就看市場反應了。 所以我才一直強調，付PMI就付，去年你xx揑著，用FHA買房，利率也鎖住史上最低2.5%， 也是賺很大，不要像某N一樣沒見識。 ※ 編輯: Subaru5566 (45.36.98.196 美國), 05/21/2022 22:31:27
→
05/22 16:18, 1年前 , 18F
05/22 16:18, 18F
→
05/22 16:19, 1年前 , 19F
去住美國啊 幾年以前說的消費自己煮便宜已經消失了
05/22 16:19, 19F
‣ 更多 Subaru5566 的文章
文章代碼(AID): #1YXzRaHm (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 19 之 31 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共31篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Subaru5566 的文章
文章代碼(AID): #1YXzRaHm (home-sale)