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Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/08/19 12:54), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 35→)
留言50則, 15人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《gm58901138 (小丸)》之銘言： : 各位前輩好 : 小弟的預售屋預計今年底交屋 : 有貸款問題想請教 : 當初貸款銀行為合庫，8成 : 當初一坪買約19萬，目前市值約30萬，坪數為37不含車位 : 想請問如果我想增貸或轉增貸的話，可以在交屋後就馬上辦嗎？ : 因為我爬文後有看到說要先繳一部分本金跟還款2~3年才可以進行增貸或轉增貸的部分 : 所以我想說當初買跟現在市值有一點價差的話，不知是否可以交屋就進行增貸 : 不好意思，房市菜鳥，請各位前輩解惑 代銷日常，選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款，都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋，大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋 因為金額很高，可能一次就到達分行的設定業績 所以只要有新成屋交屋，我們就會看到很多行員，課長，經理 之前待過某建設公司老闆是前官股銀行高層 房子準備交屋找銀行談專案實，看到許多銀行總ㄟ，懂ㄟ來看學長 這種條件通常都會優惠很多 早期有聽說周邊價格大過你合約價 如果又是單純的住宅非事務所 有機會多貸5％ 但這都只是聽說，傳聞，謠言，實際我沒遇過 https://i.imgur.com/SHNGPMk.jpg
只是現在正逢烽火頭，鄉民居住正義高漲 各大銀行都跟金管會喝了不少咖啡 下半年貸款應該還是會相對緊縮 貸款最好的方式還是這樣 1:對保前半年有漂亮的金流 2:想辦法在對保前養到800分的聯徵分數 3:對保前半年不要預借現金，信用卡遲繳或產生循環利息，辦理車貸信貸 這都會大扣分，扣到爆 4:如果個人收支比太高，可以找父母或配偶作連帶保證人 5:對保銀行不要超過兩間，最好建商專案一間，自己薪轉一間 看誰條件好就用誰的，因為對保如果超過三間銀行，聯徵可能會扣分數 6:如果配偶父母親有軍公教或是銀行職員，也可談到優惠貸款 另外如果你交屋的時候就辦理貸款 要增貸確實需要還部分本金，或是等一兩年的時間 不然短期重複申貸，也許貸得到，但條件都不會太好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.33.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660884864.A.D72.html
推
08/19 13:13, 4年前 , 1F
謝謝分享
08/19 13:13, 1F
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08/19 13:17, 4年前 , 2F
其實增貸未必要還本金
08/19 13:17, 2F
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08/19 13:18, 4年前 , 3F
Case by case ，手上有一間只繳利息
08/19 13:18, 3F
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08/19 13:19, 4年前 , 4F
申請增貸就核過，還是官股銀行。
08/19 13:19, 4F
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08/19 13:19, 4年前 , 5F
可以呀，但就條件不會太好而已，我現在這間就這樣
08/19 13:19, 5F
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08/19 13:19, 4年前 , 6F
只是保守操作，有轉增貸需求最好不要開寬限
08/19 13:19, 6F
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08/19 13:20, 4年前 , 7F
我自己建議客戶還是會用穩健一點的方式，避免出鎚
08/19 13:20, 7F
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08/19 13:20, 4年前 , 8F
繳滿一年比較ok
08/19 13:20, 8F
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08/19 13:20, 4年前 , 9F
嗯嗯保守總是好
08/19 13:20, 9F
推
08/19 13:49, 4年前 , 10F
對 增貸未必要還本金 不過也要房子本身鑑價有提高 或
08/19 13:49, 10F
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08/19 13:49, 4年前 , 11F
者當初就沒有貸很滿的條件
08/19 13:49, 11F
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08/19 13:50, 4年前 , 12F
我之前也是沒還本金就增貸了
08/19 13:50, 12F
推
08/19 13:52, 4年前 , 13F
然後建商整批送貸款條件自然是比較好 但核貸的時候也會
08/19 13:52, 13F
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08/19 13:52, 4年前 , 14F
拉聯徵 昨天才在跟我丈母娘吵這個 她說我老婆那間預售
08/19 13:52, 14F
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08/19 13:52, 4年前 , 15F
一定八成 這都談好了 我是說我老婆身上有兩筆購屋貸款
08/19 13:52, 15F
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08/19 13:52, 4年前 , 16F
預售屋這筆等於第三筆 他去拉聯徵直接變四成
08/19 13:52, 16F
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08/19 14:00, 4年前 , 17F
那個多貸5%的事情2017時的確有碰過
08/19 14:00, 17F
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08/19 14:11, 4年前 , 18F
樓上丈母娘傻b,第三戶四成是天條，而且是必查項目。
08/19 14:11, 18F
推
08/19 14:15, 4年前 , 19F
我敘述方式也一樣 我說那個不是銀行內規而是央行天條了
08/19 14:15, 19F
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08/19 14:17, 4年前 , 20F
各家銀行稽核必查管制項目。
08/19 14:17, 20F
推
08/19 14:33, 4年前 , 21F
借問若是公教利率一般是否會比建商整批談的利率還低呢?
08/19 14:33, 21F
會的 軍公教 銀行行員都有低利率光環 用你們的就好
推
08/19 15:43, 4年前 , 22F
丈母娘會出那兩成 安心
08/19 15:43, 22F
※ 編輯: NovaShin (223.140.40.150 臺灣), 08/19/2022 16:10:03
推
08/19 16:38, 4年前 , 23F
請問如果建商已經說他們銀行房貸只有75%，我可不可以資
08/19 16:38, 23F
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08/19 16:38, 4年前 , 24F
料不給他們，自己找3家銀行，我是一定要想辦法至少貸到8
08/19 16:38, 24F
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08/19 16:38, 4年前 , 25F
成啊
08/19 16:38, 25F
推
08/19 17:00, 4年前 , 26F
你沒給資料沒填申請書 銀行就不會拉你聯徵
08/19 17:00, 26F
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08/19 17:00, 4年前 , 27F
雲對保
08/19 17:00, 27F
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08/19 17:01, 4年前 , 28F
但要找到比建商條件好有點難 畢竟人家是好幾億在談條件
08/19 17:01, 28F
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08/19 17:01, 4年前 , 29F
的
08/19 17:01, 29F
推
08/19 17:16, 4年前 , 30F
好，感謝s大N大。那我先去辦自然人憑證，看我分數是幾
08/19 17:16, 30F
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08/19 17:16, 4年前 , 31F
分，想辦法做漂亮的金流
08/19 17:16, 31F
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08/19 18:24, 4年前 , 32F
S大跟銀行關係應該也不錯ㄎㄎ，條件應該都很好
08/19 18:24, 32F
推
08/19 20:49, 4年前 , 33F
請問假設有寬限期，交往後繳1年寬限期利息還沒還本金就辦
08/19 20:49, 33F
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08/19 20:49, 4年前 , 34F
理增貸這樣條件(利息變高)會差很多嗎？
08/19 20:49, 34F
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08/19 22:51, 4年前 , 35F
負債比越高條件越差
08/19 22:51, 35F
推
08/20 00:38, 4年前 , 36F
聯徵我還真沒看過滿分800的..
08/20 00:38, 36F
→
08/20 00:38, 4年前 , 37F
之前拉出來看都在730-780而已…
08/20 00:38, 37F
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08/20 00:38, 4年前 , 38F
看來小弟還有瑕疵
08/20 00:38, 38F
推
08/20 01:25, 4年前 , 39F
08/20 01:25, 39F
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08/20 01:25, 4年前 , 40F
自然人憑證很方便。報稅 辦東西
08/20 01:25, 40F
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08/20 01:26, 4年前 , 41F
同時也可以用來查自己的聯徵 每年有一次免費的機會
08/20 01:26, 41F
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08/20 01:27, 4年前 , 42F
建商大筆談還是比較香 個人要衝的話就是聯徵分數跟衝vi
08/20 01:27, 42F
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08/20 01:27, 4年前 , 43F
p了
08/20 01:27, 43F
推
08/20 02:03, 4年前 , 44F
寬限期內就轉增貸+1
08/20 02:03, 44F
推
08/20 06:44, 4年前 , 45F
問樓上，寬限期就轉增貸，利率，金額跟年限漂亮嗎？
08/20 06:44, 45F
推
08/20 07:46, 4年前 , 46F
我的經驗是公教利率沒有比建商整批談的條件還優
08/20 07:46, 46F
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08/20 10:28, 4年前 , 47F
你們是不是沒找公教承辦銀行？
08/20 10:28, 47F
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08/20 10:57, 4年前 , 48F
我今年辦 隨口一問就給40年 條件比其他鄰居好
08/20 10:57, 48F
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08/20 10:58, 4年前 , 49F
也可以多5% 但是要用裝修名義多設定一次 條件比不上我去辦信
08/20 10:58, 49F
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08/20 10:58, 4年前 , 50F
貸好
08/20 10:58, 50F
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