Re: [請益] 仲介服務費轉移買方
※ 引述《edcrfv732 (iamiris_0123)》之銘言：
: 請問大家，近期規劃要買預售屋，是經過投資客轉手的。
: 房仲在算自備款的時候提到一個方法，將賣方4%服務費轉給買方（買方變6%），但降房
屋
: 價。
: 賣方（投資客）價差縮小，但利潤不變的情況下，買方可以稍微降低成本。
: 有試著查過「仲介費轉給買方」「買方服務費6%」都查不到相關資訊，想請問版上大大
們
: 是可行的嗎?謝謝!
當然是可行的
賣方在意的是實拿
譬如我要實拿1000萬
仲介底價就會是1040（4%）
你沒出到超過1040就看仲介要不要降服務費
如果你出1040 自己又付了2%
其實你就是付了6%
只是你以為賣方付了4%
這在實務上很常見的
只是沒經驗的人不會去信而已
回到你這個案例
賣方實拿跟上面說的一樣1000
成交金額就1000
然後你付6%
這樣的好處在於省稅金
對賣方來說 成交價1040 vs 1000
可以省下那40萬產生的稅金
房地合一或所得都好
就會加大成交意願
https://i.imgur.com/CO61cB6.jpg
像這樣 最後成交價169
五萬由買方付掉 我沒出任何仲介費
所以願意成交
這完全合法 也不是AB約
強調一下 省得又有小丑不懂
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654020610.A.EE9.html
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 06/01/2022 02:18:21
推
06/01 07:27,
4年前
, 1F
06/01 07:27, 1F
→
06/01 07:27,
4年前
, 2F
06/01 07:27, 2F
→
06/01 07:27,
4年前
, 3F
06/01 07:27, 3F
我也是舉整數啦
譬如我最近底價是1450 如果是*1.04
就會簽1510 但是是1450/0.96
所以後面是簽1520
案子少 趕快成交比較實在
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 06/01/2022 08:51:03
推
06/01 08:49,
4年前
, 4F
06/01 08:49, 4F
→
06/01 08:49,
4年前
, 5F
06/01 08:49, 5F
→
06/01 08:49,
4年前
, 6F
06/01 08:49, 6F
現在市場應該還是倒向賣家
所以要成交還是會往賣家希望如何去成交
我上面那個賣車位的確不是走房地合一
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 06/01/2022 08:55:01
推
06/08 01:56, , 7F
06/08 01:56, 7F
→
06/08 01:56, , 8F
06/08 01:56, 8F
討論串 (同標題文章)
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章