PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益]漲房租房客要報稅

看板home-sale (房屋交易)作者 (我想當一隻小鳥)時間4年前 (2022/06/05 11:13), 編輯推噓17(17推 0噓 48→)
留言65則, 20人參與, 4年前最新討論串12/19 (看更多)
小弟不是房東，也不是房客在租屋，但還是想了解一下房客報稅與否對房東的繳稅影響，租 金該怎麼漲才合理 單身租屋列舉扣除額上限12萬，夫妻合併列舉扣除額上限24萬 意思就是說國稅局會認定房東收入最多會增加24萬？而房東收入57%要報稅，所以是13.68萬 ，再根據房東自己的所得稅率去看實際影響，是這樣嗎？ 假設房東所得稅率是20%，那就是13.68*0.2/12=0.228，意思是房租要漲2280元，才能cover 房客報稅的影響，這樣的認知正確嗎？ 謝謝 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9010 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.80.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654398831.A.1E9.html
→
06/05 11:15, 4年前 , 1F
不只 房屋稅要從自用改成營業用
06/05 11:15, 1F
推
06/05 11:18, 4年前 , 2F
房東所得稅率也可以40%啊 灌進房租就租不出去了吧
06/05 11:18, 2F
推
06/05 11:18, 4年前 , 3F
所得稅申報是如此沒錯
06/05 11:18, 3F
推
06/05 11:20, 4年前 , 4F
等等，租金扣抵稅額有上限。但是房東的房租申報不是只有12萬
06/05 11:20, 4F
→
06/05 11:20, 4年前 , 5F
/24萬吧
06/05 11:20, 5F
推
06/05 11:22, 4年前 , 6F
你出租幾萬就是幾萬，跟租客的上限沒什麼關係。舉例好了，你
06/05 11:22, 6F
→
06/05 11:22, 4年前 , 7F
豪宅出租月租金10萬好年收租金120萬，難道只要報24萬？
06/05 11:22, 7F
→
06/05 11:23, 4年前 , 8F
那房東到底該怎麼漲房租才合理呢？
06/05 11:23, 8F
推
06/05 11:24, 4年前 , 9F
漲到租不出去就漲不上去了啊
06/05 11:24, 9F
推
06/05 11:28, 4年前 , 10F
就守法繳稅啊，守法很困難嗎
06/05 11:28, 10F
→
06/05 11:31, 4年前 , 11F
很困難吧 某些人算投報的時後沒把稅算進去
06/05 11:31, 11F
→
06/05 11:31, 4年前 , 12F
不過，因為12萬的關係，房客也不一定得到便宜
06/05 11:31, 12F
推
06/05 11:31, 4年前 , 13F
課稅所得=年租金×57%-折舊費損
06/05 11:31, 13F
→
06/05 11:32, 4年前 , 14F
12萬對租客來說不無小補
06/05 11:32, 14F
→
06/05 11:32, 4年前 , 15F
我只覺得，得到好處的是收稅金的政府
06/05 11:32, 15F
→
06/05 11:33, 4年前 , 16F
然後看個人所得級距，12%破到20%或破30%都會影響
06/05 11:33, 16F
→
06/05 11:33, 4年前 , 17F
就是小補吧，以20%算也才兩萬多
06/05 11:33, 17F
→
06/05 11:33, 4年前 , 18F
覺得12萬扣除額是小錢的中產租客 很快也會存夠頭期買房了
06/05 11:33, 18F
→
06/05 11:33, 4年前 , 19F
房屋稅才不會改成營業好嗎 不要亂講
06/05 11:33, 19F
→
06/05 11:33, 4年前 , 20F
是會改成住家非自住 再看各縣市的稅率怎麼訂
06/05 11:33, 20F
→
06/05 11:33, 4年前 , 21F
是反政府嗎？ 政府收到錢 是全民的錢
06/05 11:33, 21F
推
06/05 11:34, 4年前 , 22F
差不多 實際上業餘退休老房東多半稅率很低
06/05 11:34, 22F
→
06/05 11:34, 4年前 , 23F
收租金額真的會拉高稅率的會是商辦店面整棟套房為主 這
06/05 11:34, 23F
→
06/05 11:34, 4年前 , 24F
種本來就跑不掉報稅
06/05 11:34, 24F
→
06/05 11:34, 4年前 , 25F
政府收的稅夠多 就會減稅
06/05 11:34, 25F
→
06/05 11:35, 4年前 , 26F
真的影響大的是交易稅 交易稅的優惠通通都沒了
06/05 11:35, 26F
→
06/05 11:35, 4年前 , 27F
也就是說出租報過稅的物件 未來更難被拿到市場賣
06/05 11:35, 27F
→
06/05 11:35, 4年前 , 28F
從年金改革後 稅收就大減有感了
06/05 11:35, 28F
推
06/05 11:35, 4年前 , 29F
算投報率的話合法申報之後很地吧
06/05 11:35, 29F
→
06/05 11:35, 4年前 , 30F
長期看來又是價穩漲量縮
06/05 11:35, 30F
→
06/05 11:36, 4年前 , 31F
一堆老人沒收入在收租，根本不用繳所得稅
06/05 11:36, 31F
→
06/05 11:36, 4年前 , 32F
台灣所得稅繳到20%以上的佔比非常低
06/05 11:36, 32F
→
06/05 11:36, 4年前 , 33F
06/05 11:36, 33F
→
06/05 11:37, 4年前 , 34F
會考慮20%甚至30%稅率的房東應該都是中產以上了吧
06/05 11:37, 34F
→
06/05 11:37, 4年前 , 35F
繳40%的人，四五萬也是小補
06/05 11:37, 35F
→
06/05 11:40, 4年前 , 36F
笑死...超過一半都不用繳所得稅
06/05 11:40, 36F
推
06/05 11:42, 4年前 , 37F
而且沒繳稅的還常常在網路叫政府拿我的稅金blahblah
06/05 11:42, 37F
推
06/05 11:55, 4年前 , 38F
基本上真實的情況是，除非所有人都報稅，否則低價的住宅
06/05 11:55, 38F
→
06/05 11:55, 4年前 , 39F
有報稅的絕對租不出去，中高單價還可以能因為租屋補貼或
06/05 11:55, 39F
→
06/05 11:56, 4年前 , 40F
是公司出錢等原因還是有固定的市場
06/05 11:56, 40F
→
06/05 11:57, 4年前 , 41F
上面一堆人算的也很好笑，有房出租的是有錢人多還是不用
06/05 11:57, 41F
→
06/05 11:58, 4年前 , 42F
繳稅的窮人多？舉那些數字不自覺得哪裡怪怪的嗎
06/05 11:58, 42F
推
06/05 12:09, 4年前 , 43F
推樓上 版上一堆都在瞎算 XD
06/05 12:09, 43F
→
06/05 12:14, 4年前 , 44F
老實講一般住宅出租主力是退休老人
06/05 12:14, 44F
→
06/05 12:14, 4年前 , 45F
資產多但收入不見得高 我房東所得就比我低很多
06/05 12:14, 45F
→
06/05 12:17, 4年前 , 46F
主力是退休老人？有參考資料嗎？
06/05 12:17, 46F
→
06/05 12:18, 4年前 , 47F
如果多數沒報稅，要如何知道分布？
06/05 12:18, 47F
→
06/05 12:19, 4年前 , 48F
退休老人才會破格亂出租阿，是我直接升到週邊最高。
06/05 12:19, 48F
→
06/05 12:24, 4年前 , 49F
沒繳稅政府的確還是會拿到你稅金啊 營業稅等
06/05 12:24, 49F
推
06/05 12:34, 4年前 , 50F
房東可加社宅每月15000免稅 享1.2%公益出租稅率
06/05 12:34, 50F
→
06/05 12:35, 4年前 , 51F
每年還有1萬修繕費可以換家電/修繕/洗冷氣
06/05 12:35, 51F
→
06/05 12:36, 4年前 , 52F
沒要用自住重購 加入利大於弊
06/05 12:36, 52F
→
06/05 12:55, 4年前 , 53F
正確，但不完整，還有房屋稅地價稅的增加
06/05 12:55, 53F
→
06/05 12:55, 4年前 , 54F
房東要節稅就是弄成社宅，租給一般戶
06/05 12:55, 54F
推
06/05 13:02, 4年前 , 55F
扣除上限24萬，怎會把他當收入上限，國文老師哭哭
06/05 13:02, 55F
→
06/05 14:56, 4年前 , 56F
國稅局怎麼知道房東租金收入有多少？不就是靠房客的報稅資
06/05 14:56, 56F
→
06/05 14:56, 4年前 , 57F
料來推算？
06/05 14:56, 57F
推
06/05 15:24, 4年前 , 58F
結果下面那篇有人講出真正問題 你年收報稅沒超過45萬的
06/05 15:24, 58F
→
06/05 15:24, 4年前 , 59F
你列舉這個幹嘛 還不如房東願意便宜你一兩千
06/05 15:24, 59F
→
06/05 15:25, 4年前 , 60F
租房的大宗我相信都這個區間啦
06/05 15:25, 60F
推
06/05 15:45, 4年前 , 61F
雙北的話不好說，認識年薪兩百up的工作前五年也都租房
06/05 15:45, 61F
→
06/05 15:45, 4年前 , 62F
房價貴的地段，總是要留時間存頭期款
06/05 15:45, 62F
推
06/05 21:13, 4年前 , 63F
我講很多次了一半都沒在繳稅XD這些人最愛靠北政府
06/05 21:13, 63F
→
06/05 23:53, 4年前 , 64F
真是不應該呢，尤其是那種資本利得多還不用繳稅的，像
06/05 23:53, 64F
→
06/05 23:53, 4年前 , 65F
是包租公XD
06/05 23:53, 65F
‣ 更多 hfli 的文章
文章代碼(AID): #1Yd1zl7f (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 12 之 19 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共19篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 hfli 的文章
文章代碼(AID): #1Yd1zl7f (home-sale)