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Re: [請益]漲房租房客要報稅

看板home-sale (房屋交易)作者 (..)時間4年前 (2022/06/05 15:00), 編輯推噓13(13推 0噓 28→)
留言41則, 5人參與, 4年前最新討論串13/19 (看更多)
大家好 想借標題順便問一下 因為之後有可能要出租目前的住處 我也想當個誠實的納稅人 但有個問題就是 房屋所有權人不是我(是我姐) 而她長年旅居國外 已被除戶了 房屋稅則是我媽在繳 未來我搬離之後 出租的錢是我在收 如果說我願意讓租客抵稅的話 我自己也要誠實報稅的話 1.我要準備什麼東西? 我姊的同意書以及房屋稅單? 需要做什麼處理?需要公證嗎? 2.我非房屋所有權人 我能夠報租賃所得嗎? 查了一下 好像還是歸房屋所有權人要報稅 但我姊早就除戶了 在台也沒有其他所得 所以她這樣還要報稅嗎? 3.還是說如果找包租代管公司 他們會負責幫我處理好? 抱歉 我網路查不太到 所以上來問 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.17.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654412436.A.F57.html
推
06/05 15:05, 4年前 , 1F
你姐要報, 不是你要報 你又不是房子持有人
06/05 15:05, 1F
推
06/05 15:07, 4年前 , 2F
然後你姐還是可以報稅啊, 假設年租金36萬好了
06/05 15:07, 2F
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06/05 15:07, 4年前 , 3F
如果你姐在台沒有其他任何收入 其實一毛租金都免交
06/05 15:07, 3F
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06/05 15:07, 4年前 , 4F
一毛稅金
06/05 15:07, 4F
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06/05 15:08, 4年前 , 5F
另一種做法是你跟你姐先簽一張租約 讓他房子租給你
06/05 15:08, 5F
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06/05 15:08, 4年前 , 6F
你變二房東, 這樣你後面收的租金就是加在你的所得裡
06/05 15:08, 6F
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06/05 15:08, 4年前 , 7F
但因為是你姐, 所以其實不用這樣做
06/05 15:08, 7F
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06/05 15:10, 4年前 , 8F
第二種做法是你可以增加你的金流, 有需求再這樣做即可
06/05 15:10, 8F
推
06/05 15:24, 4年前 , 9F
第二種做法是姊姊簽租一元給弟弟的契約嗎？租金所得都給
06/05 15:24, 9F
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06/05 15:24, 4年前 , 10F
弟弟就不用繳稅？
06/05 15:24, 10F
推
06/05 15:39, 4年前 , 11F
你姐委託你媽代管，而你姐在台所有收入含租賃收入扣完免稅額
06/05 15:39, 11F
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06/05 15:39, 4年前 , 12F
等於不用繳稅，然後你媽贈與於你房租收入，只是不知道你媽要
06/05 15:39, 12F
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06/05 15:39, 4年前 , 13F
不要繳稅就是了
06/05 15:39, 13F
推
06/05 15:39, 4年前 , 14F
弟弟要啊...他只是讓報稅那些轉到他弟這而已
06/05 15:39, 14F
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06/05 15:40, 4年前 , 15F
簡單一點你租金要收多少？1-2萬塊的話其實所得那區塊也沒
06/05 15:40, 15F
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06/05 15:40, 4年前 , 16F
啥差，反正也不會超過
06/05 15:40, 16F
推
06/05 15:40, 4年前 , 17F
你姐沒有委託你們代管，在法律上不具效力哦
06/05 15:40, 17F
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06/05 15:41, 4年前 , 18F
樓上i 大代管再贈與感覺比較麻煩一點
06/05 15:41, 18F
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06/05 15:42, 4年前 , 19F
先看他姐這間能租多少吧？沒多少所得的部分就不用太在意了
06/05 15:42, 19F
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06/05 15:43, 4年前 , 20F
至於簽約那些就是授權書而已
06/05 15:43, 20F
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06/05 15:44, 4年前 , 21F
租金大約一個月2萬吧 所以看來讓我姊直接報也沒差囉?
06/05 15:44, 21F
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06/05 15:44, 4年前 , 22F
很謝謝大家的意見
06/05 15:44, 22F
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06/05 15:44, 4年前 , 23F
反正有影響的就房屋稅、地價稅、所得稅
06/05 15:44, 23F
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06/05 15:45, 4年前 , 24F
所得稅你一個月2萬X12=24還要再扣43%
06/05 15:45, 24F
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06/05 15:45, 4年前 , 25F
也沒超過問題
06/05 15:45, 25F
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06/05 15:46, 4年前 , 26F
房屋稅、地價稅就收單子有多少繳多少
06/05 15:46, 26F
推
06/05 16:45, 4年前 , 27F
借推文詢問一下類似狀況，如果是姊姊簽一元合約給弟弟，
06/05 16:45, 27F
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06/05 16:45, 4年前 , 28F
弟弟出租有租金所得例如24萬，弟弟申報租金所得24*0.57，
06/05 16:45, 28F
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06/05 16:45, 4年前 , 29F
這樣對姊姊會有繳納贈與稅的問題嗎？畢竟1元合約也不符常
06/05 16:45, 29F
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06/05 16:45, 4年前 , 30F
理
06/05 16:45, 30F
推
06/05 16:50, 4年前 , 31F
看不懂後段贈與稅問的意思@@
06/05 16:50, 31F
推
06/05 17:08, 4年前 , 32F
就是姊姊簽一元租約給弟弟，這樣的租約國稅局會承認嗎？
06/05 17:08, 32F
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06/05 17:08, 4年前 , 33F
實質上等同於贈送24萬收入給弟弟
06/05 17:08, 33F
推
06/05 19:54, 4年前 , 34F
06/05 19:54, 34F
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06/05 19:54, 4年前 , 35F
那本子我看過蠻準的
06/05 19:54, 35F
推
06/05 20:12, 4年前 , 36F
你姐報沒問題，但國稅局會說你身上多的錢是哪來的，你姐要
06/05 20:12, 36F
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06/05 20:12, 4年前 , 37F
贈與你多少是你們的事，只是贈與金額剛好等於租金而已
06/05 20:12, 37F
推
06/05 20:14, 4年前 , 38F
不要忘記贈與稅
06/05 20:14, 38F
推
06/05 21:33, 4年前 , 39F
所以租金收入的申報所得最終還是要回到房屋所有權人身上，
06/05 21:33, 39F
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06/05 21:33, 4年前 , 40F
走二房東的方式會行不通，因為二房東還是要金流給大房東
06/05 21:33, 40F
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06/05 21:33, 4年前 , 41F
所有權人，就會成為大房東的收入
06/05 21:33, 41F
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