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[閒聊] 台北東區商圈靠降房租 救得回來嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Ryan)時間4年前 (2022/06/08 23:43), 4年前編輯推噓47(53推 6噓 206→)
留言265則, 42人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
前兩天看到版上在討論西門町 印象中以前如果是要逛街的話 一般比較窮的 或是比較偏向國高中生族群 好像都會去西門町 然後東區的話可能就是比較高消費的 或是要跑夜店 就會去東區 當時後的東區還滿被看好的 天價房租也時有耳聞 沒想到消費習慣改變+疫情 東區跟西門町都一起下去了 上次去東區大概是3個月前了吧 覺得真的沒甚麼好逛 很多原本喜歡買衣服的小店也都轉成全線上經營 很多店都是空租 不然就是沒營業 只有少數幾間比較強的咖啡廳或是餐廳人還是很多 去過一次就覺得沒啥好逛的 反而去中山站周遭比較有趣 除了有百貨之外一些小店or不錯的餐廳都有 真.文青 雖然說這種商圈沒落的情況絕對不是只有租金這一個影響因素 不過還是好奇 像這種情況 如果該區房租大幅下降 例如降個30%之類的 有可能讓商圈短時間內起死回生嗎? 感覺多數店面真的都挺慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.122.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654703014.A.505.html
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06/08 23:44, 4年前 , 1F
這不是房租的問題,是轉型的問題.
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06/08 23:44, 4年前 , 2F
他必須創造一個強勢的特性出來.
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06/08 23:45, 4年前 , 3F
不過非幹道商圈的衰退,通常不太好救.
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06/08 23:45, 4年前 , 4F
同類型的也會在別的地方產生而取代他.
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06/08 23:45, 4年前 , 5F
例如松菸附近就有一些餐飲和文青店產生聚落.
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06/08 23:45, 4年前 , 6F
這就會衝擊有一定同質性的東區.
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06/08 23:46, 4年前 , 7F
而松菸附近的聚落的優勢就是...松菸..XD
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06/08 23:46, 4年前 , 8F
這種強勢優勢,不是東區多少租金可以扭轉回來的.
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06/08 23:46, 4年前 , 9F
so...店面這種東西要很小心.
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06/08 23:46, 4年前 , 10F
一個商圈興旺到極點,通常就是賣點.
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06/08 23:47, 4年前 , 11F
物極必反,盛極必衰.
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06/08 23:47, 4年前 , 12F
降租會讓房價跌 不能降…
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06/08 23:47, 4年前 , 13F
想當年,高雄重慶街商圈多強大.
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現在重慶街根本整排住宅透天.
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06/08 23:55, 4年前 , 15F
東區分成統領跟Sogo商圈，統領掛掉的理由很簡單，
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06/08 23:55, 4年前 , 16F
多樣性不足，沒有讓顧客特地前往的理由
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06/08 23:56, 4年前 , 17F
現在的人潮是高峰期的2.30%，
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確實 後來去的時候都覺得沒啥好特別去逛的
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06/08 23:56, 4年前 , 18F
全部房東房租打三折，商圈才有機會再起
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06/08 23:57, 4年前 , 19F
可是，根本不可能，所以就會跟士林一樣
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06/08 23:57, 4年前 , 20F
台北市商圈衰敗都有一個固定模式
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06/08 23:58, 4年前 , 21F
只要商圈都變成租金耐受度最高的服裝業
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這個商圈就差不多了
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因為代表著，這個商圈再無多樣性的空間
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06/09 00:00, 4年前 , 24F
中山會崛起，就是因為它聚集了多樣性
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可是，這個多樣性也慢慢的準備消失
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商圈的多樣性，在實體通路需要沉浸式的年代尤其重要
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06/09 00:02, 4年前 , 27F
畢竟，如果只是購物，網購更便宜
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中山的逛街"體驗"還不錯 不一定要買東西但就是逛起來會比較有新鮮感?
推
06/09 00:03, 4年前 , 28F
東區只留下中價位餐飲跟醫美
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06/09 00:04, 4年前 , 29F
當別的商圈起來後,餐飲也會慢慢離開.
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06/09 00:04, 4年前 , 30F
商圈轉移很殘酷的.
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06/09 00:05, 4年前 , 31F
非常殘酷，尤其是之前服裝業輕鬆出雙倍趕走餐飲業
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推
06/09 00:06, 4年前 , 32F
只剩下中山跟信義區了吧 正好是兩種類型的顛峰
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06/09 00:06, 4年前 , 33F
中山現在也一樣，美髮跟餐飲都被趕出核心地帶
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06/09 00:07, 4年前 , 34F
中山應該五年，至多10年也會面臨一樣的命運
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推
06/09 00:16, 4年前 , 35F
中山優勢在 赤峰街比較便宜 還有很多修車店可以替換
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06/09 00:16, 4年前 , 36F
東區現在被中山南西跟信義商圈夾擊 找不到定位了
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06/09 00:17, 4年前 , 37F
要高檔精品去信義區 要特色小物去中山南西
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還有 189 則推文
推
06/09 12:10, 4年前 , 227F
蝦皮就是店面啊
06/09 12:10, 227F
推
06/09 12:12, 4年前 , 228F
都30歲以上 邊吃東西邊看網購，然後買5件退貨3件
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推
06/09 12:25, 4年前 , 229F
就說一堆虎爛的台灣資料整體店面+百貨零售根本沒下降
06/09 12:25, 229F
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06/09 12:25, 4年前 , 230F
。
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06/09 12:26, 4年前 , 231F
餐飲其實也還好了，死的是空廚
06/09 12:26, 231F
推
06/09 12:27, 4年前 , 232F
公館連屈臣氏都走了 超慘
06/09 12:27, 232F
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06/09 13:51, 4年前 , 233F
蝦皮中資啊為何美國都要貿易戰
06/09 13:51, 233F
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06/09 13:51, 4年前 , 234F
台灣在旁邊 不怕敵軍資金 滲透台灣歐
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06/09 14:25, 4年前 , 235F
消費型態早改了 現在還在想復興商圈是在浪費時間 現在流
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06/09 14:25, 4年前 , 236F
行線上購物 不然就是大型購物城 像新竹巨城完全沒衰退啊
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推
06/09 14:26, 4年前 , 237F
當然是加價出租啊 沒有尊絕不凡的氣場怎麼有人想租
06/09 14:26, 237F
推
06/09 14:40, 4年前 , 238F
我們家也是蝦皮購物一大堆，我每個禮拜都要去店到店取貨
06/09 14:40, 238F
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06/09 14:41, 4年前 , 239F
都是太太買的，很會買。逛街因為一家四口有小孩，
06/09 14:41, 239F
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06/09 14:42, 4年前 , 240F
只會開車出門逛停車方便的商城吃喝，完全不去街邊店
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06/09 14:42, 4年前 , 241F
東區要怎麼停車阿?
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推
06/09 14:44, 4年前 , 242F
東區怎麼停車? 一堆私人停車場阿 還有市民大道可停
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06/09 14:45, 4年前 , 243F
僑安地下停車場位子也是一堆 總歸一句懶而已
06/09 14:45, 243F
推
06/09 18:15, 4年前 , 244F
私人停車場要留鑰匙那種? 這種我不行
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06/09 18:16, 4年前 , 245F
出停車場如果下雨還要撐傘帶兩個小孩子那種逛街環境?
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06/09 18:17, 4年前 , 246F
難怪我身邊只有沒有帶小孩和長輩的人才會去逛東區
06/09 18:17, 246F
推
06/09 18:29, 4年前 , 247F
東區有小孩真的不好逛，人行道鳥不好走，親子設施
06/09 18:29, 247F
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06/09 18:29, 4年前 , 248F
像親子廁所哺乳室也不夠。
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06/09 18:35, 4年前 , 249F
到後來遛小孩吃飯購物寧可信義新天地、華泰名品城
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06/09 18:35, 4年前 , 250F
或林口三井解決...
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推
06/09 19:03, 4年前 , 251F
逛街有什麼好逛的!!我PC HOME...蝦皮開起來，能看的東
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06/09 19:03, 4年前 , 252F
西比逛街多100倍。
06/09 19:03, 252F
推
06/09 19:27, 4年前 , 253F
樓上，有時逛街是為了有地方消耗小孩體力和順便外
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06/09 19:27, 4年前 , 254F
食...
06/09 19:27, 254F
推
06/09 22:56, 4年前 , 255F
去酒吧都是在安和東區這區 蠻有特色的
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推
06/10 10:34, 4年前 , 256F
東區一直以來都不是走親子的啦
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走親子的都是近年的shopping mall
06/10 10:34, 257F
推
06/10 10:36, 4年前 , 258F
BTW 信義新光 親子占比也很低
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06/10 12:13, 4年前 , 259F
南港車站也是帶小孩方便的去處
06/10 12:13, 259F
推
06/10 12:16, 4年前 , 260F
年輕人逛街頻率真的很低了，除非為了散步或有些東西要現
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場看，不然幾乎都網購
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06/11 11:36, 4年前 , 262F
房孩一個比一個漂亮捏，誰管人要不要逛
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06/12 09:15, 4年前 , 263F
現在沒停車場沒冷氣的地方真的都不會想逛
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06/12 15:59, 4年前 , 264F
昨天下大雨 去新竹巨城 人爆炸多 一堆店家東西都賣光
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06/12 16:00, 4年前 , 265F
(麵包) 然後一堆很普的店也在排隊-.-
06/12 16:00, 265F
※ 編輯: edward4904 (1.163.71.55 臺灣), 06/12/2022 16:33:27
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