Re: [閒聊] 美國太太想買房

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間4年前 (2022/06/09 11:36)推噓2(2推 0噓 14→)

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順便鞭屍不會跌喔因為需求遠大於供給除非買破爛去修感覺便宜但是根本沒便宜到為什麼還一堆人去踩？因為供給出了問題台灣2020那時候也說趕快買中古屋趁疫情找人去裝潢因為裝潢要漲，修繕要漲那麼你覺得美國通膨停了？沒有喔笑死過不久又要歷史打臉了把供需通膨螺旋當K線去看？笑死把老屋維修 CP爛當你講出來的時候就知道房價還會漲 ※ 引述《LDPC (Channel Coding)》之銘言： : 稍微補充一下西雅圖跟灣區買房的噁心點在哪邊那篇原po是在西雅圖 : 美國買房有一個流程是contingency 基本上是保護買家的一個合約 : 大部分美國買房都可以用這條款這條款有兩項一個是Fiancing(Loan) Contingency : 另一個是Inspection Contingency 用來事後反悔可以不履行契約而拿回訂金 : 首先講Fiancing Contingency : 大意就是你下完訂金之後(大約房價3%) 然後你去銀行辦貸款假如出現了意外 : 像是銀行認為你買的房子價錢遠大於他們自己評估價錢因此貸款給不到位 : 或者不給你即時辦貸款導致你沒辦法如期交款此時你可以跟買家拿回訂金的 : 舉個例子買家在買房競價時願意出200萬美金房主人決定成交簽了合約 : 買家這時候要付六萬美金押金同時合約通常會註明繳款時間 : (灣區比較慘忍房主人通常只給你一個月期限去弄出錢) : 這時候買家去銀行貸款銀行的估價說這爛房子最多只值80萬美金我們只願意給你 : 扣除頭期款後的貸款費用這邊是40萬貸款然後買家這時候可以回頭跟買家說 : 黑你房子估價後不值200萬我要退出合約於是你可以拿回六萬美金 : 另一種情況是有時候銀行就是拖跟你說你啥文件證明有問題啊我要審核阿巴拉巴拉 : 結果一個月後你房貸還沒下來這是後房子原本主人可以沒收掉你六萬美金重新再跑去 : 賣一次房子但因為你有這個Contigency條款所以你可以毀約把六萬美金拿回 : 而放棄這個房子 : 再來講講Inspection Contingency : 這種通常是簽完合約繳了訂金在辦理貸款時你通常會去雇用第三方驗屋或者你 : 自己檢查房子發現了比方說白蟻蛀蝕水管有問題然後你覺得這房子品質不好 : 於是你想退出合同於是就回過頭來跟房子主人說老子不買了要跳出合約 : 然後你可以靠這個INspection Contingency 拿回原本六萬訂金 : 大部分美國買房都有這兩個合約保護你但灣區跟西雅圖和其他熱門地方 : 這陣子是屬於賣家市場 : 也就是你在買房時通常你得簽一個放棄上述兩個合約保障 : (Inspection/Fiancing ContingencyWaiver) 買家才會有興趣你談合約 : 所以常常看到放棄這些保護條款後買家花了3M買房結果後來發現屋子底下黴菌嚴重 : 必須推倒整個房子重建等於花了3M買了一個6000sq ft土地(真實案例 Cupertino) : 又或者前陣子西雅圖有一個老兄買房後發現自己地下室 : 有嚴重漏水問題或者地基有問題要花10萬美金整修 : 又甚至在辦貸款時候銀行審查超過一個月超過合約繳款時間 : 賣家爽爽的拿了訂金重新又把房子上市開賣 : 又或者像上面銀行只給40萬美金貸款這時候你只能回家跟爸媽說我需要額外160萬美金 : 不然我不能買房... : 因此有些人覺得等到房市降溫重回買方市場這也是有一定的理由 : 至少當需求下降你比較不需要去做Waiver Contingency 這個合約可以比較有保障買房 : 但如果你是灣區........恩你大概需要點奇蹟 : 在這兩個區塊到今年初為止都屬於賣家市場 : ※ 引述《sdudu (眼中還有火焰)》之銘言： : : 婚姻版討論的很熱鬧 : : 有位太太在問買房 : : 夫妻收入扣掉開銷跟房租一個月可以存一萬鎂 : : 太太想買120萬鎂的房子 : : 但因為老公覺得房價在高點不能買 : : 畫重點 : : 「120萬美金的話試算下來 : : 每個月房貸加房產稅加房屋保險大概要付6000美金」 : : 這是用30年算的喔！ : : 買房好辛苦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.106.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654745764.A.479.html ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.106.140 臺灣), 06/09/2022 11:37:48 ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.106.140 臺灣), 06/09/2022 11:40:39

推

chipretender

06/09 11:40, 4年前 , 1^F

06/09 11:40, 1^F

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