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Re: [新聞] 租金漲不停 當房東機會來了？這區投報第

看板home-sale (房屋交易)作者 (卡車)時間4年前 (2022/06/11 09:49), 4年前編輯推噓22(22推 0噓 41→)
留言63則, 23人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
學生時期有聽說同學到某大學唸書 然後爸媽直接買兩戶學區宅 一戶自住一戶投資 以前只是覺得真是有錢人 現在長大後 才發現其實是自己知道的太少 邏輯跟人家不同 舉例 假設一個大學旁邊的房子大約1000w好了 我們用貸款八成 + 30年 +三年寬+利息2%來看看好了 這前三年的每月金額只要$13333 如果在主要城市精華大學附近 分租套房 非獨立門牌 可能是6-7000 但如果是獨立套房 品質稍微好一點的 一個月10000-15000都可能 更何況是要租兩房一廳或是三房兩廳 但是金額1000w 可能有機會買到中古華夏或是 小一點的新成屋 兩房到三房 等小孩畢業四年後 實際行情漲多少？ 而且第四年如果真的不想還本金 只要關係良好 信用良好 還可以展延寬限期 你想如果一個月花不到15000可以讓小孩大學四年住大房 而且是自己的 然後還可以讓房屋增值 再賣出 不好嗎 13333*48=64w 這是四年持有成本 （而且利息用2%喔！）但大城市房子學區宅 四年只漲64w的機率多低？ 如果小孩畢業後直接在當地工作 那不就一舉兩得 另外 假設三房給小孩住的主臥室之外 另外房間都出租雅房 一個月4000好了 兩個就八千 還可以把上面持有成本降低 這是這這兩年看屋領出的道理 看到好幾戶都是爸媽買給小孩讀大學住的 當然 不得不說 爸媽有錢真的起跑點就贏了 但這觀念還是得有 就會開始為了下一代打算 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.150.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654912166.A.174.html ※ 編輯: Wilsondenq (36.227.150.196 臺灣), 06/11/2022 09:50:56
推
06/11 09:53, 4年前 , 1F
沒錯啊。留學直接買下來順便分租給其他留學生，省房租還賺
06/11 09:53, 1F
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06/11 09:53, 4年前 , 2F
到價差。
06/11 09:53, 2F
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06/11 09:54, 4年前 , 3F
國內貸款成本還比美國低。
06/11 09:54, 3F
推
06/11 09:55, 4年前 , 4F
只有羨慕
06/11 09:55, 4F
推
06/11 10:04, 4年前 , 5F
都買獨立套房就夠了。四年畢業後大概學貸也不用繳了
06/11 10:04, 5F
推
06/11 10:04, 4年前 , 6F
大學時也有個學長家是這樣，家裡直接買4房給他
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06/11 10:04, 4年前 , 7F
一間自住、三間出租，順便給學長訓練處理事情的能力
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06/11 10:05, 4年前 , 8F
買不到200萬，出租就收9000，自己還省租金，根本賺錢
06/11 10:05, 8F
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06/11 10:05, 4年前 , 9F
不過比較讓人羨慕的是，我找房的時候遇到年輕房東
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06/11 10:06, 4年前 , 10F
就國三生而已，老爸好幾棟收租屋給他處理，他也不升學
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06/11 10:06, 4年前 , 11F
還叫我們要好好念書，以後才能當好爸爸....
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06/11 10:31, 4年前 , 12F
結論是投好胎？？
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06/11 10:32, 4年前 , 13F
越早有理財觀念，小孩越輕鬆
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06/11 10:32, 4年前 , 14F
小孩輕鬆，自己也輕鬆
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06/11 10:34, 4年前 , 15F
小孩不見得輕鬆，只是提早跨入了下一個階段，像股版陳爸
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06/11 10:34, 4年前 , 16F
家裡有錢自己更懂得運用這優勢，去搶楠梓電跟年興的股東
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06/11 10:35, 4年前 , 17F
借某電影金城武在劇中的台詞：當你有了150億，你要想的
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06/11 10:35, 4年前 , 18F
是如何賺下一個150億
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06/11 10:39, 4年前 , 19F
倒也不是說要用這種方式 或是一定爸媽要很有錢 應該是
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06/11 10:39, 4年前 , 20F
說要讓小孩有不一樣的觀點 不然觀念世襲 財富很可能也
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06/11 10:39, 4年前 , 21F
跟著世襲了 我的上一代教我們的就是 公職 存錢 買房
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06/11 10:39, 4年前 , 22F
快點還完 這觀念到這幾年我才慢慢換掉
06/11 10:39, 22F
推
06/11 11:00, 4年前 , 23F
你同學唸中原大學或是聖約翰… 慘賠
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推
06/11 11:00, 4年前 , 24F
要看哪所大學啊 有些關起來了
06/11 11:00, 24F
推
06/11 11:07, 4年前 , 25F
這只是一個舉例而已吧
06/11 11:07, 25F
推
06/11 11:12, 4年前 , 26F
你發現的太慢了，而且這招現在已經不好用了，因為基期太
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06/11 11:12, 4年前 , 27F
高加學生變太少
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推
06/11 11:13, 4年前 , 28F
小孩出生前就先買學區房湊full house
06/11 11:13, 28F
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06/11 11:17, 4年前 , 29F
以前總價低這樣做很容易回本
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06/11 11:18, 4年前 , 30F
現在漲高的地區，一買一賣手續費不一定能回本
06/11 11:18, 30F
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06/11 11:20, 4年前 , 31F
談價格的時候每坪是幾千幾萬的加減來回，但手續費就是6%
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06/11 11:20, 4年前 , 32F
，長不夠兇的地區靠的都是租出去壓低成本
06/11 11:20, 32F
推
06/11 11:23, 4年前 , 33F
不少畢業後連私立大學學費都賺回來 很多醫學院家長都這
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06/11 11:23, 4年前 , 34F
樣買的
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推
06/11 11:24, 4年前 , 35F
這種舉例只是在講有人父母很會打算，也很早就打算好了
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推
06/11 11:35, 4年前 , 36F
會理財的父母，小孩自然就會理財
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06/11 11:35, 4年前 , 37F
打工仔父母身教給小孩看的就是打工仔
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06/11 11:36, 4年前 , 38F
階級會世襲有很大原因是教育
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推
06/11 11:44, 4年前 , 39F
你這篇的問題在於8成30年3年寬限期這樣的條件兩戶
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06/11 11:44, 4年前 , 40F
你真的以為每個人隨便都拿的到這樣的條件？自家都沒有貸
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06/11 11:44, 4年前 , 41F
款也有足夠的信用額度可以支付？ 更不用講頭期款至少400
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06/11 11:45, 4年前 , 42F
如果加一些簡單裝璜家具更是500以上，隨便都能從口袋掏出
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06/11 11:45, 4年前 , 43F
能符合這樣的條件本身就是家境富裕的才有辦法好嗎
06/11 11:45, 43F
推
06/11 11:50, 4年前 , 44F
https://reurl.cc/g2EqGQ 剛剛好看到這個，哈
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推
06/11 11:55, 4年前 , 45F
雙薪公務員家庭 能達到這個條件不難吧 公務員家庭應該也
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06/11 11:55, 4年前 , 46F
稱不上富裕 只是一般他們偏保守不會這麼做就是了
06/11 11:55, 46F
推
06/11 12:04, 4年前 , 47F
不用聽說 我學生時代住改套 同一間住到大四的時候換
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06/11 12:04, 4年前 , 48F
房東 因為女兒考上直接把一戶五間改套買走 然後女兒
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06/11 12:04, 4年前 , 49F
住一間其他四間收租
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06/11 12:04, 4年前 , 50F
家裡有錢真好
06/11 12:04, 50F
推
06/11 12:53, 4年前 , 51F
以前出這招真的賺，現在要好好選學校….
06/11 12:53, 51F
推
06/11 12:56, 4年前 , 52F
真的 選錯學校就空在那了
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06/11 12:56, 4年前 , 53F
如果是地段好的學校還可以轉型
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推
06/11 14:16, 4年前 , 54F
是的，這就是有錢更容易賺到錢的範例
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06/11 14:17, 4年前 , 55F
而且因為主要目的不是為了賺錢，所以動作很快不會遲
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06/11 14:17, 4年前 , 56F
疑；很多有錢人就是這樣不知不覺累積財富
06/11 14:17, 56F
推
06/11 15:08, 4年前 , 57F
爸媽都這麼厲害，未來房東要租給誰XD，學生只會越來越
06/11 15:08, 57F
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06/11 15:08, 4年前 , 58F
少
06/11 15:08, 58F
推
06/11 15:51, 4年前 , 59F
租給跟爸媽一樣是魯蛇的覺青啊
06/11 15:51, 59F
推
06/11 18:56, 4年前 , 60F
真的，仔細算就知道很划算，結果還有笨蛋主張租屋+
06/11 18:56, 60F
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06/11 18:56, 4年前 , 61F
滿手現金
06/11 18:56, 61F
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06/11 23:28, 4年前 , 62F
醫生朋友唸醫學院時也是這樣
06/11 23:28, 62F
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06/11 23:28, 4年前 , 63F
有同學大一就買房分租給同學賺爆
06/11 23:28, 63F
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