[新聞] 租金漲不停當房東機會來了？這區投報第

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/06/11 00:06)推噓3(5推 2噓 16→)

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連結： https://house.udn.com/house/story/5889/6378375 內文： 2022-06-10 13:24:14經濟日報記者游智文／即時報導近年房市房價漲翻天，不少準買方「以租代買，也讓全國租金指數不斷寫下新高，很多資產族看好出租市場，紛紛買房出租當房東。包租代管業者統計內政部實價住宅大樓與公寓租金與房價後，計算出住宅平均租金投報率，北台灣主要都會，以桃園市2.7％位居第一，新竹縣市2.6%緊追在後，新北市投資報酬率為2.5%位居第三，北市以2.3%敬陪末座。 SPEEDO速‧包租代管媒體總監廖智賢指出，桃園為全台工業區最多的城市，提供相當多就業機會，並衍生大量住屋需求，讓桃園租賃市場相對蓬勃，加上台鐵高鐵的軌道經濟興起，桃園又有地利之便，成為北台灣房東近期最為關注的熱點。廖智賢表示，北市、新北與桃園，與近期話題熱絡的新竹縣市，均因為有不少外地就業與就學人口，租賃市場長期有一定需求，不過雙北市雖然擁有龐大的租屋人口，但高房價壓縮了租金收益率。反觀桃園，近年來不少新重劃區興起，房子新、屋況佳，除了在地的學生、社會新鮮人及小家庭外，包括國道、機捷與高鐵等與台北日漸便利的交通網絡，給了台北租屋族轉向桃園懷抱的理由，也吸引不少包租客轉戰桃園。相較於桃園的多元選擇，新竹的住宅租賃市場則屬於內需型市場，當地也有園區客及大學生租屋市場，由於所得能力相對較高，縮短了首購族的購屋籌備期，加上近年新竹市、竹北房價飆漲，使租金收益率不若桃園。廖智賢表示，近年來桃園雖有不少外地房客，卻也多了相當多的外地房東，他分析，政府推動住宅租賃服務產業發展、提供諸多補貼與租稅減免給予房東客，加上近年房價普遍漲幅已高，許多買家把不動產投資從賺取價差，轉向長期持有、穩定收益。包括青埔特區、中路特區、海華特區、桃園及中壢火車站、南崁地區、長庚商圈、華亞科技園區周邊等就業熱區，都有充裕穩定的住宅租客需求支撐。廖智賢表示，對於想要轉進桃園房市的外地房東，最好還是能夠親自熟悉桃園環境，了解所處位置是否如外界傳言有前景，若無法抽空管理，近年政府推廣包租代管政策，民眾可以透過合法住宅租賃公司的專業協助，不只省去管理上的麻煩，加上內政部提供300億擴大租金補貼，不僅讓媒合率提升，更讓房東風險大大降低，輕鬆當個快樂房東。心得：打房促進房價暴漲下一波不知道會不會打租金來幫助促進租進上漲目前靠租金補貼還有包租代管的促漲力道還不夠投報率也太低了 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654877211.A.1F7.html

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roy0710

06/11 00:14, 4年前 , 1^F

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abyssa1

06/11 00:16, 4年前 , 2^F

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aloness

06/11 01:00, 4年前 , 3^F

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