[新聞] 台中最繁華區淪房價毒藥高點進場一套30已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者jump0517 (Sonic)時間4年前 (2022/06/13 14:48)推噓15(17推 2噓 21→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220613/RQAPV6ZLSVFGFLYIWTKMCJ52WY/ 內文：「自住不用管買房時機點」，這句話恐怕不一定，在特定區域或社區尤其不然，買得早反而慘。如東海商圈的「時代大廣場」就是經典案例，30年前投入數百萬元迄今血本無歸，同樣案例在中區老大樓也都可見，另外還有不少社區「現在才回到起漲點」，專家表示，買在空頭循環沒關係，但關鍵在於社區運作是否正常，或是走空期間能否能靠收租打平成本，否則就是套牢資金卡住。台中中區發展早，30年前早期地價單坪動輒一兩百萬元，房價亦相當昂貴，指標套房大樓「廣擎天」、「金殿888」，20多年前一坪就有15、20萬元的價格，反觀現在差不多；根據台灣房屋統計，中區30年左右的大樓平均單價，近三年從單價13.3萬元漲到19.2萬元，漲幅高達4成，等於差不多回到起漲點。 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興回憶，以前的中區是台中最貴的地方，一間套房三百萬元，在其他區域可以買整棟透天，套房因為有低總價高投報效益，相對抗跌，單價回升明顯，但很多透天厝「其實漲回一半而已」，但這都還不包含一年2%通膨及稅費損失，早期一手買的到現在都還套很深，因此中區老屋主都不願低價出售，當地交易量也不高。此外，台中榮總附近的巨型造鎮「瑞聯天地」也是經典案例，1992年完工，當年創下台灣有史以來最大量體4700戶，迄今仍保持最大造鎮案紀錄。第一手房價每坪據說有14~15萬元水準，最低時還到每坪3~4萬；一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓。「瑞聯天地」居民陳小姐說：「20多年前房價非常貴，當時權狀42坪，每坪15萬元，總價要600多萬元，還不包含車位，等於是買在最高點。」近十年「國安國宅」、「瑞聯天地」社區搭著房市多頭，加上台積電擴廠效應、中科利多，購屋客又開始湧入購買，兩大社區房價再一次抬頭暴漲，如今每坪單價已來到15萬元，當年一手屋買到現在「剛剛好回本」。東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德說：「很多年輕人以為買房不跌，但事實是沒有經歷過景氣循環，當年啟動空頭循環，很多社區到現在才解套，所以現在新案價格衝很高，沒有人敢預期後市，大家都會怕。」因此就有不具名房產業者直言「現在投資房市風險最高，中古屋可以撿便宜、新屋價格實在太貴，不只是歷史新高價，還追上新北蛋黃區」。他說，這一波是因疫情及資金等特殊條件，天時地利人和帶動房價上漲，當條件一一消失，房價未必有支撐的空間，漲多就是拉回，歷史不斷重演。」（王鈞生／台中報導）心得：商圈轉移真的是票房毒藥看看東海的瑞聯天地根本垃圾變黃金..旁邊又有新商場 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655102920.A.7E3.html

噓

jay111101

06/13 14:51, 4年前 , 1^F

06/13 14:51, 1^F

推

kutkin

06/13 14:54, 4年前 , 2^F

06/13 14:54, 2^F

推

f860506

06/13 14:56, 4年前 , 3^F

06/13 14:56, 3^F