Re: [新聞] 台中最繁華區淪房價毒藥高點進場一套30

看板home-sale (房屋交易)作者boy830527 (eric)時間4年前 (2022/06/13 18:00)推噓7(9推 2噓 22→)

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看到底下有人說商辦店面跟住宅不一樣就想笑住宅面臨到少子化人口往都市區域集中爛區更找不到人租房放著養蚊子也沒人租像現在一堆大學旁的出租套房的慘樣就知道房子保值只對核心區域保值那些垃圾炒概念炒未來的根本就沒那個價值一堆人以為買在很偏的地方覺得可以吃到大城市的外溢效應所以把房價炒高外溢效應是在房子還沒這麼貴的時候還可能現在炒成這樣然後整天叫人接盤不要到時候跟炒作股一樣怎麼上去怎麼下來再說一次房子只有核心區保值剩下大誒是炒作 ※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言： : 連結： : https://tw.appledaily.com/property/20220613/RQAPV6ZLSVFGFLYIWTKMCJ52WY/ : 內文： : 「自住不用管買房時機點」，這句話恐怕不一定，在特定區域或社區尤其不然，買得早反 : 而慘。如東海商圈的「時代大廣場」就是經典案例，30年前投入數百萬元迄今血本無歸， : 同樣案例在中區老大樓也都可見，另外還有不少社區「現在才回到起漲點」，專家表示， : 買在空頭循環沒關係，但關鍵在於社區運作是否正常，或是走空期間能否能靠收租打平成 : 本，否則就是套牢資金卡住。 : 台中中區發展早，30年前早期地價單坪動輒一兩百萬元，房價亦相當昂貴，指標套房大樓 : 「廣擎天」、「金殿888」，20多年前一坪就有15、20萬元的價格，反觀現在差不多；根 : 據台灣房屋統計，中區30年左右的大樓平均單價，近三年從單價13.3萬元漲到19.2萬元， : 漲幅高達4成，等於差不多回到起漲點。 : 21世紀不動產七期河南加盟店沈政興回憶，以前的中區是台中最貴的地方，一間套房三百 : 萬元，在其他區域可以買整棟透天，套房因為有低總價高投報效益，相對抗跌，單價回升 : 明顯，但很多透天厝「其實漲回一半而已」，但這都還不包含一年2%通膨及稅費損失，早 : 期一手買的到現在都還套很深，因此中區老屋主都不願低價出售，當地交易量也不高。 : 此外，台中榮總附近的巨型造鎮「瑞聯天地」也是經典案例，1992年完工，當年創下台灣 : 有史以來最大量體4700戶，迄今仍保持最大造鎮案紀錄。第一手房價每坪據說有14~15萬 : 元水準，最低時還到每坪3~4萬；一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓。 : 「瑞聯天地」居民陳小姐說：「20多年前房價非常貴，當時權狀42坪，每坪15萬元，總價 : 要600多萬元，還不包含車位，等於是買在最高點。」 : 近十年「國安國宅」、「瑞聯天地」社區搭著房市多頭，加上台積電擴廠效應、中科利多 : ，購屋客又開始湧入購買，兩大社區房價再一次抬頭暴漲，如今每坪單價已來到15萬元， : 當年一手屋買到現在「剛剛好回本」。 : 東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德說：「很多年輕人以為買房不跌，但事實是沒有 : 經歷過景氣循環，當年啟動空頭循環，很多社區到現在才解套，所以現在新案價格衝很高 : ，沒有人敢預期後市，大家都會怕。」 : 因此就有不具名房產業者直言「現在投資房市風險最高，中古屋可以撿便宜、新屋價格實 : 在太貴，不只是歷史新高價，還追上新北蛋黃區」。他說，這一波是因疫情及資金等特殊 : 條件，天時地利人和帶動房價上漲，當條件一一消失，房價未必有支撐的空間，漲多就是 : 拉回，歷史不斷重演。」（王鈞生／台中報導） : 心得： : 商圈轉移真的是票房毒藥 : 看看東海的瑞聯天地 : 根本垃圾變黃金..旁邊又有新商場 ----- Sent from MeowPtt on my SM-A528B -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.171.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655114433.A.3A0.html

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freekid

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