[新聞] 買房難！全台房價比薪水漲速快4倍、台南

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/06/15 19:28)推噓9(9推 0噓 8→)

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連結： https://udn.com/news/story/7239/6389166 內文： 2022-06-15 10:35 經濟日報／記者游智文／即時報導房仲統計勞工平均提繳工資、實價登錄資料指出，全台近三年住宅總價上漲20.1%，期間薪資僅成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，房價上漲的速度遠超過受薪階級薪水成長，要靠薪資達成購屋的夢想，越來越不易。其中台南為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。2019年到2021年平均購屋總價從 502萬元上漲至674萬元，增加172萬元，漲幅達34.3%；但平均提繳薪資卻低於全台平均增幅，僅成長3.8%，近三年房價與薪資漲幅相比，差距高達8.9倍。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年台南市受惠科技產大廠、公共設施、重大建設等利多議題，吸引大量買盤湧入，房價跟著大幅飆漲，然而對於薪資原先就低於全台平均，且成長幅度不高的本地受薪族群來說，購屋壓力迅速暴增，陷入無力買房的困境。永慶房產集團統計實價資料指出，2019到2021年，短短三年內，全台平均購屋總價從1006 萬元增加到1208萬元，增加了202萬，漲幅達20.1%，反觀勞退每人每月平均提繳工資從 2019年39,370元，2021年成長至41,075元，僅增加4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，陳金萍表示，數據顯示，雖然工資有上升的趨勢，但仍不敵房價凌厲的漲勢，受薪階級想僅憑薪資收入購屋，似乎是個艱辛的任務。她表示，除了台南房價漲幅是薪水漲幅近9倍外，其餘五都房價漲幅也都比薪水漲幅高出 3.5倍以上，房價成長速度與薪資差距全台最小的為新竹市，但差距仍有2.4倍。主要是新竹市雖因竹科2021年整體營收和出口金額雙刷新高紀錄，帶動薪資成長，近三年增幅達9.1%，為七都最高。但因剛性買盤需求強勁，帶動房市交易活絡，甚至出現投機客趁機炒作的亂象，房價漲勢兇猛，購屋總價從1056萬元至1285萬元，三年便差距229萬元，漲幅達21.7%，高薪資依舊是跟不上房價飆漲速度。陳金萍表示，房地產市場在眾人追逐交易下，房價迅速飆漲，但當薪資水準不高，且成長緩慢時，受薪族要想以薪水存頭期款、薪水繳房貸，變得越來越困難。若以全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息攤還條件，以4月五大行庫新增房貸利率1.561%來計算，每個月須繳4萬6905元的房貸，已超過平均提繳工資4萬1075元；即使貸款年限調長至30年期，每月應繳房貸也要3萬3949元，房貸已占薪資8成以上。陳金萍表示，這意味著高達8成以上收入都要拿去繳房貸，對於受薪族來說，是非常大的經濟負擔，勢必嚴重壓縮其他生活支出，且未來央行若持續升息，每個月房貸支出還會增加，房貸負擔壓力不容小覷，甚至可能會出現買房後無力負擔的狀況。陳金萍說，近年國內雖因經濟表現亮眼、低利、資金浪潮推動下，讓房市呈現一片榮景，房價也持續走高，但當飆升的房價與所得脫鉤時，買不起房的困境會越來越明顯。心得：薪資不可能追得上房價所以要利用槓桿操作有人用家中的房子借錢有人用信貸借錢拿來買預售屋接著靠預售屋換約無腦賺好幾桶懂得槓桿操作比實業工作重要 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655292492.A.32E.html

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NovaShin

06/15 19:32, 4年前 , 1^F

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推

meredith001

06/15 19:36, 4年前 , 2^F

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darkholy

06/15 19:39, 4年前 , 3^F

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