PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 升息的結果就是繼續井噴對嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (bebehome)時間4年前 (2022/06/16 08:48), 4年前編輯推噓20(24推 4噓 45→)
留言73則, 21人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
升息是果，房價(物價)漲是因 不是因為升息所以房價漲，是因為房價漲所以升息 升息循環目的就是要打壓房價(物價)，讓房價緩漲或下跌 既然是緩漲或下跌，那麼成交量就低，買的人就少 不買房還是要住，所以租的人就變多了，大家都想等房價下跌再買 於是租金就上來了 台灣已經好長一段時間，房價漲得比房租快，反正價差賺的夠多，房租可有可無 接下來買賣價差消失了，應該就是房租補漲的階段了 我們承租的南崁工業區3房住宅給外勞當宿舍的老大樓，去年月租漲500，今年再漲1500 連外勞仲介都跑來跟我們要大樓管委會電話，也想來這棟租房子 升息目前是，量縮有感、租金提升有感、房價無感。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655340525.A.159.html
→
06/16 08:49, 4年前 , 1F
支持基本工資10萬，打倒資方全民買房！
06/16 08:49, 1F
推
06/16 08:51, 4年前 , 2F
房價才不是因 輸入性通膨跟台幣驟貶才是目標==
06/16 08:51, 2F
推
06/16 08:52, 4年前 , 3F
升息干房價什麼事...
06/16 08:52, 3F
升息是因為通膨，通膨是物價上漲，房價是物價的一部分 我以為大家都知道
→
06/16 08:52, 4年前 , 4F
其實台灣靠著台幣升值已經躲通膨躲惹2年 現在該還債
06/16 08:52, 4F
→
06/16 08:52, 4年前 , 5F
惹
06/16 08:52, 5F
→
06/16 08:54, 4年前 , 6F
通膨就通膨我們滿滿房產跟負債最不怕通膨
06/16 08:54, 6F
噓
06/16 08:55, 4年前 , 7F
CPI組成有房租沒房價…
06/16 08:55, 7F
好啦，你的世界通膨只漲物價只漲房租不漲房價
推
06/16 08:58, 4年前 , 8F
有負債不怕通膨前提是沒升息啊
06/16 08:58, 8F
→
06/16 08:58, 4年前 , 9F
要打擊的目標是房租....有空看一下CPI組成
06/16 08:58, 9F
那升息後，房租是漲是跌呢？
→
06/16 08:59, 4年前 , 10F
打擊CPI是不可能的
06/16 08:59, 10F
→
06/16 09:00, 4年前 , 11F
升息無法改變輸入性通膨
06/16 09:00, 11F
→
06/16 09:00, 4年前 , 12F
美國就是最佳範例
06/16 09:00, 12F
推
06/16 09:02, 4年前 , 13F
通膨帶來升息然後繼續跟銀行借更多錢買更多房地產借更多錢來
06/16 09:02, 13F
→
06/16 09:02, 4年前 , 14F
負債是什麼神秘操作？喜歡更高繳更高的利息嗎？這樣其實找錢
06/16 09:02, 14F
→
06/16 09:02, 4年前 , 15F
莊不是可以借更多更快利息更高？
06/16 09:02, 15F
推
06/16 09:02, 4年前 , 16F
石油危機時代也印證過了現在就是亂搞而已
06/16 09:02, 16F
→
06/16 09:14, 4年前 , 17F
通膨和升息同時存在 借不借錢就看哪個效應更強
06/16 09:14, 17F
→
06/16 09:20, 4年前 , 18F
聯準會現在的陰謀 就是打壓資產
06/16 09:20, 18F
推
06/16 09:24, 4年前 , 19F
負債真的會因為通膨而變輕鬆嗎？ 這個我真的想不懂欸 如果通
06/16 09:24, 19F
→
06/16 09:24, 4年前 , 20F
膨你收入增加趕不上生活支出增加，甚至薪水沒漲 但是生活消
06/16 09:24, 20F
→
06/16 09:24, 4年前 , 21F
費提高，每個月就算不升息 一樣的貸款繳起來更輕鬆？
06/16 09:24, 21F
推
06/16 09:28, 4年前 , 22F
收入60k 生活費原本20k 貸款20k 存款20k 通膨之後生活費變
06/16 09:28, 22F
→
06/16 09:28, 4年前 , 23F
成21k 貸款一樣20k 存款19k 然後日子更好過了@@？
06/16 09:28, 23F
推
06/16 09:29, 4年前 , 24F
連通膨都趕不上不要買房啦
06/16 09:29, 24F
→
06/16 09:30, 4年前 , 25F
你講的沒錯有些人就是收入增加不如通膨
06/16 09:30, 25F
→
06/16 09:31, 4年前 , 26F
投資房好處就是增值、租金都抗通膨
06/16 09:31, 26F
→
06/16 09:32, 4年前 , 27F
但負債不會通膨等於雙面賺
06/16 09:32, 27F
推
06/16 09:34, 4年前 , 28F
負債因為通膨變輕鬆是看未償還那一塊 購買力下降 實質負
06/16 09:34, 28F
→
06/16 09:34, 4年前 , 29F
債變低 而且薪水理論上也會跟通膨
06/16 09:34, 29F
推
06/16 09:38, 4年前 , 30F
看未償還那一部分就要看到債務的原因是什麼了 信貸車貸週轉
06/16 09:38, 30F
→
06/16 09:38, 4年前 , 31F
金這種 通膨如果是最後一根稻草 在享受到「未償還金額購買力
06/16 09:38, 31F
→
06/16 09:38, 4年前 , 32F
變低」之前 就先GG了
06/16 09:38, 32F
→
06/16 09:40, 4年前 , 33F
我們在算負債償還能力是看當下
06/16 09:40, 33F
→
06/16 09:41, 4年前 , 34F
正常來說通膨收入增加會降低負債比率
06/16 09:41, 34F
→
06/16 09:41, 4年前 , 35F
當然一定有人收入追不上物價生活更苦
06/16 09:41, 35F
→
06/16 09:42, 4年前 , 36F
但那種人根本房市無關他應該換工作
06/16 09:42, 36F
→
06/16 09:43, 4年前 , 37F
生活都有問題還想投資
06/16 09:43, 37F
推
06/16 09:45, 4年前 , 38F
正常來說通膨收入增加降低負債比率這個在台灣….
06/16 09:45, 38F
→
06/16 09:46, 4年前 , 39F
台灣通膨幾年 薪資成長多少？
06/16 09:46, 39F
推
06/16 09:46, 4年前 , 40F
台灣CPI長年都很低平均根本不到2%
06/16 09:46, 40F
→
06/16 09:46, 4年前 , 41F
降息也拉不起來
06/16 09:46, 41F
推
06/16 09:47, 4年前 , 42F
楊金龍升息條件 都具足了
06/16 09:47, 42F
推
06/16 09:51, 4年前 , 43F
一直升息還有辦法樂觀看待房市的人真的是很樂天
06/16 09:51, 43F
一直升息表示房市還沒反轉啊 等反轉的時候就會開始降息了 現在升息循環，是錢拜託你放銀行，不要買 等到降息循環，到那時候是錢給你，求你買 哪個比較需要悲觀看待，應該很清楚吧
→
06/16 09:54, 4年前 , 44F
一直通膨還有辦法看空房市的人真的是很悲觀
06/16 09:54, 44F
推
06/16 09:55, 4年前 , 45F
同意
06/16 09:55, 45F
推
06/16 09:55, 4年前 , 46F
台灣實質薪資成長率這幾年大多是正成長
06/16 09:55, 46F
→
06/16 09:55, 4年前 , 47F
負成長也只有-0.0x%等於是0而已
06/16 09:55, 47F
→
06/16 09:57, 4年前 , 48F
06/16 09:57, 48F
推
06/16 10:01, 4年前 , 49F
薪資比較慘的期間08-09年房價指數跌不到5%後來還井噴
06/16 10:01, 49F
推
06/16 10:09, 4年前 , 50F
錢就從房價外溢了，台灣低通膨就是靠房價這個蓄水池。
06/16 10:09, 50F
→
06/16 10:11, 4年前 , 51F
美國大灑錢，台灣賺錢，錢是都到大家定存
06/16 10:11, 51F
→
06/16 10:11, 4年前 , 52F
戶頭嗎？還是都跑去股市？台灣人的習性是
06/16 10:11, 52F
→
06/16 10:12, 4年前 , 53F
不是也有一大部份去房市？
06/16 10:12, 53F
→
06/16 10:15, 4年前 , 54F
房市做多會贏，就是有強大的無形手跟環境對做還勝利
06/16 10:15, 54F
推
06/16 10:18, 4年前 , 55F
感覺這篇才是正解
06/16 10:18, 55F
噓
06/16 10:23, 4年前 , 56F
我記得這裡大部分是說不會升息
06/16 10:23, 56F
貼個文章代碼來看看？ 不知道你的"大部分"要翻到多久以前 ※ 編輯: bebehome (125.227.169.169 臺灣), 06/16/2022 10:37:45
噓
06/16 10:49, 4年前 , 57F
升息不是為了房價 是為了通膨物價跟貨幣穩定啦
06/16 10:49, 57F
推
06/16 10:55, 4年前 , 58F
如果通膨 自己薪水跟不上 無法負擔生活或貸款 根本
06/16 10:55, 58F
→
06/16 10:55, 4年前 , 59F
不要買房 他本來就不適合 連升息都無法負擔房貸的 是
06/16 10:55, 59F
→
06/16 10:55, 4年前 , 60F
要買啥啦？不在討論範圍
06/16 10:55, 60F
→
06/16 10:57, 4年前 , 61F
升息還樂觀看待的 是人家現金流 資產可以負擔 自己沒
06/16 10:57, 61F
→
06/16 10:57, 4年前 , 62F
辦法負擔 整體擔心屋主 記得繳房租啦 笑死
06/16 10:57, 62F
噓
06/16 10:58, 4年前 , 63F
經濟翻轉準備裁員看訂單，誰要這麼多員工，回鄉下吃
06/16 10:58, 63F
→
06/16 10:58, 4年前 , 64F
自己啦，還在屁房租
06/16 10:58, 64F
→
06/16 11:02, 4年前 , 65F
想太多 現在工廠缺人缺的要死 裁員喔 呵呵
06/16 11:02, 65F
→
06/16 11:02, 4年前 , 66F
想找人找不到而已 發現都被半導體廠吸走了
06/16 11:02, 66F
推
06/16 11:20, 4年前 , 67F
@F0r 通膨會迫使漲工資。以一個平均月薪10萬資深工程師
06/16 11:20, 67F
→
06/16 11:20, 4年前 , 68F
如果漲了10趴 那他原本貸款50k 。 那負債比就變成50000/
06/16 11:20, 68F
→
06/16 11:20, 4年前 , 69F
110000。 沒看到tech版的園區大加薪嗎。年薪超過一定程
06/16 11:20, 69F
→
06/16 11:20, 4年前 , 70F
度的，更是爽爽爽。
06/16 11:20, 70F
推
06/16 11:36, 4年前 , 71F
升息就是房價降，但那個利息會讓你想吐
06/16 11:36, 71F
推
06/16 12:10, 4年前 , 72F
所以打擊最重的是首購
06/16 12:10, 72F
推
06/17 01:47, 4年前 , 73F
有點東西
06/17 01:47, 73F
‣ 更多 bebehome 的文章
文章代碼(AID): #1Ygdtj5P (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 bebehome 的文章
文章代碼(AID): #1Ygdtj5P (home-sale)