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[新聞] 美房貸利率飆 房市急凍

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間4年前 (2022/06/16 12:45), 編輯推噓12(12推 0噓 14→)
留言26則, 13人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://reurl.cc/3oWoLL 內文： 美房貸利率飆 房市急凍 聯合報 美國房貸利率本周急遽上揚，最主流的30年期固定房貸利率平均已突破6%，反映市場擔心 聯準會將更積極升息。另外，美國兩家房仲業者已宣布大規模裁員，也顯示房屋銷售減少 ，房市景氣急凍。 CNBC網站報導，根據Mortgage News Daily的資料，美國30年期固定房貸平均利率14日上 揚10個基點至6.28%，延續13日竄升33個基點的趨勢，利率已遠高於一周前的5.55%。 利率攀高導致房市景氣急遽轉變，房貸需求銳減。根據全美房地產仲介協會，房屋銷售已 經連續六個月下滑。 此前，疫情趨動的需求、加上供應量處於歷史低點等因素，帶動房價飆漲。利率上揚迄今 尚未發揮抑制房價的作用。 隨著聯準會今年來推動升息，房貸平均利率也開始攀升，目前已遠高於今年初的3.25%水 準。較高的房價和房貸利率已衝擊民眾的購屋可負擔能力。 舉例來說，在美購買一間40萬美元房屋，支付二成頭期款後，每月應繳房貸已從1月初的1 ,399美元，如今提高至1,976美元，而且還不包含屋主應繳納的房屋保險費和房屋稅。 房仲業者也開始爆出裁員潮。房屋經紀公司Redfin和Compass 14日向美國證管會提交文件 ，Redfin將在月底前裁員6%，相當470名員工；Compass正裁員10%，約450名員工。 兩家房屋經紀公司的股價同日都大跌，Redfin重挫近5%，Compass跌幅更超過10%。 Compass發言人說：「由於經濟成長放緩訊號明顯，我們採取一些措施來保護事業和降低 成本，包括暫停擴張行動，並且做出員工團隊縮減約10%規模的艱困決定。」 Redfin執行長凱爾曼表示：「由於5月的需求比預期還低17%，我們沒有足夠的工作給仲介 人員和助理員工。我們可能面臨數年房屋銷量減少，而非僅是數個月。」 凱爾曼說，裁員對Redfin是大轉變，因為該公司為了因應2020年至2021年間的房市強勁需 求，在幾個月內增聘多達1,000名新員工，還被迫拒絕客戶。 根據全美房地產仲介協會，美國4月成屋銷售月比下滑2.4%，年比下滑5.9%。 心得： 我看台灣還很熱啊 升一碼房價噴10% 還不買起來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.200.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655354717.A.EC7.html
推
06/16 12:46, 4年前 , 1F
金融風暴進度10%
06/16 12:46, 1F
推
06/16 12:46, 4年前 , 2F
庫存太低 沒東西賣 裁員正常 你架上空蕩蕩還要用這麼
06/16 12:46, 2F
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06/16 12:46, 4年前 , 3F
多收銀員？
06/16 12:46, 3F
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06/16 12:47, 4年前 , 4F
這篇貼過了 空空可以找一下新的新聞嗎？
06/16 12:47, 4F
推
06/16 12:50, 4年前 , 5F
說好今天央行無碼版本呢
06/16 12:50, 5F
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06/16 12:50, 4年前 , 6F
執行長說需求低才裁員欸
06/16 12:50, 6F
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06/16 12:50, 4年前 , 7F
怎麼跟版上大大說法不同 這哪位野雞執行長啊？
06/16 12:50, 7F
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06/16 12:52, 4年前 , 8F
2020到2021庫存肯定暴漲
06/16 12:52, 8F
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06/16 12:52, 4年前 , 9F
才會幾個月就增聘上千名員工
06/16 12:52, 9F
推
06/16 12:58, 4年前 , 10F
要搞清楚升息是因為通膨太高，通膨高房價是能低到哪
06/16 12:58, 10F
推
06/16 13:02, 4年前 , 11F
06/16 13:02, 11F
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06/16 13:02, 4年前 , 12F
這個房屋銷售庫存
06/16 13:02, 12F
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06/16 13:02, 4年前 , 13F
這個行業已經沒救了
06/16 13:02, 13F
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06/16 13:03, 4年前 , 14F
賣家需求低
06/16 13:03, 14F
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06/16 13:03, 4年前 , 15F
不需要那麼多房仲了
06/16 13:03, 15F
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06/16 13:03, 4年前 , 16F
不是買家 懂嗎
06/16 13:03, 16F
推
06/16 13:55, 4年前 , 17F
笨，來台灣炒，穩賺不賠
06/16 13:55, 17F
推
06/16 14:11, 4年前 , 18F
假的，明明燒燙燙，大家搶購，加價買
06/16 14:11, 18F
推
06/16 14:14, 4年前 , 19F
其實不太懂,現在美國基準利率也才1.5%左右,為啥房貸
06/16 14:14, 19F
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06/16 14:14, 4年前 , 20F
6%多?
06/16 14:14, 20F
推
06/16 14:23, 4年前 , 21F
升息就是閉著眼睛買
06/16 14:23, 21F
推
06/16 15:14, 4年前 , 22F
台灣跟美國不一樣，降息房價漲、升息房價也漲。 美國的房
06/16 15:14, 22F
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06/16 15:14, 4年前 , 23F
東不會把利息轉嫁給房客，真笨！
06/16 15:14, 23F
推
06/16 16:00, 4年前 , 24F
6趴真的挺硬的
06/16 16:00, 24F
推
06/16 16:31, 4年前 , 25F
美國房貸可以固定利率30yr 所以內含未來升息 還有美國房
06/16 16:31, 25F
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06/16 16:31, 4年前 , 26F
貸無追償 風險高所以利率一直都比較高
06/16 16:31, 26F
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