[新聞] 建商「寧賠不賣」房市亂象》達麗建設老已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/06/16 18:46)推噓11(11推 0噓 5→)

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建商「寧賠不賣」房市亂象》達麗建設老董：只要做過一次，就無法在房地產市場立足連結： https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183016/post/202206150068/ 內文：營建成本節節升高，建商過去兩年完銷的預售屋建案，這一年來面臨嚴苛的成本考驗，中南部房地產市場頻傳有建商寧願付給客戶賠償金，也要把房子拿回來的爭議。達麗建設董事長謝志長今（15）日坦言，「曾經想過這件事，但我做不出來，為了公司往後的推案信譽，立刻打消這個念頭。」達麗建設今天舉行股東會，董事長謝志長會後也針對這一年來營建業遭遇缺工缺料、造價大幅飆升，對公司營運的影響與因應方式做說明。他說，為了精準掌握推案房價，未來幾年達麗建設的預售案都將在工程發包逾6成後，才會決定開價，至於尚未發包的4成則會依照經驗與物價指數推估成本，降低營造成本大漲導致獲利遭侵蝕的衝擊。針對房市屢屢傳出因房價漲太快，建商故意違約不交屋，或是寧願付違約金逼客戶退戶的糾紛，謝志長直言「我曾經想過，但我做不出來這種事，永續經營是達麗的生命，只要做過一次，以後就無法在房地產市場立足！」他也透露，有電子業老闆向他抱怨在南科購置員工宿舍遭建商退戶，雖然最後順利拿回訂金2000萬元與違約金2000萬元，但這位老闆卻反問他，「你們建商怎麼都這麼沒誠信？說話可以不算話？」讓他非常感慨建商給人的形象是如此不堪。他舉例，達麗建設前年在台南高鐵站出口正對面推出預售案「國家強棒」一期，最後每坪成交價約20萬元出頭，現在有客戶換約，每坪成交價可達28萬元，儘管該案因造價上漲，達麗建設獲利有限，他也不敢要求客戶退戶，未來只能在「國家強棒」二期反映成本，他換算未來每坪開價都將達35萬元水準。謝志長說，近期政府積極對建商祭出選擇性信用管制，加上升息等隱憂，今年不會再大量購地，往年為了衝土地庫存而瘋狂獵地的策略將趨於保守，不過，目前公司至2026年之前將有750億元建案營收陸續入帳，合計土地庫存量高達2.9萬坪，換算推案樓地板面積高達 20萬坪，未來5年營收無虞。心得：有信用的建商就算沒賺也會完工現在這種時機自己只敢買大建商了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.3.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655376400.A.3A1.html