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[心得] 升息後的雙北市場已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (DAMN)時間4年前 (2022/06/16 22:27), 4年前編輯推噓-6(31推 37噓 190→)
留言258則, 26人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好 大給厚 空你基蛙 房版的反派角色又出現了 今年升了一碼半 究竟對房市有什麼影響 由於我只在雙北 所以只能分析雙北 https://i.imgur.com/4G3k6Io.jpg
先上利率調整後的月繳款 2011年我入行的時候利率是2.15% 2013我買預售屋的時候利率是2% 2015預售屋交屋時是1.75% 2017不景氣跌到1.45% 2019新冠疫情特殊方案1.31% 我也在2019轉貸取得1.31% 時間軸訂出來之後我們回推房價 https://imgur.com/0TmPyEx
越核心的區域 基質越高漲越少 越偏僻的地方 基質越低漲越多 但如果只比對利率 就會有房價跌回2011年的誤區 但這十年先不說講到爛的通貨膨脹 也不講缺工缺料 而是這十年過去了 消費者的房貸也繳了10年 本來30年剩下20年 本來20年剩下10年 而我們在賣房子 會貸好貸滿大多是首購 如果是長輩買給小孩 或是舊屋換屋 大多只會貸款3-6成 也就是說 鄉民心心念念的升息 打的其實都是沒錢的首購客 何況這十年產業變遷 科技業分紅，金融業利潤新高 夠不用講長期交易額1300-1400億 成交值7000-9000的台股 已經噴到16000點 交易量也放大到二三千億 多的錢到底跑去哪了？ 大家可以再想想看 現實生活認識我的都知道 我不是死多頭 身為代銷也不可能踩哪捧哪 因為代銷跑單沒有選擇戰場的權利 派到哪就要賣到哪 景氣循環 國際情勢 都會影響到台灣房價 沒人知道會有新冠 貿易戰 烏俄戰爭 但我們可以透過歷年的各地成交價 再對照利率 股市的成交值 交易量 去評估要不要買 買多少 買哪裡 分析下來 其實雙北市還有許多區域 價格還沒有突破2013年那波高點 所以1.45% 1.31% 就當作伺服器漏洞bug 消費者爽了六七年 這個bug被官方抓到補起來 就這樣而已 個人認為基本盤好的地方 有支撐的地方 房價不會有太大的波動 但新興重劃區 漲幅太大 但區域沒有重大建設或是產業 就已經給你未來價格的區域 看看就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.121.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655389632.A.6CD.html ※ 編輯: NovaShin (114.36.121.98 臺灣), 06/16/2022 22:30:58
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06/16 22:31, 4年前 , 1F
南港翻一倍...
06/16 22:31, 1F
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06/16 22:32, 4年前 , 2F
數據左右放比較容易閱讀
06/16 22:32, 2F
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06/16 22:32, 4年前 , 3F
南港是因為持續開發才一直漲
06/16 22:32, 3F
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06/16 22:32, 4年前 , 4F
南港有東區門戶計畫題材，官方作多所以是外掛
06/16 22:32, 4F
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06/16 22:33, 4年前 , 5F
現在pcman好像不能上 用手機排版有點痛苦 我試試看
06/16 22:33, 5F
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06/16 22:33, 4年前 , 6F
繼續噴啊 還用講
06/16 22:33, 6F
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06/16 22:34, 4年前 , 7F
南港開發只是早晚的問題，拖那麼久也真是夠了....
06/16 22:34, 7F
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06/16 22:35, 4年前 , 8F
pcman要用安全連線，不能用telnet連線
06/16 22:35, 8F
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06/16 22:35, 4年前 , 9F
wss://ws.ptt.cc/bbs 這樣子
06/16 22:35, 9F
推
06/16 22:35, 4年前 , 10F
台北市有東湖區？
06/16 22:35, 10F
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06/16 22:36, 4年前 , 11F
東湖是內湖的東邊，住在東邊的都知道東湖
06/16 22:36, 11F
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06/16 22:36, 4年前 , 12F
東湖南湖西湖，就是沒聽過北湖
06/16 22:36, 12F
推
06/16 22:40, 4年前 , 13F
那不是東湖"區"，還是也有横科"區"？
06/16 22:40, 13F
推
06/16 22:42, 4年前 , 14F
不是區，看得懂就好
06/16 22:42, 14F
抱歉筆誤，我以前也以為有天母區，景美區跟大直區XD
推
06/16 22:43, 4年前 , 15F
東湖沒這麼便宜吧
06/16 22:43, 15F
※ 編輯: NovaShin (114.36.121.98 臺灣), 06/16/2022 22:46:00
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06/16 22:46, 4年前 , 16F
真的，剛看一下以前的仰山已經噴到見75了 失敬失敬
06/16 22:46, 16F
推
06/16 22:48, 4年前 , 17F
雙北還有題材的都繼續噴
06/16 22:48, 17F
推
06/16 22:48, 4年前 , 18F
預售期有樂町59/坪倒是差不多，富享家80上下，最近心邑95，
06/16 22:48, 18F
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06/16 22:48, 4年前 , 19F
算内湖還東湖？
06/16 22:48, 19F
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06/16 22:49, 4年前 , 20F
東西南北環狀線, 南港 / 雙子星...etc
06/16 22:49, 20F
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06/16 22:49, 4年前 , 21F
我第一次買屋 利率是5.5% = =
06/16 22:49, 21F
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06/16 22:50, 4年前 , 22F
為什麼東湖自成一區？
06/16 22:50, 22F
東湖就是內湖房價高漲的延伸 如果內湖沒這麼貴 東湖就不會這麼貴 以前內湖人是不會考慮買東湖 就跟台北市中心的人 不會考慮黑壓壓的內湖南港是一樣的意思 ※ 編輯: NovaShin (114.36.121.98 臺灣), 06/16/2022 22:52:40
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06/16 22:52, 4年前 , 23F
以前是真的有景美區阿，和木柵合併變文山而已
06/16 22:52, 23F
推
06/16 22:53, 4年前 , 24F
因為房子只看到大湖公園，超過成為沒人要的區
06/16 22:53, 24F
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06/16 22:53, 4年前 , 25F
南港以前還是台北縣哩....
06/16 22:53, 25F
推
06/16 22:56, 4年前 , 26F
東湖自成一區是因為歷史的關係
06/16 22:56, 26F
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06/16 22:56, 4年前 , 27F
看有沒有汐止南港內湖達人可以來說故事
06/16 22:56, 27F
推
06/16 22:58, 4年前 , 28F
南港讚啊～等筑丰那都更完 市容會更好
06/16 22:58, 28F
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06/16 22:59, 4年前 , 29F
東湖歷史喔... 以往沒有捷運的時候
06/16 22:59, 29F
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06/16 23:00, 4年前 , 30F
是不少公車路線的總站
06/16 23:00, 30F
推
06/16 23:00, 4年前 , 31F
之前看房不覺得內湖東湖價差有多大,尤其是愈靠葫洲
06/16 23:00, 31F
推
06/16 23:01, 4年前 , 32F
仰山才75？觀湖清歡康寧城堡都破80了
06/16 23:01, 32F
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06/16 23:01, 4年前 , 33F
在搭公車還要剪票卡的時代, 我的記憶就是滿滿的學生姊姊
06/16 23:01, 33F
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06/16 23:01, 4年前 , 34F
在東湖那邊做各種路線的轉乘, 不管是連汐止或連基隆
06/16 23:01, 34F
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06/16 23:02, 4年前 , 35F
做為公車轉運站, 兩側也是滿滿的商家, 以及內湖汐止一帶
06/16 23:02, 35F
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06/16 23:02, 4年前 , 36F
仰山印象中有隻大電塔，之前客戶住仰森有去參觀過
06/16 23:02, 36F
還有 183 則推文
還有 7 段內文
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06/17 15:08, 4年前 , 220F
你有意見歡迎你回我的文去講你的中正區好棒棒，我不介意
06/17 15:08, 220F
噓
06/17 15:08, 4年前 , 221F
實價登錄的資訊也貼了，事實擺在眼前
06/17 15:08, 221F
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06/17 15:08, 4年前 , 222F
但你少在我文章下面扯這堆五四三，因為你根本不懂
06/17 15:08, 222F
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06/17 15:08, 4年前 , 223F
事實就是講個中正均110你可以跟我吵一下午真無聊
06/17 15:08, 223F
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06/17 15:09, 4年前 , 224F
你要吵可以開篇文章，不要躲在別人噓文裡面
06/17 15:09, 224F
噓
06/17 15:09, 4年前 , 225F
90~110的意思是均110？ 所以南港均130？
06/17 15:09, 225F
噓
06/17 15:10, 4年前 , 226F
你的回覆一直讓別人有刷新三觀的感覺欸，請繼續
06/17 15:10, 226F
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06/17 15:10, 4年前 , 227F
你管到我文章怎麼寫喔？我講過你不爽去寫篇來看看啊
06/17 15:10, 227F
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06/17 15:10, 4年前 , 228F
你也是呀，中正區要是都你這種人也是刷新我的三觀
06/17 15:10, 228F
噓
06/17 15:11, 4年前 , 229F
自己發文內容好幾個人覺得怪，還檢討質疑的人
06/17 15:11, 229F
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06/17 15:11, 4年前 , 230F
就說不要吵行政區了還硬是要吵，區域價格都不熟是要吵啥
06/17 15:11, 230F
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06/17 15:11, 4年前 , 231F
對呀，我就質疑你呀，結果你第一不懂雙園古亭
06/17 15:11, 231F
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06/17 15:11, 4年前 , 232F
一點底氣也沒有，一被質疑就開始亂講，一下東門一下站
06/17 15:11, 232F
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06/17 15:12, 4年前 , 233F
你就繼續在這邊你一句我一句沒關係，我看你能吵多久
06/17 15:12, 233F
噓
06/17 15:12, 4年前 , 234F
不過整個討論還是有收穫啦，至少你換成均價110的講法kerker
06/17 15:12, 234F
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06/17 15:13, 4年前 , 235F
笑死，我說中正區均價25萬你是不是要繼續噓我了呀
06/17 15:13, 235F
噓
06/17 15:13, 4年前 , 236F
至少知道理虧會換說法
06/17 15:13, 236F
噓
06/17 15:14, 4年前 , 237F
而且提到中正，板上講多久東門很讚，還有人東門直接大安的
06/17 15:14, 237F
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06/17 15:14, 4年前 , 238F
中正大安都很讚呀，但你不太讚就是了
06/17 15:14, 238F
噓
06/17 15:15, 4年前 , 239F
搞不清楚還查捷運站地址在凹
06/17 15:15, 239F
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06/17 15:15, 4年前 , 240F
好了啦，下班趕快去中正區公所，看他們會不會打個匾額
06/17 15:15, 240F
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06/17 15:15, 4年前 , 241F
精神勝利法耶你，我就問你東門站地址是什麼
06/17 15:15, 241F
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06/17 15:16, 4年前 , 242F
講個中正區110要崩潰到現在，你是靠中正區吃飯的嗎
06/17 15:16, 242F
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06/17 15:16, 4年前 , 243F
捷運站地址要設哪一邊，影響什麼了？
06/17 15:16, 243F
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06/17 15:16, 4年前 , 244F
好了啦，以後你出現我就貼
06/17 15:16, 244F
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06/17 15:17, 4年前 , 245F
講到中正區你就牙起來，中正區公所不打匾額給你太可惜
06/17 15:17, 245F
噓
06/17 15:17, 4年前 , 246F
我原本都蠻客氣的，是看有人不懂裝懂才開噓^^
06/17 15:17, 246F
→
06/17 15:18, 4年前 , 247F
你不懂要問人是應該要客氣一點沒錯，下次不要再吵了乖
06/17 15:18, 247F
→
06/17 15:19, 4年前 , 248F
從12點吵到3點，講個中正區110能心碎成這樣也不簡單
06/17 15:19, 248F
推
06/17 15:19, 4年前 , 249F
謝謝
06/17 15:19, 249F
感謝！在PTT分享文章總是會戳到某些人 之前講個新莊就一群新莊的人暴怒 現在講個中正區110可以從中午噓到現在 然後也說不出個所以然來 看了蠻辛苦的 ※ 編輯: NovaShin (1.160.82.231 臺灣), 06/17/2022 15:21:07
噓
06/17 15:21, 4年前 , 250F
說不出個所以然嗎？貼了成交均價有人還一直質疑有什麼辦法
06/17 15:21, 250F
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06/17 15:24, 4年前 , 251F
我要上班呀又不像你，看到一個110崩潰3小時
06/17 15:24, 251F
→
06/17 15:24, 4年前 , 252F
你的人生應該很顛簸，這麼容易崩潰，下次不要看我文章了
06/17 15:24, 252F
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06/17 15:24, 4年前 , 253F
不然我怕你心情身體會不太好喔
06/17 15:24, 253F
噓
06/17 15:34, 4年前 , 254F
好了啦，輸到要搜人還要一直貶低，太可憐了
06/17 15:34, 254F
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06/17 15:41, 4年前 , 255F
06/17 15:41, 255F
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06/17 15:42, 4年前 , 256F
我沒有貶低你呀，你好棒棒中正區一哥，中正區最棒ㄌ
06/17 15:42, 256F
推
06/17 19:46, 4年前 , 257F
大安信義硬要加中正，我快笑死
06/17 19:46, 257F
→
06/17 20:57, 4年前 , 258F
爬一下他的文就知道講到中正區他就跳腳，莫名其妙
06/17 20:57, 258F
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