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[請益] 房貸試算負擔已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (康寶)時間4年前 (2022/06/23 14:52), 編輯推噓8(8推 0噓 23→)
留言31則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
小弟目前有兩房，一間高雄鳳山國中捷運附近（108年預定，年底前完成）約752萬。 一間屏東國稅局附近（110年11月預定，今年9月底完成）約1500萬。 雙方公務員，分別34、33歲，兩人合計收入約：155-160萬，月收合計約10萬。 假如兩邊各承貸40年，400萬為屏東房子頭款。152萬為鳳山頭款，假如以鳳山先暫時居住 三年（用寬限期三年），屏東不出租，三年後再搬遷到屏東居住，鳳山再租給別人，這樣 子，現金流是否有辦法解決。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.139.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655967148.A.27C.html
推
06/23 14:57, 4年前 , 1F
40年鳳山寬限開下去 三年後月繳5萬左右 能確定40年的話
06/23 14:57, 1F
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06/23 14:58, 4年前 , 2F
剩下就是開銷問題
06/23 14:58, 2F
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06/23 14:59, 4年前 , 3F
槓桿開真大~比較好奇，這樣條件貸款銀行會過?
06/23 14:59, 3F
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06/23 15:00, 4年前 , 4F
你先去問有40年房貸的銀行 看看他們首購的認定
06/23 15:00, 4F
推
06/23 15:00, 4年前 , 5F
有要生小孩嗎？
06/23 15:00, 5F
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06/23 15:00, 4年前 , 6F
三年後，鳳山會出租，因為那邊確定要蓋住商辦大樓
06/23 15:00, 6F
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06/23 15:00, 4年前 , 7F
不然到時候你們夫妻一人名下有房被認定不是首購
06/23 15:00, 7F
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06/23 15:00, 4年前 , 8F
你就完蛋了
06/23 15:00, 8F
推
06/23 15:00, 4年前 , 9F
好像還好耶
06/23 15:00, 9F
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06/23 15:01, 4年前 , 10F
不是收購頂多利率不好看吧
06/23 15:01, 10F
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06/23 15:01, 4年前 , 11F
永豐銀行的專員是說沒有太大問題。不過目前是希望三年
06/23 15:01, 11F
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06/23 15:01, 4年前 , 12F
在鳳山生活，之後搬到屏東，鳳山再出租，這樣子壓力小
06/23 15:01, 12F
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06/23 15:01, 4年前 , 13F
很多
06/23 15:01, 13F
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06/23 15:02, 4年前 , 14F
我們目前名下都沒有不動產，想說一人一間互為擔保人
06/23 15:02, 14F
推
06/23 15:02, 4年前 , 15F
是還好啦 這三年就省吃儉用
06/23 15:02, 15F
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06/23 15:02, 4年前 , 16F
老實說 這種文都有點通靈 1.有沒有小孩還不說
06/23 15:02, 16F
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06/23 15:03, 4年前 , 17F
2.有沒有養車 3.平常消費習慣
06/23 15:03, 17F
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06/23 15:03, 4年前 , 18F
誰知道你們平常花費= =
06/23 15:03, 18F
推
06/23 15:03, 4年前 , 19F
所以就自己計算機按一按 貸款就5萬 自己負責
06/23 15:03, 19F
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06/23 15:03, 4年前 , 20F
目前沒小孩，有一部車國產，2台摩托車
06/23 15:03, 20F
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06/23 15:03, 4年前 , 21F
如果你單純問貸不貸得出來 問銀行就好了
06/23 15:03, 21F
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06/23 15:05, 4年前 , 22F
如果父母經濟不錯，可作緊急時的依靠，是沒差？不過養小孩
06/23 15:05, 22F
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06/23 15:05, 4年前 , 23F
會辛苦點~
06/23 15:05, 23F
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06/23 15:06, 4年前 , 24F
會這樣問，是說，過來人的經驗，是否有問題
06/23 15:06, 24F
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06/23 15:07, 4年前 , 25F
感謝各位，大概明白
06/23 15:07, 25F
推
06/23 15:07, 4年前 , 26F
人才，甘願背
06/23 15:07, 26F
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06/23 15:09, 4年前 , 27F
是呀~房貸有點重。沒有有錢父母當靠山，風險真的很大~
06/23 15:09, 27F
推
06/23 15:13, 4年前 , 28F
我家年收月年250萬 房屋貸款19000
06/23 15:13, 28F
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06/23 15:13, 4年前 , 29F
年存約120萬 莫名其妙花費超多
06/23 15:13, 29F
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06/23 15:13, 4年前 , 30F
真的要抓寬鬆一點
06/23 15:13, 30F
推
06/23 15:15, 4年前 , 31F
金流捏一下可以撐 但是生活品質必然下降許多
06/23 15:15, 31F
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