[新聞] 鄉林17年來首虧損 賴正鎰：無差別打房逼走投資客
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內文：
鄉林17年來首虧損 賴正鎰：無差別打房逼走投資客
鄉林建設（5531）今舉辦股東會，會中承認年度營業合併營收34.73億元、兩岸房產營收
約為28.16億元、酒店營收約6.57億元，受到成都案遞延影響，每股淨損0.6元，無派發股
利，鄉林建設董事長賴正鎰更在會中向股東致歉，但強調「很快就有好消息！」
鄉林建設自2005年上市，17年來首度虧損，相比2018年每股盈餘0.17元、2019年0.07元、
2020年0.17元、2021年首度為-0.6元，對此賴正鎰也特別在會中向股東致歉。
但他同時強調，等待多年的成都投資案 R6與R4的接待中心將在下周起正式對外開放參觀
，進入潛銷期，實品房與公設也都如期完成，就等成都市政府核發售樓證，就可正式開賣
，2地塊總銷約台幣190億元，希望有機會入今年帳，拼轉虧為盈。
目前，成都後續共7塊土地，土地面積約6萬坪，將分3至5年開發銷售，總推案量超過台幣
1000億元；青島約有6塊土地，南京也有5塊土地，湖北武漢、安徽合肥等地，持續進行談
判，未來大陸將可達到每年200至300億元推案量。
至於台灣部分，鄉林去年初在新北市三重「鄉林恆美」預售案，可分回的總銷金額為25億
元，預計明年初完工交屋。今年2月在彰化員林推「鄉林圓頂」238戶，總銷約28億元，創
下10天完銷，僅剩3戶店面。
另外，鄉林在雙北布局都更案已超過20年，手上至少有20個都更案土地，中山區1100坪與
萬華區2500坪的都更案，有望在今年下半年與明年上半年會先後亮相，總銷分別上看35億
元與45億元。
針對打房議題，賴正鎰預估下半年房市將會呈現量縮價穩，而央行現在規定土建融貸款成
數僅4、5成，對中小型建商衝擊大，但從另一角度，對鄉林來說，是購地好時機，今年預
計在新北、台中、彰化、員林再進補10塊左右的土地。
賴正鎰不改大砲性格，他說自己從事營建業40年，見證過6波景氣循環，這一次房價漲到
高點，但同時營建成本漲幅也來到歷史新高，超過45％的漲幅，演變成政府接連打房措施
，已經逼走了投資客，打炒房目的達到了，但也變成全面無差別打房，導致預售屋市場幾
乎呈現半停滯狀態。
觀察市況多數建商放緩購地計畫，推案改成「先建後售」，近年的房市狀況不論房價、地
價飆漲情況都只能用「不可思議」來形容，但鄉林主要是追求「活得久，不衝量」，雖然
大環境欠佳，但今年有望轉虧為盈。
心得：
在台灣當建商好可憐。
建商不只要規劃，找地，找工人，盯工進，有一堆事要做，但景氣好的時候只賺一點點
景氣不好甚至賣一間虧一間。
不如當房東，一手拿麥當勞薯條，一手拿可口可樂，悠悠哉哉的看房買房。
投資報酬率都好幾倍。
在台灣做甚麼都好，就是不要做建商。
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