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Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間2年前 (2022/06/24 19:35), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 40→)
留言61則, 19人參與, 2年前最新討論串60/81 (看更多)
※ 引述《jakai (鸚鵡還真愛唱歌)》之銘言： : 15年的時候同事有邀一起買大樓當鄰居 : 大概頭款兩百萬，每個月3萬房貸 台中, 15年的時候總價大概 800 萬左右的大樓，我們當 800 萬。 : 不過，因為當時資金都在股市，而且遇到股災不想認賠出場 : 所以就沒買成，現在他買的那間實價好像有破千萬 現在實價破千萬，用1000萬來看，這7年漲幅 20% ~ 30% : 我們兩個因為原有資產差不多，所得也差不多 : 剛好形成有買房跟沒買房5年後的對比，提供給大家參考 今年不是2022？ 怎麼看都是七年後的對比，你活在 2020？ : 他資產累積大都拿去付房貸了，我也差不多的金額在股市 : 如果她房子賣掉，扣掉銀行利息，至少還賺一百萬以上 : (當然還有這幾年住房需求的隱藏成本) 先不討論是不是真的只有從 800 漲到 1000。 持有6-7年自住的話，以上面這個漲幅來說，差額200萬都是他實賺的， 扣一些有的沒的，至少也實拿 180，和你說的 100 萬已經有落差。 : 而我因為前兩年大多頭的關係，雖然買的都是金融股跟0056這種高股息居多 : (近兩年股利再投入的報酬賠很多....萬八存股果然屍骨無存) : 目前資產會比他房地產多....我不是少年股神，只是運氣好跟到這波多頭 你這裡就是明顯的想強調 15年兩個差不多條件 & 起點的人，你買股資產 > 他買房 但針對他的部分從你自己提出來數字就已經完全低估了， 數字已經錯了，結論就不存在，懂嗎？ 不然我也可以說林北買房 1000 萬賣十兆，資產大於郭台銘， 當被細問1000萬的房怎賣到十兆的時候，再學你一樣回說： "這不是重點" or "房版好嗜血"...etc 嗜血個雕啊... 你就數字已經搞錯了，懂嗎？ 懂嗎？ : 當然，如果股市再繼續跌下去，我未實現損益一定縮水到輸他的房地產資產 : 提出來不是想證明買房好不好，而是要有自己的資產計劃 : 買房的好處就是可以槓桿可以開很高，沒有多少金融商品可以這樣玩 : 但也要看看自己能耐，投資有賺有賠，最好別拿身家去賭~ : 對了!我承認我是靠爸族，未來房價繼續漲，也打算當躺平族 : 以下開放防蟲罵我不長進~~~ 所以你要重新試算正確的數字了沒？ 不會算沒關係，你把你這幾年投入的資產講出來，你朋友建案講出來， 這裡非常多專業且熱心的網友會算給你看。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.140.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656070517.A.BAA.html ※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/24/2022 19:36:00
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06/24 19:39, 2年前 , 1F
一起等建案名稱 明明有更準確的可以算
06/24 19:39, 1F
是說買股票的報酬率能贏買房本來就是很正常的事情， 畢竟相對房地產來說，股票高風險高報酬。 大家只是跟他指證他計算他朋友的部分整個誤差很大而已。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.140.158 臺灣), 06/24/2022 19:42:06
推
06/24 19:41, 2年前 , 2F
其實房產真正厲害的是韭菜買房勝率,比賺的多還算房地產弱項
06/24 19:41, 2F
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06/24 19:42, 2年前 , 3F
本來就是啊 房產求穩而不是求快
06/24 19:42, 3F
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06/24 19:42, 2年前 , 4F
幣神不是說他們都在討論幾倍 只有我們房產討論幾趴
06/24 19:42, 4F
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06/24 19:43, 2年前 , 5F
上次下戽哥也在提朋友的例子, 一問細節裝死到現在
06/24 19:43, 5F
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06/24 19:43, 2年前 , 6F
現在流行講話隨便講講嗎? XD
06/24 19:43, 6F
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06/24 19:43, 2年前 , 7F
而且房產比較容易複製 比如你用跟我一樣條件去挑房子
06/24 19:43, 7F
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06/24 19:43, 2年前 , 8F
結果也不會差太遠
06/24 19:43, 8F
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06/24 19:44, 2年前 , 9F
我習慣用自身當例子居多 什麼朋友什麼啥的 很多細節
06/24 19:44, 9F
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06/24 19:44, 2年前 , 10F
不知道 更不要說如果朋友是像下戽哥這種唬爛仔 啊不
06/24 19:44, 10F
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06/24 19:44, 2年前 , 11F
對 這種人根本不會跟他成為朋友
06/24 19:44, 11F
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06/24 19:45, 2年前 , 12F
我還真有朋友是那種眼見為憑 跟我去看我的出租件..
06/24 19:45, 12F
推
06/24 19:48, 2年前 , 13F
粗暴言論duck不必
06/24 19:48, 13F
推
06/24 19:53, 2年前 , 14F
我朋友 我親戚 我網友 我同學 反正就是不是自己
06/24 19:53, 14F
推
06/24 19:56, 2年前 , 15F
這樣別人質疑時才有緩衝或替罪羊
06/24 19:56, 15F
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06/24 19:57, 2年前 , 16F
拿自己舉例 唬爛被抓包就是被抓包了
06/24 19:57, 16F
推
06/24 20:04, 2年前 , 17F
千萬不要跟裝潢仔那種會公布私信的人當朋友 哪天被賣了都不
06/24 20:04, 17F
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06/24 20:04, 2年前 , 18F
知道
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06/24 20:08, 2年前 , 19F
你朋友被你賣還是被你當成唬爛背鍋才是慘
06/24 20:08, 19F
推
06/24 20:10, 2年前 , 20F
呵呵 還好當初沒給你電話號碼 好險啊 看錯人 真的是很可怕
06/24 20:10, 20F
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06/24 20:10, 2年前 , 21F
的事
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06/24 20:12, 2年前 , 22F
別給 你連續七封私信我已經覺得可怕 不就拆穿你唬爛。
06/24 20:12, 22F
推
06/24 20:20, 2年前 , 23F
S大我覺得是看貸款還有幾年，如果剩一年，搞不好跌了
06/24 20:20, 23F
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06/24 20:20, 2年前 , 24F
比較好換房，如果薪水成長不高的話
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06/24 20:24, 2年前 , 25F
小鼻子小眼睛唬爛的，還在講
06/24 20:24, 25F
推
06/24 20:29, 2年前 , 26F
2015年買台中74環內、屋齡十年內電梯大樓，現在漲幅應該
06/24 20:29, 26F
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06/24 20:29, 2年前 , 27F
有50%以上
06/24 20:29, 27F
推
06/24 20:31, 2年前 , 28F
先不講漲幅，這七年的租金他也沒算………
06/24 20:31, 28F
推
06/24 20:33, 2年前 , 29F
沒說台中哪區。可能現在實登認真找找得到差不多的。這
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06/24 20:33, 2年前 , 30F
下戽哥的招數
06/24 20:33, 30F
推
06/24 20:39, 2年前 , 31F
也不用說高風險高報酬，如果買些權值股像統一，其實投報
06/24 20:39, 31F
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06/24 20:39, 2年前 , 32F
率也不差，相比較之下，我是覺得專門買來租人只有3%就蠻
06/24 20:39, 32F
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06/24 20:39, 2年前 , 33F
麻煩的。
06/24 20:39, 33F
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06/24 20:39, 2年前 , 34F
但是自住，其實該把投資的概念先撇除，越想就越買不下去
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06/24 20:39, 2年前 , 35F
。不管大或小，買了再講，漲整區大家一起漲，跌整區一起
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06/24 20:39, 2年前 , 36F
跌，有什麼好怕的。
06/24 20:39, 36F
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06/24 20:40, 2年前 , 37F
專門買來租人的如果只有3%代表他有其他的優點在或者你
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06/24 20:40, 2年前 , 38F
現金買房
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06/24 20:41, 2年前 , 39F
不過全現金3%也是好低 只考慮租金的話
06/24 20:41, 39F
推
06/24 20:43, 2年前 , 40F
呃，我是有貸款，用網頁的計算機算出來的，顯示就3%。
06/24 20:43, 40F
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06/24 20:43, 2年前 , 41F
但本來是要自住，不過家裡老人生病，就配合他們作調整。
06/24 20:43, 41F
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06/24 20:43, 2年前 , 42F
有貸款還3%。你總投報多少啊
06/24 20:43, 42F
推
06/24 21:02, 2年前 , 43F
幫推個 房子勝率多高我看原原po是完全不懂
06/24 21:02, 43F
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06/24 21:11, 2年前 , 44F
單純貶低朋友賺的，上來優越自己的股票賺的比朋友還多
06/24 21:11, 44F
推
06/24 21:11, 2年前 , 45F
台中我見過最慘的建案是時代之上
06/24 21:11, 45F
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06/24 21:11, 2年前 , 46F
真的賺個毛而已但他總價高
06/24 21:11, 46F
推
06/24 21:52, 2年前 , 47F
七年光租金就是破百萬 不過他住家裡 基本上無敵了 樂勝
06/24 21:52, 47F
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06/24 21:53, 2年前 , 48F
其實我覺得他應該會贏 不用說建案吧 住家裡 光伙食水電
06/24 21:53, 48F
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06/24 21:54, 2年前 , 49F
加上股票賺的 這也不用比 一定賺超過他朋友
06/24 21:54, 49F
推
06/24 21:57, 2年前 , 50F
看到這系列推文 一堆人都瞄準了上一代的房子 XD
06/24 21:57, 50F
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06/24 21:58, 2年前 , 51F
我要說 現代人壽命很強 8x歲也不算太困難 要等很久
06/24 21:58, 51F
推
06/24 22:57, 2年前 , 52F
在台灣有慢性病的活到80歲都很容易
06/24 22:57, 52F
推
06/24 23:11, 2年前 , 53F
完全笑死拿0050出來說嘴，當房版都窮到付完房貸要啃饅頭
06/24 23:11, 53F
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06/24 23:11, 2年前 , 54F
一樣！
06/24 23:11, 54F
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06/24 23:13, 2年前 , 55F
說錯 是0056出來說嘴
06/24 23:13, 55F
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06/24 23:20, 2年前 , 56F
0056最近選股方式真的挺囧的
06/24 23:20, 56F
推
06/25 14:00, 2年前 , 57F
別再鞭了 人都消失了
06/25 14:00, 57F
推
06/25 14:38, 2年前 , 58F
我知道的股市賺錢大戶，賺了後投房產，賺沒什麼的散戶則
06/25 14:38, 58F
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06/25 14:38, 2年前 , 59F
是整天股比房好，不能怪散戶，因為他們不懂投資，一直輸
06/25 14:38, 59F
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06/25 14:38, 2年前 , 60F
錢輸怕了
06/25 14:38, 60F
推
06/25 22:44, 2年前 , 61F
哈哈哈 fox大說的沒錯
06/25 22:44, 61F
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