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[閒聊] 房市如臨大敵1 顏炳立：明年房價緩跌10％

看板home-sale (房屋交易)作者 (Jade)時間1年前 (2022/06/25 11:10), 1年前編輯推噓35(42推 7噓 61→)
留言110則, 50人參與, 1年前最新討論串1/1
這幾個月，房仲很積極推薦案件，態度確實跟去年同期差異很大，物件也突然變多了，但是不變的是，高高的開價！ 我個人是認為，整體價格一定稍微修正，但是還是看地點，沒什麽房子賣的地點，想買都買不到。 推案量體大的蛋白重劃區，周邊工作機會跟開放不到位的方式，應該修正比較大。 畢竟沒有永遠不回頭的房價，只是有沒有把握機會，進去撿一間房子，一直當租屋仔有點心酸！ ※ 引述《KobeSuckDick ()》之銘言： : 連結：https://tinyurl.com/5re3mmrd : 內文： : 投資市場遭熊擊，房市也因政策打炒房而軟腳，專家妙喻房市正被4個人圍毆，已經嗅得 : 出空頭氛圍，戴德梁行董事總經理顏炳立直指，央行、金管會、財政部、內政部等4大部 : 會聯手打炒房，房市不易翻揚，他預估明年房價緩跌10％，自住客不必急於今年進場。 : 「現在的房地產市場是被4個人圍毆啦！打到在地上滾了，好不容易爬起來，央行給你秀 : 秀一下，所以升息半碼，算是手下留情，延緩房市走緩。」戴德梁行董事總經理顏炳立日 : 前在《這！不是新聞》節目中直指，4個人就是央行、金管會、財政部、內政部等4大部會 : 聯手打炒房，「這個氣氛不會好的，房市空頭走勢已經看得出來。」他說。 : 顏炳立認為，所有國家只要遇到政策上的打炒房，房地產是不會上來的。政府要斷金流、 : 引出貨、逼降價，但現階段屋主的姿態仍高，魚（買方）就不好抓，「屋主都把魚餌吊在 : 海平面上面，是在等飛魚？魚餌應該要放海裡（指合理價位），魚才會來搶食。」 : 買賣雙方對價格認知差距大，因此拉長交易天數，讓房市降溫，顏炳立預期，明年房價緩 : 跌10％，自住客不必急於今年進場。 : 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨觀察，升息讓買方緊縮購屋力，也讓交易相對遲緩 : ，而新北和台中呈現出議價空間縮小、銷售天數增加的狀況，顯見買方態度轉為強硬，雙 : 方價格無法達到共識，自然就賣得久。 : 再加上近期熊擊台股，資金面及信心面受影響，包括國泰金、信義房屋等業者都調查，逾 : 5成受訪者購屋採取觀望態度，國泰金控發布6月國民經濟信心調查結果，50.6％民眾認為 : 央行若再升息，會衝擊買房意願，也有42.9％民眾目前無買房意願。 : 信義房屋針對網友調查購屋意願，57％的受訪者擔心未來景氣，購屋暫時觀望，信義房屋 : 不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年股市大漲，帶動投資人的資產價值走升，有些投 : 資人獲利了結後，將部分資金投入房市，不過今年面對全球嚴峻的通膨情勢，國際股市跌 : 跌不休，連虛擬貨幣也崩跌，投資人今年績效大多是虧損，去年因為股市大漲帶來的房市 : 資金買盤，今年恐怕會出現落空。 : 六都銷售天數與成交議價表現 : 註：Q2統計至06/20 　資料來源：住商機構企畫研究室 : 心得：台灣房地產只漲不跌，這版房蟲帶風向找盤子接盤子價。房蟲自己也趕 : 快多買幾間啊。再過兩年我們看看484這樣，呵呵。 : 未看先猜推文又有白癡說我是國際房仲分身或粉或租房仔。一堆腦殘沒藥醫 哈哈 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.136.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656126608.A.EC8.html
推
06/25 11:11, 1年前 , 1F
這裡是房版捏，房價怎麼可能會跌
06/25 11:11, 1F
推
06/25 11:14, 1年前 , 2F
很正常，喊只會一直漲的看看就好
06/25 11:14, 2F
推
06/25 11:16, 1年前 , 3F
漲了超過20% 修正10% 然後繼續又漲20%
06/25 11:16, 3F
推
06/25 11:17, 1年前 , 4F
跌不回去也要看對時機入場
06/25 11:17, 4F
噓
06/25 11:19, 1年前 , 5F
這兩年漲一倍跌10%……..
06/25 11:19, 5F
→
06/25 11:23, 1年前 , 6F
原本覺得這樣升息大概真的要跌了
06/25 11:23, 6F
→
06/25 11:23, 1年前 , 7F
不過市場利率看起來上不去 這波半碼銀行都意思一下
06/25 11:23, 7F
推
06/25 11:24, 1年前 , 8F
06/25 11:24, 8F
→
06/25 11:25, 1年前 , 9F
這兩年房價漲1倍的證據在哪裡？我看從2018到2022指數
06/25 11:25, 9F
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06/25 11:25, 1年前 , 10F
只從300漲到400，應該是漲25%左右吧？
06/25 11:25, 10F
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06/25 11:25, 1年前 , 11F
房價長期一定往上啊，陽春麵都多少錢了？ 希望跌到2016-
06/25 11:25, 11F
→
06/25 11:25, 1年前 , 12F
2019年價格的，可能夢裡才有xd
06/25 11:25, 12F
推
06/25 11:27, 1年前 , 13F
要看FED哪時撐不住開始降息 如果真的明年q1q2就開始降
06/25 11:27, 13F
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06/25 11:27, 1年前 , 14F
或是鬆口說QE暫緩縮減什麼的 那明年也跌不了多少甚至會漲
06/25 11:27, 14F
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06/25 11:28, 1年前 , 15F
然而我猜啦 最慢明年Q4 FED一定要繼續放水的 根本沒選擇
06/25 11:28, 15F
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06/25 11:28, 1年前 , 16F
美國房貸利率已經領先FED指標利率12碼了 那個一反轉也是
06/25 11:28, 16F
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06/25 11:29, 1年前 , 17F
直接4馬6馬8馬下來 不是台灣這種小波紋
06/25 11:29, 17F
→
06/25 11:37, 1年前 , 18F
快跌 再買三間
06/25 11:37, 18F
推
06/25 11:40, 1年前 , 19F
物件有變多@@？
06/25 11:40, 19F
推
06/25 11:44, 1年前 , 20F
這邊釋出有變多 價格開很高 9年屋室內像20幾年屋那種
06/25 11:44, 20F
推
06/25 11:52, 1年前 , 21F
大跌10%，再小漲1倍
06/25 11:52, 21F
→
06/25 12:06, 1年前 , 22F
量體大的地方才有變多 其他基本沒有
06/25 12:06, 22F
→
06/25 12:06, 1年前 , 23F
稀缺的還是很稀缺 但你如果附近有多個建案 很大的量體
06/25 12:06, 23F
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06/25 12:07, 1年前 , 24F
開始有人拿出來賣了 不過開價 還是很高 要看屋主意願有無
06/25 12:07, 24F
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06/25 12:07, 1年前 , 25F
鬆動
06/25 12:07, 25F
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06/25 12:13, 1年前 , 26F
KrisNYC 你是每天再看美國新聞喔...
06/25 12:13, 26F
→
06/25 12:13, 1年前 , 27F
怎麼每次我想寫的常常被你先手了
06/25 12:13, 27F
推
06/25 12:17, 1年前 , 28F
請問是什麼跡象看到明年有機會放水的?
06/25 12:17, 28F
→
06/25 12:24, 1年前 , 29F
美國Cary小鎮10美的都漲到30美了 怎麼修正也回不去
06/25 12:24, 29F
推
06/25 12:30, 1年前 , 30F
問題是跌了就會買嗎？而不是會不會跌；最近股市向
06/25 12:30, 30F
→
06/25 12:30, 1年前 , 31F
下，進場了嗎？
06/25 12:30, 31F
不玩股票，沒有進場的問題
推
06/25 12:31, 1年前 , 32F
明年漲10%才對
06/25 12:31, 32F
推
06/25 12:32, 1年前 , 33F
新竹這兩三年翻倍是基本
06/25 12:32, 33F
→
06/25 12:34, 1年前 , 34F
有道理 的確該跌了
06/25 12:34, 34F
→
06/25 12:54, 1年前 , 35F
緩跌10%，大漲30%
06/25 12:54, 35F
→
06/25 13:09, 1年前 , 36F
航海王都變航海亡了
06/25 13:09, 36F
推
06/25 13:13, 1年前 , 37F
才升個半碼就跌10%，年底升格5碼不就跌到50%,不是誰說越
06/25 13:13, 37F
→
06/25 13:13, 1年前 , 38F
升越噴
06/25 13:13, 38F
還有 32 則推文
還有 1 段內文
推
06/25 17:00, 1年前 , 71F
房仲朋友都很保守說現在可以慢慢看
06/25 17:00, 71F
推
06/25 17:04, 1年前 , 72F
喔 我好怕喔~
06/25 17:04, 72F
推
06/25 17:21, 1年前 , 73F
開價都快80了,你去殺殺看,代銷只會請你滾
06/25 17:21, 73F
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06/25 17:22, 1年前 , 74F
銀行鑑價又不看ABC物件只看區域好嗎?
06/25 17:22, 74F
推
06/25 18:14, 1年前 , 75F
所以拿不出客觀的數據啊，果然是房版日常
06/25 18:14, 75F
推
06/25 18:15, 1年前 , 76F
顏炳立這人是搞商用不動產的
06/25 18:15, 76F
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06/25 18:15, 1年前 , 77F
如果你今天滿手商辦店面當然要緊張
06/25 18:15, 77F
→
06/25 18:16, 1年前 , 78F
商用不動產跟住宅性質差異很大
06/25 18:16, 78F
推
06/25 18:17, 1年前 , 79F
緩跌10趴，然後明年美國降息，台灣房子暴漲數倍！
06/25 18:17, 79F
推
06/25 18:18, 1年前 , 80F
06/25 18:18, 80F
推
06/25 18:20, 1年前 , 81F
奇怪我怎麼查起來新莊是漲30%，妳應該是挑到高單價的
06/25 18:20, 81F
→
06/25 18:20, 1年前 , 82F
物件了吧
06/25 18:20, 82F
推
06/25 18:25, 1年前 , 83F
喊漲兩倍跌10趴不怕的很多啊
06/25 18:25, 83F
推
06/25 19:49, 1年前 , 84F
最近仲介真的蠻積極
06/25 19:49, 84F
→
06/25 20:00, 1年前 , 85F
超酸
06/25 20:00, 85F
→
06/25 20:14, 1年前 , 86F
06/25 20:14, 86F
→
06/25 20:16, 1年前 , 87F
06/25 20:16, 87F
→
06/25 20:16, 1年前 , 88F
06/25 20:16, 88F
→
06/25 20:16, 1年前 , 89F
兩年漲一倍的 參考一下
06/25 20:16, 89F
推
06/25 20:17, 1年前 , 90F
漲一倍修正10%還好吧，修正5%就搶翻了
06/25 20:17, 90F
→
06/25 20:18, 1年前 , 91F
不過就算修正10%魯空還是不會買
06/25 20:18, 91F
→
06/25 20:22, 1年前 , 92F
06/25 20:22, 92F
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06/25 20:22, 1年前 , 93F
06/25 20:22, 93F
→
06/25 20:22, 1年前 , 94F
隨便找就有好幾間….
06/25 20:22, 94F
→
06/25 20:23, 1年前 , 95F
跌10%是什麼 （挖鼻孔）
06/25 20:23, 95F
推
06/25 20:31, 1年前 , 96F
就說只有大漲跟緩漲。空空繼續哭吧
06/25 20:31, 96F
推
06/25 20:50, 1年前 , 97F
你直接去青X和亞X就知道了,殺價就請走,不爽不要買,
06/25 20:50, 97F
→
06/25 20:50, 1年前 , 98F
不差你一人
06/25 20:50, 98F
→
06/25 20:51, 1年前 , 99F
你直接預約就夠客觀了
06/25 20:51, 99F
推
06/25 23:17, 1年前 , 100F
建商弄個人頭去買 自然有人會跟炒作阿 大喊特喊
06/25 23:17, 100F
推
06/26 00:02, 1年前 , 101F
當然會有跌10%的啊 那種漲100%以上的
06/26 00:02, 101F
推
06/26 00:34, 1年前 , 102F
物件哪變多啊 仲介積極倒是有一點 同一個爛貨 不同家
06/26 00:34, 102F
→
06/26 00:34, 1年前 , 103F
來推
06/26 00:34, 103F
噓
06/26 03:05, 1年前 , 104F
先跌30%再來談
06/26 03:05, 104F
→
06/26 08:53, 1年前 , 105F
假的 只會漲
06/26 08:53, 105F
噓
06/26 09:38, 1年前 , 106F
漲100% 跌10%
06/26 09:38, 106F
→
06/26 13:18, 1年前 , 107F
窒息交易量就是套牢不肯降價賣 看誰撐的久
06/26 13:18, 107F
噓
06/26 13:30, 1年前 , 108F
他沒子彈蓋房，先想低價買地，才這麼講
06/26 13:30, 108F
推
06/26 22:59, 1年前 , 109F
認識的房仲說 都沒人願意拿出來賣 屋主都覺得房價還會
06/26 22:59, 109F
→
06/26 22:59, 1年前 , 110F
漲 不缺錢的狀況下 根本不想拿出來賣
06/26 22:59, 110F
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