[請益] 是否開40年槓桿已刪文
小弟目前有二間房子，一間透天全新1500萬
預計9月底交房（屏東市現值1670萬），另
一間鳳山國中捷運附近，750萬2+1房平車，
預計年底交房（現值保守估算900萬）。
貸款40年目前規劃如下：
屏東市房子：
規劃400萬頭款，貸款110萬，40年利率1.85
（預計央行再加一碼）一個月約32449元。
鳳山房子：
規劃頭款150萬，貸款600萬，40年年利率
1.85（如上述預計央行再升一碼）一個月約
17699元。
我跟老婆一人一間，目前想住在貸款1100萬
而另一間以18000元出租。夫妻金流月收10
萬（雙方公務人員），年收約155-160萬間，
名下2台摩托車，一輛國廠車無負債，目前無
小孩。兩間吃下來，手頭只剩50-60萬，老婆
儲蓄險要2年後才能解約，預計100萬。
貸款30年；
鳳山房子平轉給自己的媽媽，屏東市月附
38440元，好處手頭有鳳山房子的頭款收回來
。
請問各位會利用公務員優勢，貸40年，透過
壓低月還款，以房養房，時間到了再處分另一
間來還款，還是聽從媽媽建議，貸30年就
好，另一間就直接平轉給自己的媽媽？
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