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[新聞] 興富發「港灣1號院」下月公開 5字頭開價

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間1年前 (2022/06/27 09:55), 編輯推噓48(50推 2噓 29→)
留言81則, 54人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220615/EED1F0AABA9370E217B49D414B 內文： 近年來南高雄房市發展圍繞在亞洲新灣區所產生購屋買氣，也讓苓雅、前鎮等鄰港行政區 房價不斷上揚，然而同屬亞洲新灣區發展核心的鹽埕，過去長期缺少新案供給，導致人口 不斷流失，而該現象或許在不久將來就有改善契機，主因是興富發總裁鄭欽天個人投資購 入「華王大飯店」原址，7月將有社區戶數達1115戶造鎮「港灣1號院」公開，每坪開價 50~55萬元更是鹽埕新屋房價1倍。 近年來鹽埕區房市發展不及其他鄰近行政區，主因是區內人口不斷外流，從縣市合併後2 萬7371人，一路下滑至今年5月僅剩下2萬2531人，人口減少4840人衰退近17.6%，而隨著 人口外流商圈轉移，導致房市買氣已被邊緣化，與相鄰鼓山、前金有著明顯價差。高雄市 不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示，鹽埕區中古屋單坪房價相對鼓山區便宜5萬元以上 ，因行政區購屋客層多屬自住需求，較少有外地購屋族置產，因此整體買氣不佳。 然而隨著高市府大力推展亞洲新灣區建設，也讓鹽埕區房市受惠，如高雄流行音樂中心就 橫跨愛河灣兩側，位屬西側就坐落在鹽埕區真愛碼頭，為打造港灣景觀宅，興富發總裁鄭 欽天以個人名義買下原「華王大飯店」原址，並打除規劃社區戶數1115戶，鹽埕史上最大 造鎮「港灣1號院」，該案規劃地上37樓、地下6樓造鎮，坪數15~37坪，預計今年7月公開 ，每坪開價50~55萬元，而鹽埕區開價單坪5字頭，也創下南高雄小宅新高。 《蘋果新聞網》調查近年來鹽埕區新屋房價走勢，今年新屋每坪成交單價落在單坪24.59 萬元，雖然價格創史上新高，但成交行情僅「港灣1號院」一半不到。高雄房屋市場調查 協會榮譽理事長蔡紹豪分析，「港灣1號院」規劃超高住宅，未來不少中高樓層戶型可遠 眺高雄港，該特殊地段條件成為拉高房價賣點，而每戶若居住2人，社區將有高達2230人 ，等同鹽埕區10分之1人口，屆時將成為高雄首見，單一建案引入大量人口紅利特殊現象 。（葉家銘／高雄報導） 心得： 負責幫各大建商定錨價格的小宅 興富發的最新作品 真的很考驗接受度.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.223.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656294955.A.A21.html
推
06/27 09:57, 1年前 , 1F
高雄...
06/27 09:57, 1F
推
06/27 09:59, 1年前 , 2F
發哥不錯
06/27 09:59, 2F
推
06/27 10:23, 1年前 , 3F
一層32戶。
06/27 10:23, 3F
推
06/27 10:29, 1年前 , 4F
千戶大社區真的難以想像...
06/27 10:29, 4F
推
06/27 10:35, 1年前 , 5F
蠻期待市場會表現如何
06/27 10:35, 5F
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06/27 10:36, 1年前 , 6F
中高樓層看出去是真的蠻美的
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06/27 10:36, 1年前 , 7F
不樂觀
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06/27 10:37, 1年前 , 8F
鹽埕區大多城中城住戶素質
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06/27 10:37, 1年前 , 9F
一個字，窮
06/27 10:37, 9F
推
06/27 10:39, 1年前 , 10F
這大概都是投客吧，自住買的起1坪50萬會有更好選擇，
06/27 10:39, 10F
推
06/27 10:40, 1年前 , 11F
原本華王也才300間房間...XD
06/27 10:40, 11F
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06/27 10:41, 1年前 , 12F
如果總價1500萬買30坪室內大概剩下15坪，可以買美術館中古
06/27 10:41, 12F
推
06/27 10:41, 1年前 , 13F
開始了 南高準備下半年 搞完港灣搞特貿 爽
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推
06/27 10:42, 1年前 , 14F
這有河景海景跟高流景觀
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06/27 10:42, 1年前 , 15F
大概總價1000萬左右的會很搶手吧，中北部下來的投客會覺得
06/27 10:42, 15F
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06/27 10:43, 1年前 , 16F
有河有海好便宜，反正也不是自住，不是自己等電梯
06/27 10:43, 16F
推
06/27 10:45, 1年前 , 17F
高雄這種千戶建案管理不會有問題嗎？
06/27 10:45, 17F
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06/27 10:45, 1年前 , 18F
買這邊的套房投資一個月大概也可以租2萬-2萬5吧？
06/27 10:45, 18F
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06/27 10:47, 1年前 , 19F
但你說這棟會住鹽埕區1/10的人口，想也知道不可能
06/27 10:47, 19F
推
06/27 10:47, 1年前 , 20F
C大不知道怎麼看！
06/27 10:47, 20F
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06/27 10:51, 1年前 , 21F
里長伯建築，管委會= 里民會議
06/27 10:51, 21F
推
06/27 10:52, 1年前 , 22F
一坪50萬不買美術館？
06/27 10:52, 22F
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06/27 10:55, 1年前 , 23F
85大樓、城中城翻版
06/27 10:55, 23F
推
06/27 11:03, 1年前 , 24F
那我買仰德灣或港灣麗池都屌打
06/27 11:03, 24F
推
06/27 11:11, 1年前 , 25F
讚喔XDDD
06/27 11:11, 25F
推
06/27 11:13, 1年前 , 26F
其麥 引進資金來高雄 錯了嗎
06/27 11:13, 26F
推
06/27 11:18, 1年前 , 27F
這案隔壁是國賓飯店吧？我猜可能推6字頭到時大家就會覺得
06/27 11:18, 27F
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06/27 11:18, 1年前 , 28F
發哥便宜
06/27 11:18, 28F
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06/27 11:19, 1年前 , 29F
不要看門牌鹽埕區跟你們想的不一樣
06/27 11:19, 29F
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06/27 11:33, 1年前 , 30F
不是隔壁 是原地吧
06/27 11:33, 30F
推
06/27 11:35, 1年前 , 31F
看看合宜住宅那麼多戶有沒有打架就知道了
06/27 11:35, 31F
推
06/27 11:43, 1年前 , 32F
國賓飯店比這邊好太多了
06/27 11:43, 32F
推
06/27 11:43, 1年前 , 33F
看過華人匯國王一號院系列後 覺得發哥真的很會高割離席
06/27 11:43, 33F
推
06/27 11:44, 1年前 , 34F
城中城?
06/27 11:44, 34F
推
06/27 11:48, 1年前 , 35F
這邊套房要租兩萬五應該是很困難
06/27 11:48, 35F
推
06/27 12:00, 1年前 , 36F
國賓飯店跟這裡差很多，國賓靠愛河第一排，華王在五福路上
06/27 12:00, 36F
推
06/27 12:01, 1年前 , 37F
^U^
06/27 12:01, 37F
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06/27 12:01, 1年前 , 38F
國賓飯店是前金區，華王是鹽埕區，走路大約10分鐘距離
06/27 12:01, 38F
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06/27 12:06, 1年前 , 39F
看我大高雄也要起飛啦
06/27 12:06, 39F
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06/27 12:16, 1年前 , 40F
坐五望六搶七盼八夢九了,停電也阻止不了房價大漲
06/27 12:16, 40F
推
06/27 12:25, 1年前 , 41F
鹽埕區這價格…定錨用的？
06/27 12:25, 41F
推
06/27 12:36, 1年前 , 42F
想知道什麼族群的人會買單
06/27 12:36, 42F
推
06/27 12:39, 1年前 , 43F
這戶數我還以為是住大學宿舍
06/27 12:39, 43F
推
06/27 12:47, 1年前 , 44F
一千多戶開每坪50 高雄人真有錢
06/27 12:47, 44F
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06/27 12:51, 1年前 , 45F
一層32戶37樓 六電梯兩部到地下室
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06/27 12:51, 1年前 , 46F
50萬起 鹽埕區 為了景買這個？
06/27 12:51, 46F
推
06/27 13:09, 1年前 , 47F
這個等電梯要多久
06/27 13:09, 47F
推
06/27 13:38, 1年前 , 48F
我覺得河左岸比較好耶，至少是第一排
06/27 13:38, 48F
推
06/27 13:39, 1年前 , 49F
GGer誰在跟你開車，都馬開直升機上下班，還需要坐到
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06/27 13:39, 1年前 , 50F
地下室？
06/27 13:39, 50F
推
06/27 13:41, 1年前 , 51F
可是鹽埕生活機能超差
06/27 13:41, 51F
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06/27 13:56, 1年前 , 52F
鹽埕生活機能還行吧
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06/27 13:57, 1年前 , 53F
至少比10年前的美術館好
06/27 13:57, 53F
推
06/27 14:28, 1年前 , 54F
一號院不是愛河第一排正在蓋的那個建案嗎？
06/27 14:28, 54F
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06/27 14:28, 1年前 , 55F
還是我誤會了
06/27 14:28, 55F
推
06/27 14:51, 1年前 , 56F
樓上你這誤會可大了阿....
06/27 14:51, 56F
推
06/27 15:27, 1年前 , 57F
那邊的環境開這價...不會去買北高 任你挑
06/27 15:27, 57F
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06/27 15:28, 1年前 , 58F
愛河第一排正在蓋的那個是愛情河左岸
06/27 15:28, 58F
推
06/27 15:35, 1年前 , 59F
不是這案子喔？之前去觀光有經過看發哥正在蓋XD
06/27 15:35, 59F
推
06/27 15:42, 1年前 , 60F
低總價 一定熱銷
06/27 15:42, 60F
推
06/27 15:51, 1年前 , 61F
塞車塞爆 附近汽車都一線道而已 不敢想像
06/27 15:51, 61F
推
06/27 16:08, 1年前 , 62F
06/27 16:08, 62F
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06/27 16:08, 1年前 , 63F
看到這間永遠要複習一下這個格局圖XD
06/27 16:08, 63F
推
06/27 16:10, 1年前 , 64F
32戶好像要8梯比較好 我現在買的14戶3梯就被罵死了…
06/27 16:10, 64F
推
06/27 16:30, 1年前 , 65F
成交應該在40/p左右吧
06/27 16:30, 65F
推
06/27 16:55, 1年前 , 66F
沒差吧，發哥其他案格局還不是差不多，也沒比較難賣
06/27 16:55, 66F
推
06/27 19:08, 1年前 , 67F
建議投資客跟自住客趕快掃光，用錢支持板上多多
06/27 19:08, 67F
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06/27 19:09, 1年前 , 68F
這格局看了就想笑，送我住我也不要
06/27 19:09, 68F
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06/27 19:10, 1年前 , 69F
要定錨也要定得住，這什麼鬼格局開50萬
06/27 19:10, 69F
推
06/27 21:20, 1年前 , 70F
大家也不用酸，因為你們又不是目標客群
06/27 21:20, 70F
噓
06/27 22:01, 1年前 , 71F
更是鹽埕新屋房價1倍->一倍不就是房價一樣？
06/27 22:01, 71F
推
06/27 23:19, 1年前 , 72F
鹽埕好像很多建商在買老透天養地
06/27 23:19, 72F
推
06/27 23:57, 1年前 , 73F
這塊基地附近生活機能會超差 ???
06/27 23:57, 73F
推
06/28 01:48, 1年前 , 74F
這太屌了我不行
06/28 01:48, 74F
推
06/28 08:46, 1年前 , 75F
只有發哥可以超越發哥
06/28 08:46, 75F
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06/28 10:10, 1年前 , 76F
生活機能看你指啥拉 附近剩老舊窮的店家居多
06/28 10:10, 76F
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06/28 10:12, 1年前 , 77F
一出門就是塞爆 家樂福全聯都離很遠 老舊市區規劃沒救
06/28 10:12, 77F
推
06/28 12:56, 1年前 , 78F
高雄人要吞飆高的房價與這種數一數二的垃圾格局 可憐
06/28 12:56, 78F
噓
06/28 15:02, 1年前 , 79F
這價錢為何不去買美術1號院呢？一樣都是發哥建案
06/28 15:02, 79F
推
06/28 23:21, 1年前 , 80F
1000多戶，37樓，難以想象未來發展
06/28 23:21, 80F
推
06/29 01:17, 1年前 , 81F
這格局一坪50萬？
06/29 01:17, 81F
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