[新聞] 升息大勢底定！台灣房市土地市場面臨

看板home-sale (房屋交易)作者qooisgood (不告訴你)時間4年前 (2022/06/27 12:52)推噓2(4推 2噓 6→)

留言12則, 9人參與討論串1/1

連結： https://reurl.cc/zZabOe 內文： TVBS 2022/06/27 全台房價已經高到很驚人了，對於許多人來說，買房壓力就已經很大了，但恐怕這壓力還會越來越沉重，跟進聯準會，央行啟動防禦性升息半碼0.125%，這已經是半年連2升，而且根據專家預測，購屋貸款利率還會持續上調，最快今年年底，可能就會突破2字頭關卡。房仲業者李偉聖：「看到這房子，在這邊的話是做一個餐廳的部分，那前面是做一個客廳。」地點好格局好採光好，但想購入新屋，現在考量的還得再多一層，因為央行二度升息，而且是半年來第二升，購屋族最有感。房仲業者李偉聖：「疫情稍微有控制一點後，整個房市就開始一直在往上走，今年開始，出現了一些打房政策，那也有通膨的情況，那再來就加上股票又大跌很多，客人那邊看到這情況後，都會有一些持續觀望態度。」會猶豫不是沒有原因，以這間開價3千4500萬的房子來算，保守估計貸款7成30年，每個月要繳的錢，從原先的8萬0659，攀到8萬3522元，這回二次升息，又加到每月付8萬4976萬，等同每個月得多掏至少4300，一年多負擔5萬的利息。 TVBS記者陳文越：「這樣算太亂了嗎？沒關係我們簡單來說，如果你貸款一千萬，貸30年的話，每個月就是要多付1800左右的利息，房貸族壓力越來越大，主要就是因為央行跟進聯準會的升息相關影響，現在台灣整體土地市場也正式迎來了6大利空。」力抗通膨巨獸升息大勢底定，房貸利率將站上1.7%，創下近六年新高，只是看看近期，包括限貸、限期開發、打炒房，再加上疫情、通膨、囤房稅與升息，多重影響之下，購屋族越來越苦，甚至看不到好轉跡象。房產趨勢專家張旭嵐：「央行在信用管制的部分，還是有一些子彈在手上，包括針對購屋族，他們是不是有差別性的房貸利率，來做調整，來抑制他們在銀彈上面的一些壓力，那再來也包括說是不是對他們的房貸的期數，來做限制，下半年還有平均地權條例的修正，那這也會影響到後續包括預售屋市場，他們在轉賣的一些相關限制，也包括司法人在購屋上面的限制。」壓力沉重堆疊還沒完，根據專家預估，年底房貸利率可能重返2%以上，以今年實質經常性薪資，約4.1萬元推算，貸款千萬的小資雙薪家庭，面對升息3碼，等同薪水瞬間蒸發一成。房產趨勢專家張旭嵐：「現在還要購屋的朋友，應該要先以比較高標準的方式，來做試算，包括像是用2%利率的高標來看的話，是不是能夠在自己的生活上面，都可以承受像這樣的一個負擔內容，那再來如果你是已經買的這些購屋族，也要再去做重新的壓力測試。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「很有機會在年底以前，我們看到貸款利率就會超過兩個百分點，基本上就已經追上了所謂2008年金融海嘯，那個時候的房貸的這個標準，低利的狀況基本上已經被翻轉，所以後續我們看到房價又相對比2008年高這麼多，所以對於一般首購族，或是一般自住族群來講，的確是一個非常沉重的負擔。」儘管相較十幾年前的超高利率，這回升息看似微不足道，但對比去年同期、史上超低1.34 9%，利息增加幅度可是逼近兩成，再加上政策持續強勢，購屋的絕對優勢，正在流失。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「最主要我們看到薪水這10年可能漲不到一成，如果升息速度加快，甚至是房價沒有跌的話，基本上我們看到所有的這個多賺的，不管是加薪或是工作所得，都被房貸吃掉，這個是影響比較大，那當然後面的就會影響一些這個教育的支出，對於不管是大家說所謂的少子化的現象的延伸，或者是經濟負擔，甚至生活品質的破壞，其實都會有滿直接的影響。」面對大環境的現實，不管是房貸族，還是準備入手的購屋族，想安一個自己家的夢想，似乎都越來越難。心得：升息不就是利多什麼利空房價火箭已經要升空今天不買明天難道去睡公園？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.73.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656305531.A.267.html ※ 編輯: qooisgood (42.78.73.22 臺灣), 06/27/2022 12:53:32

[新聞] 升息大勢底定！ 台灣房市土地市場面臨

[新聞] 升息大勢底定！台灣房市土地市場面臨