[新聞] 打囤地這招奏效 逼出建商開工潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1月前 (), 編輯推噓13(13013)
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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/6419419 內文: 經濟日報 記者陳美君/即時報導 中央銀行明定,銀行購地貸款的18個月動工興建「大限」已到,建商向銀行融資購地並取得建照,卻遲遲不開工的情況,可望獲得明顯改善。 央行官員指出,過去建商向銀行融資購地常有延遲開工情況,因此央行打炒房措施裡,明定購地貸款須附上興建計畫,並於「一定期間」內動工興建,不過過去並未明定「一定期間」是多久,過去常有建商以各種理由推遲開工,直到2021年12月,央行拍板所謂的「一定期間」,不是兩年也不是三年,而是18個月,而這項措施是自2020年12月起算,到現在正好是一年半。 如果建商向銀行融資購地,一年半內沒有動工興建,按規定銀行必須採取緊縮措施,例如提高貸款利率,或陸續收回貸款成數,對建商來說是一項「利器」,而這也間接造就了近幾個月來的開工潮。 建商買地不動工,理由可能很多,但看在央行眼裡,養地囤地的嫌疑很大,因為地價節節上升,放愈久愈值錢,但央行並不樂見,銀行貸款淪為建商囤地養地的資金池,才會決定嚴格限制購地貸款的開工期限。 據統計,今年前四月建造核發量較去年縮水,但據內政部資料,前四月開工數量4.48萬戶,逆勢年增25.6%。 央行官員說,近期市場傳出消息,2014年以前,房市只要建照爆量,推案量就會大增,但近兩年市場卻出現罕見情況,全台建照核發量都維持在高水位,推案量卻逆勢縮水,今年以來也有不少新案,原本預計329房市檔期推出,卻延到520檔期,後又再繼續延,一般大樓、豪宅都有這樣的狀況。 心得: 開工後慢慢蓋應該也不是問題吧? 不然就把地先蓋成停車場之類的 一邊養地一邊收停車費 等到養到差不多再宰來殺? 建商囤地方法很多 等著看被破解 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656340967.A.069.html

06/27 22:43, 1月前 , 1F
然後缺工缺料
06/27 22:43, 1F

06/27 22:44, 1月前 , 2F
天才政府以為完世紀帝國還可以簽密碼
06/27 22:44, 2F

06/27 22:48, 1月前 , 3F
蓋到一半放著有屁用
06/27 22:48, 3F

06/27 22:50, 1月前 , 4F
開工搭個圍籬然後停工
06/27 22:50, 4F

06/27 22:52, 1月前 , 5F
是不是在偷臭某個大蛋蛋
06/27 22:52, 5F

06/27 23:32, 1月前 , 6F
10年預售屋要來了嗎
06/27 23:32, 6F

06/27 23:55, 1月前 , 7F
建商過著奢豪生活一邊喊著賠本入不敷出zz
06/27 23:55, 7F

06/27 23:57, 1月前 , 8F
整合地全部死掉 滿手現金的大建商爽死
06/27 23:57, 8F

06/27 23:58, 1月前 , 9F
地方政府重劃好後賣了十年算囤地嗎
06/27 23:58, 9F

06/27 23:58, 1月前 , 10F
高雄大學地從10幾萬賣到70萬 賺翻了根本
06/27 23:58, 10F

06/28 00:00, 1月前 , 11F
田僑仔爽歪歪
06/28 00:00, 11F

06/28 00:01, 1月前 , 12F
說真的 報開工後完工可以展延很久
06/28 00:01, 12F

06/28 00:02, 1月前 , 13F
329要推案的 因為預售審查很拖
06/28 00:02, 13F

06/28 00:02, 1月前 , 14F
拖到520又疫情 乾脆等到七八月
06/28 00:02, 14F

06/28 00:29, 1月前 , 15F
央行對比其他部會 看看那內政部精美的租屋補助
06/28 00:29, 15F

06/28 01:14, 1月前 , 16F
沒工人 叫小吃店的幫忙進口一百萬條吧
06/28 01:14, 16F

06/28 01:50, 1月前 , 17F
乾脆蓋20年算了 當央行都笨蛋嗎
06/28 01:50, 17F

06/28 07:20, 1月前 , 18F
央行不笨,那就是壞了喔!
06/28 07:20, 18F

06/28 07:36, 1月前 , 19F
…..開工後還是有一定時間的竣工壓力好嗎?
06/28 07:36, 19F

06/28 08:21, 1月前 , 20F
外勞薪資底薪脫鉤
06/28 08:21, 20F

06/28 08:37, 1月前 , 21F
就漏洞補好而已,哪個阿呆的會讓對方決定時間?
06/28 08:37, 21F

06/28 08:37, 1月前 , 22F
台灣本來就一堆差不多跟模擬兩可的敘述,政府也不想當壞人
06/28 08:37, 22F

06/28 08:55, 1月前 , 23F
台鐵自己一堆地不趕快配合應有都市計劃開發 等私有化
06/28 08:55, 23F

06/28 08:55, 1月前 , 24F
後再賣地 不也是囤地
06/28 08:55, 24F

06/28 10:22, 1月前 , 25F
建商趕快買通立委逼政府提供土地
06/28 10:22, 25F

06/29 12:34, 1月前 , 26F
開工可以不賣,開工也沒有說不能蓋個10年20年
06/29 12:34, 26F
文章代碼(AID): #1YkS7d1f (home-sale)
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