[新聞] 打囤地這招奏效逼出建商開工潮

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間1年前 (2022/06/27 22:42)推噓13(13推 0噓 13→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6419419 內文：經濟日報記者陳美君／即時報導中央銀行明定，銀行購地貸款的18個月動工興建「大限」已到，建商向銀行融資購地並取得建照，卻遲遲不開工的情況，可望獲得明顯改善。央行官員指出，過去建商向銀行融資購地常有延遲開工情況，因此央行打炒房措施裡，明定購地貸款須附上興建計畫，並於「一定期間」內動工興建，不過過去並未明定「一定期間」是多久，過去常有建商以各種理由推遲開工，直到2021年12月，央行拍板所謂的「一定期間」，不是兩年也不是三年，而是18個月，而這項措施是自2020年12月起算，到現在正好是一年半。如果建商向銀行融資購地，一年半內沒有動工興建，按規定銀行必須採取緊縮措施，例如提高貸款利率，或陸續收回貸款成數，對建商來說是一項「利器」，而這也間接造就了近幾個月來的開工潮。建商買地不動工，理由可能很多，但看在央行眼裡，養地囤地的嫌疑很大，因為地價節節上升，放愈久愈值錢，但央行並不樂見，銀行貸款淪為建商囤地養地的資金池，才會決定嚴格限制購地貸款的開工期限。據統計，今年前四月建造核發量較去年縮水，但據內政部資料，前四月開工數量4.48萬戶，逆勢年增25.6%。央行官員說，近期市場傳出消息，2014年以前，房市只要建照爆量，推案量就會大增，但近兩年市場卻出現罕見情況，全台建照核發量都維持在高水位，推案量卻逆勢縮水，今年以來也有不少新案，原本預計329房市檔期推出，卻延到520檔期，後又再繼續延，一般大樓、豪宅都有這樣的狀況。心得：開工後慢慢蓋應該也不是問題吧？不然就把地先蓋成停車場之類的一邊養地一邊收停車費等到養到差不多再宰來殺？建商囤地方法很多等著看被破解 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656340967.A.069.html

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06/27 22:44, 1年前 , 2^F

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william826

06/27 22:48, 1年前 , 3^F

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