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[閒聊] 這種收租件能否買

看板home-sale (房屋交易)作者 (ben)時間4年前 (2022/06/29 03:58), 4年前編輯推噓18(18推 0噓 37→)
留言55則, 26人參與, 4年前最新討論串1/1
最近有一筆錢 想投入到收租市場 剛好之前的房東想賣 物件沒上網 所以想請各位評估一下 1.中和四號公園對面 走路到捷運七分鐘 2.路寬夠大 非主要馬路也安靜 3.格套公寓4+5 屋齡四十年 格套裝潢約六年 電線重拉 梯間乾淨無壁癌 住戶共同出錢每個禮拜洗公共空間 這物件合計每月收租6萬 未扣利息 隨時滿租 房東之前透漏物件1200萬 裝潢200的樣子 房東如果脫手會平出 但當初鑑價不確定幾成 我自己是蠻看好那個物件未來有漲租空間 一來時間對 二來品質好 三來地點佳 想請問各位 先用現在的投報算 這種物件鑑價幾成 現金補多少各位會考慮入手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656446312.A.8ED.html ※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 06/29/2022 03:59:29 ※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 06/29/2022 04:00:02
推
06/29 05:11, 4年前 , 1F
自備500內
06/29 05:11, 1F
推
06/29 06:51, 4年前 , 2F
總價若在1200萬，是還好，不過，我猜這權狀大概只有20～25
06/29 06:51, 2F
→
06/29 06:51, 4年前 , 3F
坪
06/29 06:51, 3F
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06/29 06:52, 4年前 , 4F
這邊頂加公寓，單價衝到60，就偏高
06/29 06:52, 4F
→
06/29 06:55, 4年前 , 5F
現在頂加投報一定要在5％，才會划算，4％扣掉一些修繕維修
06/29 06:55, 5F
→
06/29 06:55, 4年前 , 6F
費用，不划算
06/29 06:55, 6F
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06/29 06:55, 4年前 , 7F
1200萬內進場，比較安全
06/29 06:55, 7F
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06/29 07:05, 4年前 , 8F
隔套，過10年的裝潢，要租高價就不容易了，之後還要花一筆
06/29 07:05, 8F
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06/29 07:05, 4年前 , 9F
錢整理
06/29 07:05, 9F
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06/29 07:58, 4年前 , 10F
另外，月租6萬，要先市調
06/29 07:58, 10F
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06/29 07:59, 4年前 , 11F
有些租約是假的，等你買了，房客就搬走了
06/29 07:59, 11F
→
06/29 08:00, 4年前 , 12F
所以要抓，當地最實際合理的行情，而不是只看租約
06/29 08:00, 12F
→ lynos: 591一堆租案，可以比價 權狀3X 我跟這個房東租了好幾年 中和也租了快十年 行情沒問題
推
06/29 08:15, 4年前 , 13F
光住戶會共同出費用洗樓梯 ，我有點難以想象你買了之後
06/29 08:15, 13F
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06/29 08:15, 4年前 , 14F
不會被老住戶衝康頂加
06/29 08:15, 14F
樓上講到重點 頂加沒改套 做靠北大的兩房一廳一衛一開放式書房 據說就是一樓地主戶不爽 所以當初做一半沒有改套 但我住好幾年了 跟原生住戶關係不錯 應該不會衝康我 甚至我考慮買下來後 跟住戶喬好讓我動工改四套 或改兩組兩房一衛 它外面包好鐵衣了 可以只動裡面 ※ 編輯: benfolds (124.218.211.21 臺灣), 06/29/2022 08:24:10
推
06/29 08:29, 4年前 , 15F
表面好好的，私下檢舉的一堆，請三思
06/29 08:29, 15F
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06/29 08:31, 4年前 , 16F
不怕麻煩就去弄阿
06/29 08:31, 16F
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06/29 08:50, 4年前 , 17F
太多內情只有你知道了 資訊比版友多太多 又怕被搶的話
06/29 08:50, 17F
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06/29 08:50, 4年前 , 18F
其實也不用上網問了吧
06/29 08:50, 18F
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06/29 09:00, 4年前 , 19F
這種頂加不用再改了 意義不大 現在工程貴又有風險 頂加
06/29 09:00, 19F
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06/29 09:00, 4年前 , 20F
留著自用剛剛好
06/29 09:00, 20F
推
06/29 09:10, 4年前 , 21F
看起來不錯啊, 如果原PO沒興趣的話, 可以介紹給我瞧瞧
06/29 09:10, 21F
推
06/29 09:16, 4年前 , 22F
改套原本住戶才會不爽吧？誰知道多三組會不會收到8
06/29 09:16, 22F
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06/29 09:16, 4年前 , 23F
+9
06/29 09:16, 23F
推
06/29 09:22, 4年前 , 24F
看起來很不錯，原po跟住戶有認識感覺不太需要擔心
06/29 09:22, 24F
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06/29 09:23, 4年前 , 25F
有認識跟改變現狀兩回事，先探探口風吧
06/29 09:23, 25F
推
06/29 09:33, 4年前 , 26F
靠近哪條路？鑑價有差
06/29 09:33, 26F
推
06/29 09:40, 4年前 , 27F
我覺得你已經很想買了 那就買吧 不用問了
06/29 09:40, 27F
推
06/29 09:40, 4年前 , 28F
一樓想要入股 收你25%頂加租金
06/29 09:40, 28F
推
06/29 09:41, 4年前 , 29F
3X坪1200萬四號公園頂加一坪40萬不到還不買爆
06/29 09:41, 29F
→
06/29 09:46, 4年前 , 30F
是1200+200=1400吧 投報率5%可以買
06/29 09:46, 30F
推
06/29 10:00, 4年前 , 31F
我住四號公園附近 可以一起討論
06/29 10:00, 31F
推
06/29 10:03, 4年前 , 32F
鑑價會很低，可能5-6成，但如果1400我會買
06/29 10:03, 32F
推
06/29 10:10, 4年前 , 33F
房東平出應該是不用猶豫
06/29 10:10, 33F
推
06/29 10:30, 4年前 , 34F
四號公園對面很值得
06/29 10:30, 34F
→
06/29 10:40, 4年前 , 35F
真的照這篇的條件 鑑價也不可能低 1400應該可以
06/29 10:40, 35F
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06/29 10:41, 4年前 , 36F
房東會平出？　我覺得不可能
06/29 10:41, 36F
推
06/29 10:50, 4年前 , 37F
房東都隔套做出租了，會不了解當地行情成本平出？
06/29 10:50, 37F
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06/29 10:55, 4年前 , 38F
頂加只有一單位風險小 最差也能自用 4+5樓層也能接受
06/29 10:55, 38F
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06/29 13:48, 4年前 , 39F
你既然住那麼久了，就搬到頂加，頂樓全出租？
06/29 13:48, 39F
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06/29 14:10, 4年前 , 40F
貸款應該不好過，隔套應該會直接被打槍，頂樓不計價
06/29 14:10, 40F
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06/29 14:12, 4年前 , 41F
4樓高再減一點，我猜銀行最多估1000萬貸7成，只貸700萬
06/29 14:12, 41F
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06/29 14:14, 4年前 , 42F
你現金要拿出700萬，這間的投報率不算高
06/29 14:14, 42F
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06/29 14:17, 4年前 , 43F
這邊4樓套房要租到10000有點難，永和的套房市場非常非常
06/29 14:17, 43F
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06/29 14:17, 4年前 , 44F
競爭，我是你未來的對手之一
06/29 14:17, 44F
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06/29 14:41, 4年前 , 45F
1400?別想太多.這間行情網路先評估看過先.
06/29 14:41, 45F
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06/29 15:18, 4年前 , 46F
買 升息階段買來出租 租客感謝您
06/29 15:18, 46F
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06/29 17:43, 4年前 , 47F
樓上f大永和4樓1萬難租嗎@@
06/29 17:43, 47F
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06/29 17:43, 4年前 , 48F
我成功路那側的5樓套房13000三年來空租不超過半個
06/29 17:43, 48F
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06/29 17:43, 4年前 , 49F
月耶...
06/29 17:43, 49F
推
06/29 18:12, 4年前 , 50F
你要改套，只要有人檢舉就拆，怎麼這麼有信心，還有一
06/29 18:12, 50F
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06/29 18:12, 4年前 , 51F
樓地主當初不是不同意嗎
06/29 18:12, 51F
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06/29 18:13, 4年前 , 52F
現在頂加能買就是改好的，沒改的都不要冒險
06/29 18:13, 52F
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06/29 18:14, 4年前 , 53F
原房東收租很爽，有缺這筆錢便宜賣你給你賺？
06/29 18:14, 53F
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06/29 18:16, 4年前 , 54F
那邊行情有到一萬，但公寓頂加的沒有
06/29 18:16, 54F
推
06/29 23:32, 4年前 , 55F
頂加這種投報率已經不多 你如果不要可以跟我說如何聯絡屋
06/29 23:32, 55F
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