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[請益] 房屋出租整理

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥黑咩)時間4年前 (2022/06/29 20:42), 編輯推噓15(15推 0噓 36→)
留言51則, 12人參與, 最新討論串1/1
想問一下大家的經驗，準備拿出來出租的房屋錢花在那些部分去整理最有效益，例如木地 板跟油漆等？ 家中一間30年老公寓在捷運站旁，屋況正常但只是沒有裝潢，希望錢花在 刀口上，聽聽各位的意見，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.10.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656506563.A.F52.html
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冷氣
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廁所 廚房
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乾淨最重要
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推
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五樓叫你拿來增貸後……你懂的
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簡單貼皮 油漆 只做外觀的東西 最有效益
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浴室磁磚換了也會很有感
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推
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乾淨+便宜治百病
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燈具(燈光)油漆，木地板塑膠地板，面積大的，整體影
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響大。
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衛浴外觀不要太老舊，有位置乾濕分離做一做，窗簾（
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面積大），好看適用家具家電擺一擺就可以了
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以上都沒有的話，捷運站地點不要太差，也是有人會租
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推
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出租神器1. 軌道燈 2.免膠塑膠木紋地板 3. 莫蘭迪色系
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油漆配色
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現在房東最愛這幾個 然後燈光照好照滿 全是超級亮看起
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來很有質感
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然後衛浴如果是髒髒老舊磁磚或是阿嬤浴缸
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那10多萬塊一定躲不了 衛浴一定要翻新，會嚴重影響出
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租率
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能做乾濕分離就要做
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然後浴室燈具也要亮好亮滿 一亮遮三醜
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再來廚房 如果有辦法清潔門板貼皮就可以省下6萬塊重做
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系統廚房
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頂多油煙機髒髒舊舊換一換
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然後傢俱都用淘寶蝦皮ikea，不要去家具行買，更不要用
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木工系統櫃 那些超噴錢房客也不會覺得特別高檔，傢俱挑
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選避免阿嬤款式的設計 力求無印風 北歐風 顏色款式要
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動腦想是不是和裝潢配色會不會不搭，儘量和裝潢油漆相
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似色系，白色木紋色百搭不敗，木紋盡量淺色系 配色和
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基本功能是重點，材質、質感和耐用是其次
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推
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最後還是一個重點 燈具 油漆 CP值最高 不要花大錢封天
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花板！！軌道燈超便宜，照好照滿當成美術館咖啡廳 拍起
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來潮潮潮
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然後家電 冷氣熱水器洗衣機一定要有 很多人忽略了一台
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不到一萬的中小型洗衣機可以用10年以上不會壞，有洗衣
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機也是房客非常在意的重點
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總歸一句 面子工程 做好做滿
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至於水電要不要重拉 就看房東良心
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還有冰箱！ 也不可或缺 而且至少要有兩門獨立冷凍庫
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最近剛弄完一間，浴室沒處理。電線重拉、燈具更新，地
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板重新貼皮，牆壁粉刷。本來沒有廚房，重新做一個、漏
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水處理。這樣就花了70多萬。
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家電只有添購冷氣，和強排熱水器。
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如果真的沒有整修的方向，可以委託給房仲業者出租，他
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們會告知哪些部分一定要處理。
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70多萬感覺還是重本
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你一眼看到壞掉，很舊很髒的，處理更新就對了
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油漆重漆，冷氣，清潔
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所有家電都有
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冰箱是普通大小2門，洗衣機11公斤，熱水器換新，租客
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續租會送冷氣清洗，但是目前他們都沒有需要@@
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