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[閒聊] 之前看上的房子改在591出租了

看板home-sale (房屋交易)作者 (小傑)時間4年前 (2022/06/30 17:46), 4年前編輯推噓22(25推 3噓 29→)
留言57則, 37人參與, 4年前最新討論串1/1
之前有看了一間樓中樓的 總價1280 考慮兩天之後房仲跟我說賣出去了 本來不以為意 陸陸續續在看的時候 居然發現同一個物件(位置 樓層相同) 在591出租裡面出現了 看起來他是有整理裝潢了一下 開價月租35000 有高手能分析一下這間房子買跟租的優劣嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.144.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656582388.A.8FA.html
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06/30 17:47, 4年前 , 1F
都賣出去出租了要分析什麼？
06/30 17:47, 1F
想租啊QWQ
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06/30 17:49, 4年前 , 2F
一個是房貸 一個是租金 就這樣..
06/30 17:49, 2F
推
06/30 17:55, 4年前 , 3F
1280貸款一千 三十年差不多三萬五，等五年在賣啊
06/30 17:55, 3F
所以租金三萬五投資客幾乎沒賺？
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06/30 17:55, 4年前 , 4F
買了可以裝潢成你要的形狀，租只能看他給你什麼形狀
06/30 17:55, 4F
※ 編輯: jayyen7 (223.136.144.21 臺灣), 06/30/2022 17:57:34
推
06/30 17:57, 4年前 , 5F
你沒買到覺得惋惜嗎？租金=本金+利息，如果有寬限期，每
06/30 17:57, 5F
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06/30 17:57, 4年前 , 6F
個月有2.2萬的收入。
06/30 17:57, 6F
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06/30 17:58, 4年前 , 7F
怎麼會沒賺？賺增值
06/30 17:58, 7F
推
06/30 17:58, 4年前 , 8F
如果不想買了至少租喜歡的 改買金流件收租cover自己的租
06/30 17:58, 8F
→
06/30 17:58, 4年前 , 9F
金
06/30 17:58, 9F
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06/30 17:59, 4年前 , 10F
這物件可以租3.5萬的話，真的很不錯~
06/30 17:59, 10F
推
06/30 17:59, 4年前 , 11F
賺爆了，房租繳房貸，輕鬆沒壓力
06/30 17:59, 11F
推
06/30 18:00, 4年前 , 12F
原po應該在台中吧 這邊租金真的頗高
06/30 18:00, 12F
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06/30 18:03, 4年前 , 13F
貼出來看看,可以租到3.5萬,不低耶
06/30 18:03, 13F
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06/30 18:11, 4年前 , 14F
租金能cover房貸基本上就立於不敗之地
06/30 18:11, 14F
推
06/30 18:11, 4年前 , 15F
租金打平房貸就是賺，怎麼會沒賺
06/30 18:11, 15F
推
06/30 18:13, 4年前 , 16F
你在幫他存房QQ
06/30 18:13, 16F
推
06/30 18:16, 4年前 , 17F
租金扣掉房貸利息多的都是淨賺耶 你要不要算一下……
06/30 18:16, 17F
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06/30 18:17, 4年前 , 18F
你租就是幫他養，就這樣
06/30 18:17, 18F
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06/30 18:18, 4年前 , 19F
他少說一個月賺二萬一耶
06/30 18:18, 19F
推
06/30 18:28, 4年前 , 20F
…
06/30 18:28, 20F
噓
06/30 18:34, 4年前 , 21F
幫投資客付房貸….
06/30 18:34, 21F
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06/30 18:41, 4年前 , 22F
可憐哪 一個繳3萬5給銀行還能有房子 一個繳3萬5送房東
06/30 18:41, 22F
推
06/30 18:44, 4年前 , 23F
租屋優點就不用頭期款 不用付仲介費
06/30 18:44, 23F
推
06/30 18:45, 4年前 , 24F
這投報率我可以
06/30 18:45, 24F
推
06/30 18:52, 4年前 , 25F
如果租得到三萬五代表你眼光可以，議價能力有問題
06/30 18:52, 25F
推
06/30 18:58, 4年前 , 26F
如果這是真的投報率高的離譜
06/30 18:58, 26F
推
06/30 18:58, 4年前 , 27F
如果房租三萬五為真，這物件太香了吧，你沒買到真的可
06/30 18:58, 27F
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06/30 18:58, 4年前 , 28F
惜
06/30 18:58, 28F
推
06/30 19:05, 4年前 , 29F
不太相信現在市況投報率有這麼高
06/30 19:05, 29F
推
06/30 19:09, 4年前 , 30F
台中租三萬五要很好的物件耶
06/30 19:09, 30F
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06/30 19:09, 4年前 , 31F
沒那麼好租
06/30 19:09, 31F
→
06/30 19:48, 4年前 , 32F
沒賺？ 房租cover本利合 你覺得沒賺？？？
06/30 19:48, 32F
推
06/30 20:26, 4年前 , 33F
1280租3.5，粗投報3.28% 一般般不能算好
06/30 20:26, 33F
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06/30 21:03, 4年前 , 34F
樓上 算法不能這樣算 應該是租金扣掉房貸利息 再除頭期
06/30 21:03, 34F
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06/30 21:03, 4年前 , 35F
款吧！
06/30 21:03, 35F
推
06/30 21:04, 4年前 , 36F
35000很厲害
06/30 21:04, 36F
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06/30 21:04, 4年前 , 37F
投報最好這樣算啦,亂算一通
06/30 21:04, 37F
推
06/30 21:06, 4年前 , 38F
所以我說是粗投報阿，真的就還好
06/30 21:06, 38F
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06/30 21:07, 4年前 , 39F
要用irr還是其他算法隨意
06/30 21:07, 39F
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06/30 21:08, 4年前 , 40F
貸款八成都無法自償了
06/30 21:08, 40F
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06/30 21:10, 4年前 , 41F
這個總價跟租金應該是在台北市？
06/30 21:10, 41F
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06/30 22:22, 4年前 , 42F
花300萬，30年後擁有一間房，划算
06/30 22:22, 42F
推
06/30 22:24, 4年前 , 43F
開價一回事
06/30 22:24, 43F
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06/30 22:25, 4年前 , 44F
三萬以上租金不同市場
06/30 22:25, 44F
噓
06/30 22:28, 4年前 , 45F
租出去再說好嗎？除非在信義區 3.5萬樓中樓租一樓ㄧ
06/30 22:28, 45F
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06/30 22:28, 4年前 , 46F
鳳吧
06/30 22:28, 46F
推
06/30 22:37, 4年前 , 47F
1280租三萬五很屌了好不好，然後你在幫人家繳房貸怎麼會
06/30 22:37, 47F
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06/30 22:37, 4年前 , 48F
幻想他沒賺呢？好天真
06/30 22:37, 48F
推
06/30 22:59, 4年前 , 49F
數字明顯有賺 很爽
06/30 22:59, 49F
→
06/30 23:14, 4年前 , 50F
明顯肥到流油，租屋市場非常歡迎，房價看跌租屋就好
06/30 23:14, 50F
噓
07/01 01:40, 4年前 , 51F
市場看壞 政府打房 但又補助租金 你覺得投資客們會怎麼
07/01 01:40, 51F
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07/01 01:40, 4年前 , 52F
做？
07/01 01:40, 52F
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07/01 01:59, 4年前 , 53F
近期買1280 能租35000 厲害欸
07/01 01:59, 53F
推
07/01 02:23, 4年前 , 54F
哇！這租金很棒欸
07/01 02:23, 54F
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07/01 02:48, 4年前 , 55F
租金補貼不就政府公告可以漲多少的公定價嗎？德政啦
07/01 02:48, 55F
推
07/01 19:11, 4年前 , 56F
賺爆了，我是說房東
07/01 19:11, 56F
推
07/01 20:53, 4年前 , 57F
3萬5租金含裝潢的話，租五年裝潢成本都不一定收回來
07/01 20:53, 57F
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