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[新聞] 代銷大老「點名4縣市」陷房市泡沫危機

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘿你好)時間4年前 (2022/06/30 21:18), 4年前編輯推噓26(30推 4噓 41→)
留言75則, 36人參與, 4年前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2284071 內文： 愛山林建設今（30）日舉辦股東會，由董事長祝文宇親自主持。祝文宇示警，高雄、台南 、台中、桃園推案量體大，供過於求將有泡沫化危機，「房價高，現在已不是首購市場， 錢幣貶值下，目前已是財富重分配的理財市場，不過想要買房保值，還是要挑選物件。」 房產「代銷天王」祝文宇表示，現在房價嚇死人，高雄郊區房價賣到一坪35萬元，市區賣 50萬元，台南也60多萬元，台中七期到70多萬元，水湳也賣60 萬元，桃園青埔賣50多萬 元，「我們在高雄推案賣40萬元就好，怕泡沫後交屋不好交，所以賣便宜。」 至於雙北，祝文宇說，三重、板橋等蛋黃區房價盤整，現在還在適應中，汐止、竹圍、鶯 歌、基隆等郊區，在價格比較下，覺得蛋白區買得起，反而有較大市場。台北市也因為有 新北房價上來後出現比價，有不錯的個案也會有好的反應，除了雙北及新竹以外皆有總量 問題，買房保值是好方法，但要選對產品。 至於何時會泡沫化？祝文宇以台積電效應為例，科技產業進去後，帶進的工作量有沒有辦 法把房子去化，出租不好租或租金很低就會想要賣，造成泡沫，新房沒人要房價就會跌， 中古屋就會跌更兇。 面對疫情、升息、打炒房大環境挑戰，祝文宇說，前2個月受疫情影響大，公司正常一個 禮拜成交20多億元，最差時一周僅成交5、6億元，現在慢慢恢復，反倒是升息影響不大， 真正在買房子的還是有錢人，不在乎幾千塊。 另外他也提到營造成本漲，現在一般15樓以下RC造價每坪15~16萬，超過15樓又更高，與 新潤的合作北士科案造價已經估到每坪20.5萬元。都更變得比以前難做，權變條件不變但 造價漲很多，很多都更案都做不下去。 政府對於房市的管制，祝文宇也有話要說，他認為最好的方式就是以價制量，「現在都是 圍堵政策，導致量縮，價就抬高，現在是外行定政策，是幫忙炒房。」 愛山林110年度營業收入達55.21億元，較109年度成長15.56%，營造事業收入主要來自「 美麗山林」及「香榭帝寶」，建設事業收入主要來自「海上皇宮」及「中山綻」的房地銷 售。本期淨利達11.32億元，較上年度成長24.93%，每股盈餘7.02元。 心得： 多方都看空，甚至講說有可能會泡沫。 小弟我猜政府應該是不會讓這事情發生，畢竟火車頭影響的人可多了。 其中祝董說的這段 「新房沒人要房價就會跌， 中古屋就會跌更兇。」 不是說新屋跌價，買方會找較便宜的中古屋來買嗎？怎麼會是跌更兇？ 各位大神怎麼看？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.130.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656595136.A.7E6.html
推
06/30 21:19, 4年前 , 1F
投資客去新竹比較好賺？
06/30 21:19, 1F
噓
06/30 21:20, 4年前 , 2F
身體最誠實…明明自己在高雄也有推案，還市場用地耶
06/30 21:20, 2F
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06/30 21:20, 4年前 , 3F
祝董原來也是個魯空??
06/30 21:20, 3F
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06/30 21:21, 4年前 , 4F
可能因為是市場用地才說賣4字頭就好…
06/30 21:21, 4F
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06/30 21:22, 4年前 , 5F
如果是魯空喊喊會泡沫，那不奇怪
06/30 21:22, 5F
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06/30 21:23, 4年前 , 6F
但多方跟媒體一直喊是發生什麼事了嗎？
06/30 21:23, 6F
推
06/30 21:24, 4年前 , 7F
台中台南預售屋都出現賠售了 這篇還蠻中肯
06/30 21:24, 7F
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06/30 21:24, 4年前 , 8F
北屯就是標準的鬼城炒作 海水正在退ing
06/30 21:24, 8F
我不反對北屯鬼城一說，但哪個重劃區不是這樣開始的，松竹站那邊明顯交通方便吧！ 雙軌應該是很大的利多啊
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06/30 21:25, 4年前 , 9F
北屯預售屋從年初的平轉到現在小賠也轉不掉
06/30 21:25, 9F
※ 編輯: nm123mn (27.247.130.42 臺灣), 06/30/2022 21:26:50
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06/30 21:25, 4年前 , 10F
群組一堆求售又只願意小賠一兩萬的 明年就知道了xd
06/30 21:25, 10F
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06/30 21:26, 4年前 , 11F
2021是高峰 今年入手的都準備當盤子
06/30 21:26, 11F
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06/30 21:26, 4年前 , 12F
台南更不用說 九份子安平成交也屢創新低
06/30 21:26, 12F
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06/30 21:26, 4年前 , 13F
預售屋大逃殺時代開始
06/30 21:26, 13F
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06/30 21:28, 4年前 , 14F
新竹以南本身就是利空 切記
06/30 21:28, 14F
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06/30 21:28, 4年前 , 15F
台灣三大鬼城 台中台南高雄 不要不信
06/30 21:28, 15F
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06/30 21:28, 4年前 , 16F
高雄我懶得講而已 又老又窮是事實
06/30 21:28, 16F
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06/30 21:29, 4年前 , 17F
高雄快笑死 台積電600塊不蓋 剩下300才蓋
06/30 21:29, 17F
※ 編輯: nm123mn (27.247.130.42 臺灣), 06/30/2022 21:34:10
推
06/30 21:36, 4年前 , 18F
祝董的意思是 他新北第一環新竹才賣多少 高雄台南台中
06/30 21:36, 18F
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06/30 21:38, 4年前 , 19F
不要追了 快來買我愛山林的新北和新竹房...
06/30 21:38, 19F
推
06/30 21:40, 4年前 , 20F
他模擬城市系的，等下半年到明年就知道了
06/30 21:40, 20F
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06/30 21:41, 4年前 , 21F
ew不要講太白 到時候又有人會纏著你罵
06/30 21:41, 21F
推
06/30 21:44, 4年前 , 22F
抬忠貞的是我看了好幾次都覺得機會和風險均等高的地方
06/30 21:44, 22F
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06/30 21:44, 4年前 , 23F
13 14 15期一直往外劃 平地多到傻眼 但真的有成交往上疊
06/30 21:44, 23F
推
06/30 21:47, 4年前 , 24F
框架！北市百萬坪合理，南部50萬坪泡沫？
06/30 21:47, 24F
→
06/30 21:49, 4年前 , 25F
總統府五院搬去你說的南部就合理了
06/30 21:49, 25F
推
06/30 21:51, 4年前 , 26F
常識
06/30 21:51, 26F
推
06/30 21:58, 4年前 , 27F
欸欸欸幹嘛不點名我大新竹，我很濕望餒
06/30 21:58, 27F
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06/30 22:00, 4年前 , 28F
祝董要你花45萬買寶山的華廈 懂嗎?
06/30 22:00, 28F
推
06/30 22:03, 4年前 , 29F
多方不喊=怕了？ 多方喊多=吹哨壯膽 選我正解 謝謝
06/30 22:03, 29F
推
06/30 22:05, 4年前 , 30F
不覺得最近其實除了升息以外，政府沒特別幹啥，但是一堆媒
06/30 22:05, 30F
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06/30 22:05, 4年前 , 31F
體洗了好大一波房價崩了一樣
06/30 22:05, 31F
推
06/30 22:08, 4年前 , 32F
如果真的已經慘成這樣，那9月開議後的預售法案還審不審？
06/30 22:08, 32F
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06/30 22:08, 4年前 , 33F
急不急？顆顆
06/30 22:08, 33F
推
06/30 22:16, 4年前 , 34F
市場用地賣4字頭還好意思講
06/30 22:16, 34F
推
06/30 22:27, 4年前 , 35F
29樓講的好有道理
06/30 22:27, 35F
推
06/30 22:31, 4年前 , 36F
台南哪裡有60萬的預售屋啊? 是在講還沒開案的豐邑嗎?又沒成交
06/30 22:31, 36F
推
06/30 22:41, 4年前 , 37F
3e就是全台都有平轉賠售 但有人跟他要又要不到。有夠
06/30 22:41, 37F
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06/30 22:41, 4年前 , 38F
神奇
06/30 22:41, 38F
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06/30 22:42, 4年前 , 39F
講好久了 呵呵
06/30 22:42, 39F
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06/30 22:42, 4年前 , 40F
深山老林蓋鬼城，一坪要賣45~65萬，最有良心是你！
06/30 22:42, 40F
推
06/30 22:43, 4年前 , 41F
跟外資一樣的套路嗎？XD
06/30 22:43, 41F
推
06/30 22:56, 4年前 , 42F
持續井噴，誰跟你泡沫
06/30 22:56, 42F
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06/30 22:58, 4年前 , 43F
新竹(竹北)不一樣，懂？
06/30 22:58, 43F
推
06/30 23:01, 4年前 , 44F
之前噓過3e,但這次倒是同意，九份子湖映白成交戶停在225
06/30 23:01, 44F
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06/30 23:01, 4年前 , 45F
超久，安平更慘，一大堆平轉都無人聞問
06/30 23:01, 45F
推
06/30 23:13, 4年前 , 46F
無腦多跟沒房魯空的話聽聽笑笑就好
06/30 23:13, 46F
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06/30 23:17, 4年前 , 47F
有些東西網路真的找不到啦 上面已經有講到某案了不好說
06/30 23:17, 47F
噓
06/30 23:18, 4年前 , 48F
他沒地的都空 有地的都看多 講幹話
06/30 23:18, 48F
推
06/30 23:24, 4年前 , 49F
哈哈哈笑死，只敢講別人，不敢講自己
06/30 23:24, 49F
推
06/30 23:42, 4年前 , 50F
台南慘兮兮，某個鐵道男要崩潰了
06/30 23:42, 50F
噓
06/30 23:42, 4年前 , 51F
新竹帝寶：？？？
06/30 23:42, 51F
噓
06/30 23:54, 4年前 , 52F
魯空真的是笑死人
06/30 23:54, 52F
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07/01 00:52, 4年前 , 53F
樓上 他就是不看好才沒買啊 邏輯理一下好ㄇ
07/01 00:52, 53F
推
07/01 04:41, 4年前 , 54F
跟股票一樣反著看就對了，建商手上一堆地，重劃區一堆，建
07/01 04:41, 54F
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07/01 04:41, 4年前 , 55F
商看衰你覺得合理嗎？一看就是騙人拋售再炒高，大家都想搭
07/01 04:41, 55F
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07/01 04:41, 4年前 , 56F
順風車哪有這麼好康
07/01 04:41, 56F
推
07/01 06:02, 4年前 , 57F
某e打臉來了 北區已經上5字頭
07/01 06:02, 57F
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07/01 06:03, 4年前 , 58F
07/01 06:03, 58F
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07/01 06:03, 4年前 , 59F
另外希望能實現你的承諾
07/01 06:03, 59F
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07/01 06:04, 4年前 , 60F
07/01 06:04, 60F
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07/01 06:09, 4年前 , 61F
另外最好湖映白沒有實登很久啦
07/01 06:09, 61F
→
07/01 06:10, 4年前 , 62F
07/01 06:10, 62F
推
07/01 06:12, 4年前 , 63F
商人真敢唬爛，講這麼多就是騙人買新竹帝寶嘛
07/01 06:12, 63F
推
07/01 06:48, 4年前 , 64F
笑死人 他可以不看好 那京城幹嘛買一拖拉庫
07/01 06:48, 64F
→
07/01 06:49, 4年前 , 65F
就他可以看不好 別人不能看好嗎
07/01 06:49, 65F
推
07/01 08:33, 4年前 , 66F
3e跟sway蠻像的呵呵…= =
07/01 08:33, 66F
推
07/01 09:10, 4年前 , 67F
台南哪裡賠售？在唬爛啊
07/01 09:10, 67F
→
07/01 09:41, 4年前 , 68F
湖 跟2月的量差很多
07/01 09:41, 68F
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07/01 10:42, 4年前 , 69F
建商老董說4% 1000萬還沒到,你們是在泡沫什麼...
07/01 10:42, 69F
推
07/01 14:36, 4年前 , 70F
完了這建商要被打成空空了XDD
07/01 14:36, 70F
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07/01 14:36, 4年前 , 71F
魯空4ni
07/01 14:36, 71F
推
07/01 14:53, 4年前 , 72F
為什麼我都找不到賠售的案子......大家有群可以加嗎
07/01 14:53, 72F
推
07/02 13:00, 4年前 , 73F
一堆邊緣地帶、二手、老屋、沒配備、沒建商口碑，還開的跟
07/02 13:00, 73F
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07/02 13:00, 4年前 , 74F
區中心、新房一樣貴。 有剛需再說。 想跟風投資的到時候
07/02 13:00, 74F
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07/02 13:00, 4年前 , 75F
租不出去，就養蚊子吧！
07/02 13:00, 75F
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