Re: [閒聊] 房市要開始走空了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者fatb (胖逼=口=)時間4年前 (2022/07/02 12:47)推噓4(4推 0噓 0→)

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其實即使走空也跟空手觀望的人沒關係目前身邊朋友分幾派 1. 已在這波買好預售屋的現在市價高於當初購買價那怕回跌也...要等3年後才交屋... 3年後交屋了抱歉還有3年寬限期可以用... 6年時間足夠躲過這波下降循環&升息壓力而且把錢丟房市的好處是不會在這段空頭行情裡頭亂玩股賠錢所以就算房價跌這批人在6年內是不太可能降價賠售的除非槓桿開太兇或其餘跟房價跌無關的因素發生但通常這個事件會發生在高總價的房屋上所以一般空手觀望者也是吃不到更不用說萬一房市長期上漲的慣性依然還在的話... 2. 空手觀望(存錢)派這批人其實有的也是高手每年穩定獲利5~15%以上本金也不小也有的是有專業技能可以靠跳槽幫自己每年加薪其實這批人早就可以買房了那為什麼不買呢原因個人歸納有幾點 2-1 : 對房市戒慎恐懼畢竟買房要簽一堆自己看不懂的約買預售屋還要簽本票! 2-2 : 無剛需+無明確地緣需求舉例好了買土城新莊林口都行的人最後通常會選離公司近的可是公司會換啊所以對於買房這項行為就會一直拖最後通常都是拖到結婚有剛需買的或是已經在公司當上主管級(穩定&不容易換工作了)才買這些人本金非常雄厚且隨時準備在等著升息&房市下跌進場收割這種情況下房市會跌到哪裡去實在是無法想像可能跌個10%就一堆進場抄底了最後回歸基本面為什麼房市下跌和空手觀望的人無關因為房子各物件的差異性實在太大同一棟就有高樓層和低樓層之分同總價就有廁所有無窗幾面採光之別這種情況下會下跌的通常優先會是地點不好的格局不好的換句話說空手觀望的人也許等到了低房價卻很有可能看到的是吞都吞不下去的物件最後結果就是錯過抄底行情(能不錯過的都是少數) 被投資客吃光 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.121.252.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656737276.A.64F.html