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[新聞] 為何央行升息、政府打炒房，台灣房價依舊高居不下？專家曝背後警訊，沒這麼容易

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間4年前 (2022/07/04 15:01), 4年前編輯推噓28(32推 4噓 23→)
留言59則, 43人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://www.storm.mg/lifestyle/4394670 內文： 為何央行升息、政府打炒房，台灣房價依舊高居不下？專家曝背後警訊，沒這麼容易 國 內這一波房市熱潮，這兩年可說是最熱，價及量都上衝，2020年買賣移轉棟數衝破30萬棟 來到32萬6千多棟，去（2021）年更是來到34萬8千多棟、創八年新高；不過因疫情嚴峻、 央行升息、政府打炒房等因素下，這兩個月房市買氣有降溫情形，包括交易量、看屋人潮 都縮減，但房價依舊「高高掛」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，交易量能已有放緩 趨勢，若過去一些炒作較嚴重的蛋白區，當房市反轉，可能價格會有所下修。財經專家阮 慕驊分析，近期交易量有趨緩跡象，若用房市價量關係來看，如果今年交易量萎縮，那今 年可能會是這一波房價的高峰。 為何買氣冷卻了房價還居高不下？專家曝背後警訊 永慶房產集團統計，今年4月全台交易量月減13%，4月與3月相比，台北量縮15%，新北減 少16%，桃園量縮15%，新竹縣市減少6%，台中量縮7%，台南與高雄則分別量縮14%與10%； 陳金萍指出，通常第二季是傳統房市旺季，但3月央行無預警升息1碼，衝擊民眾購屋信心 ，加上打炒房政策，房市買氣降溫。 此外，5月全台交易量與4月相比量縮二成，台北量縮26%，新北減少29%，桃園量縮21%， 新竹縣市減少17%，台中量縮18%，台南與高雄則分別量縮6%與15%；與去年5月相比，今年 5月全台交易量年減13%，其中，台北量縮17%，新北減少11%，桃園量縮15%，台中減少17% ，台南與高雄則分別減少28%與11%，疫情爆發、升息、政策面等都有衝擊，年增率從4月 開始已連續兩個月呈負值，房市交易較冷卻、逐步收斂。 陳金萍表示，雖然房市交易有降溫情形，不過在原物料價格、土地、營建成本都上漲之下 ，房價目前難以看到下降的情形；不過央行升息幅度須持續關注，因有八成消費者對升息 壓力承受度落在3碼內，若幅度超過3碼，民眾買房意願更低，加上房市若出現反轉時，過 去炒作嚴重的蛋白區域，房價就有可能下修。 阮慕驊指出，前一波房市榮景落在2013年，當年的買賣移轉棟數達37萬2千棟，當年底房 價也陸續見高點，不過2014年初之後房市景氣開始出現下滑、2014年全年交易量縮減，房 價也降，2014年～2016年出現一波房價低迷期；若用前一波房市價量關係來看這一波，假 如今年交易量衝不上去、甚至全年交易量出現萎縮，「那麼今年很可能會是這一波房價的 高峰」，不過目前整體成本大幅提升下，縱使近期看房民眾少很多，房價沒有鬆動的跡象 ，中大型品牌建商要降價也不容易，房市形成量縮價不跌的弔詭現象，房價高、升息、民 眾考量購屋成本，就看買賣雙方誰撐得比較久。 心得： 台灣許多權貴手上都握有不動產，打房就像春秋戰國時代的吳起要變法廢奴一樣 即便做的是有利於國家、百姓的事，依然被國內貴族迫害致死。 何況現在的政府連顆雞蛋都打不了，還想打房哩，笑鼠倫 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.207.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656918088.A.552.html ※ 編輯: anti87 (101.136.207.250 臺灣), 07/04/2022 15:02:56
推
07/04 15:04, 4年前 , 1F
因為台灣的房價還是偏低
07/04 15:04, 1F
推
07/04 15:04, 4年前 , 2F
記得去聽小琥唱歌...
07/04 15:04, 2F
推
07/04 15:08, 4年前 , 3F
升息沒那麼容易 房子有他的脾氣
07/04 15:08, 3F
推
07/04 15:16, 4年前 , 4F
台灣房價偏低是和誰比，台北房價和首爾幾乎沒差了
07/04 15:16, 4F
→
07/04 15:17, 4年前 , 5F
台灣雙北以外的房價也沒有比日本東京以外其他同級區域
07/04 15:17, 5F
→
07/04 15:17, 4年前 , 6F
便宜
07/04 15:17, 6F
推
07/04 15:18, 4年前 , 7F
阮連股票都講不準了- - 還在拿量價講房市..
07/04 15:18, 7F
→
07/04 15:25, 4年前 , 8F
我家隔壁這個月成交還從51漲到55 一堆人在追價 噴噴好嗎
07/04 15:25, 8F
推
07/04 15:27, 4年前 , 9F
台灣人生活支出在住宅偏低
07/04 15:27, 9F
→
07/04 15:27, 4年前 , 10F
因為台灣這四年賺太多錢要找地方放錢
07/04 15:27, 10F
→
07/04 15:27, 4年前 , 11F
你們只會價格不管其他支出
07/04 15:27, 11F
→
07/04 15:28, 4年前 , 12F
不找地方放錢就是3%左右在減損
07/04 15:28, 12F
推
07/04 15:29, 4年前 , 13F
真的嗎？台積電快看到3字頭了，還好我6百賣掉了，呼
07/04 15:29, 13F
推
07/04 15:31, 4年前 , 14F
華人觀念無法改的..
07/04 15:31, 14F
→
07/04 15:31, 4年前 , 15F
因為錢都被美國人捲走了
07/04 15:31, 15F
推
07/04 15:32, 4年前 , 16F
說個笑話，政府打炒房
07/04 15:32, 16F
推
07/04 15:47, 4年前 , 17F
為何喊景氣開始下滑隔年遇到反漲就閉嘴？ 專家：你很煩耶
07/04 15:47, 17F
→
07/04 15:48, 4年前 , 18F
說個笑話，台灣年輕人景氣不好
07/04 15:48, 18F
→
07/04 15:48, 4年前 , 19F
半碼，呵呵呵
07/04 15:48, 19F
推
07/04 15:55, 4年前 , 20F
阿就沒再打是要為何什麼0.0
07/04 15:55, 20F
推
07/04 15:55, 4年前 , 21F
支出在住宅偏低？是當每個人都300萬喔XDDD
07/04 15:55, 21F
推
07/04 15:55, 4年前 , 22F
最後一句話 也太好笑 XD...
07/04 15:55, 22F
推
07/04 15:58, 4年前 , 23F
雞蛋 牛奶都打不動 怎麼打房
07/04 15:58, 23F
噓
07/04 15:59, 4年前 , 24F
哪個候選人政見說要打房?快去支持他啊
07/04 15:59, 24F
→
07/04 15:59, 4年前 , 25F
或者你自己跳出來選,大喊政見是打房,祝你當選~~~
07/04 15:59, 25F
推
07/04 16:00, 4年前 , 26F
哈哈哈 升息 房價還沒打下來 台GG股價已經跌到440 升 再
07/04 16:00, 26F
→
07/04 16:00, 4年前 , 27F
升 我要便宜的台股
07/04 16:00, 27F
推
07/04 16:03, 4年前 , 28F
張居正才慘好嗎
07/04 16:03, 28F
推
07/04 16:09, 4年前 , 29F
打泡泡也不是政府打，泡泡自己破掉才可怕
07/04 16:09, 29F
推
07/04 16:12, 4年前 , 30F
因為你想買
07/04 16:12, 30F
推
07/04 16:12, 4年前 , 31F
打房又沒打到痛點
07/04 16:12, 31F
→
07/04 16:26, 4年前 , 32F
你不要想買房 房價就不會漲了 不過因為你不想買了
07/04 16:26, 32F
→
07/04 16:26, 4年前 , 33F
那房價多少也跟你沒關係了XDD
07/04 16:26, 33F
推
07/04 16:33, 4年前 , 34F
因為沒有再打~只是做做樣子給選民交代而已
07/04 16:33, 34F
推
07/04 17:02, 4年前 , 35F
等酸葡萄文都消失時 才會跌
07/04 17:02, 35F
→
07/04 17:03, 4年前 , 36F
土地飆漲是誰拉上來的 孩子政治人物講的話反著看就好
07/04 17:03, 36F
推
07/04 17:17, 4年前 , 37F
要打去練舞室打
07/04 17:17, 37F
噓
07/04 17:23, 4年前 , 38F
有空空說跌啊
07/04 17:23, 38F
推
07/04 17:24, 4年前 , 39F
因為連看空的人都不願意賠錢賣了，自然難有跌價屋
07/04 17:24, 39F
噓
07/04 17:47, 4年前 , 40F
阮之前帶人投資大馬的官司解決了沒 又出來受訪了喔
07/04 17:47, 40F
→
07/04 17:47, 4年前 , 41F
台灣的記者到底是多慘 只有這幾個人可以訪問?
07/04 17:47, 41F
推
07/04 18:02, 4年前 , 42F
四樓的這麼會比幹嗎不跟泰國比 傻眼 漲幅更猛
07/04 18:02, 42F
推
07/04 18:04, 4年前 , 43F
只會暴漲的東西 你在想啥下跌
07/04 18:04, 43F
→
07/04 18:21, 4年前 , 44F
新房那麼貴都應該加裝虛擬電廠 高房價順便推動能源獨立
07/04 18:21, 44F
→
07/04 18:23, 4年前 , 45F
把買房的超狂資金引導到能源獨立 房價才有機會繼續維持
07/04 18:23, 45F
→
07/04 18:56, 4年前 , 46F
華人愛買房抗通膨是笑話，看中國啊
07/04 18:56, 46F
推
07/04 19:00, 4年前 , 47F
北上廣深。香港比超便宜
07/04 19:00, 47F
推
07/04 19:53, 4年前 , 48F
其實周邊中產人人手上至少都一兩戶，為啥總是以為只有少
07/04 19:53, 48F
→
07/04 19:53, 4年前 , 49F
數權貴不想房價跌...
07/04 19:53, 49F
推
07/04 20:09, 4年前 , 50F
政府根本沒認真打 前提就錯了
07/04 20:09, 50F
推
07/04 23:03, 4年前 , 51F
泡泡不夠大 繼續吹
07/04 23:03, 51F
推
07/04 23:12, 4年前 , 52F
政府打房？是說花式打房越打越高嗎XD
07/04 23:12, 52F
推
07/05 01:06, 4年前 , 53F
就持有稅基太低啊 有這麼難嗎
07/05 01:06, 53F
→
07/05 01:34, 4年前 , 54F
讓子彈飛
07/05 01:34, 54F
噓
07/05 12:32, 4年前 , 55F
命題錯誤，政府根本沒要打房好嗎
07/05 12:32, 55F
→
07/05 12:43, 4年前 , 56F
基本上就像youtuber很夯一樣,有什麼是可以純自己弄,不需要
07/05 12:43, 56F
→
07/05 12:44, 4年前 , 57F
經過太多技術跟媒介跟剝削?就是房子阿,大家一起賺就會這樣
07/05 12:44, 57F
→
07/05 12:44, 4年前 , 58F
政府賺最爽,就繼續下去囉
07/05 12:44, 58F
推
07/06 12:45, 4年前 , 59F
就打假球啊
07/06 12:45, 59F
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