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[新聞] 21歲才女讓套房成凶宅　屋主求償千萬敗訴

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間4年前 (2022/07/05 10:02), 編輯推噓13(18推 5噓 33→)
留言56則, 29人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://tw.appledaily.com/local/20220704/8E942B772AFFCEB9806F90C521 內文：台中市一名患有嚴重憂鬱症的蔡姓女子（21歲），高中時在師長鼓勵下埋頭寫作， 獲得多項文學獎肯定，高中畢業後雖未立即升學，但後來透過特殊選才申請上清華大學， 預計2021年9月前往就讀，不料，同年3月在承租的套房內尋短身亡。屋主以蔡女行為導致 其整棟房屋變成凶宅為由，向其家人提告求償1千萬元，但法官審酌蔡女從17歲起飽受自 殘所苦，難以認定以故意尋短來損害房屋價值，判決屋主敗訴。可上訴。據了解，蔡姓女 子原就讀台中市一所公立高中，由於從小遭霸凌，加上親人過去等重大變故，長期受到憂 鬱症所苦，17歲起就有多次自殘的紀錄。後來，蔡女受到高中老師的鼓勵埋頭寫作，先後 獲得台中文學獎首獎及台積電文學獎詩丶散文、小說三項大獎，2020年12月透過特殊選才 申請到清華大學不分系，師長都為她高興。沒想到，蔡女等不到2021年9月開學，就在3月 間於租屋套房內尋短身亡。陳姓屋主主張，蔡女為成年人，雖然患有精神疾病，但主觀上 應可預見其行為會造成自己所承租的房屋成為凶宅，導致貶損交易價值，至少具有間接故 意，且其自殺行為違背善良風俗，應賠償其損失。陳姓屋主原本求償100萬元，但後來請 專家鑑定，估算出該屋因此減損1440萬餘元，得知蔡女身後遺產總價值約1千萬元，於是 變更求償金額，要求蔡女家人應在蔡女遺產範圍內賠償1千萬元。蔡女家人則表示，蔡女 曾有多次自殘、住院紀錄，並有創傷壓力症候群及疑似罹患器質性腦病變，可見在尋短時 已喪失自我控制能力，並無藉此減損房屋價值的直接或間接故意，且屋主將該棟地上5層 、地下1層的房屋隔成數間套房出租，發生事故的套房係獨立門戶，面積僅約3至4坪，對 房屋整體價格影響輕微，該鑑定不能做為價值減損的依據。 台中地院法官根據蔡女的病歷紀錄，發現蔡女長期受到憂鬱症所苦，過去也有尋短紀錄， 經救助後均表示對案發過程毫無記憶，顯見蔡女尋短時並無認知能力，無自我控制能力， 難以認定她在尋短時會預見其行為將導致房屋價值減損，而直接或間接故意尋短。 法官還說，國內社會對於自殺雖有不同評價，但不致因此認為違反道德必須加以譴責，自 殺是否背於善良風俗已有疑問；在無法證明蔡女行為已預見會造成房屋價值減損的情況下 ，屋主求償並無理由，於是駁回其請求。可上訴。（地方中心鮮明／台中報導） 心得： 台灣的法律對房東是不是超沒保障的，如果無法舉證房客是故意自殺造成房價減損，仍然 可能敗訴而無法獲得賠償，不過這是不是很吃法官的見解，總之，以後找房客是不是應該 先做身心鑑定才是。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.70.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656986572.A.796.html
噓
07/05 10:10, 4年前 , 1F
對房客也沒保障，這間房就算有死過人也還不是照樣出租
07/05 10:10, 1F
→
07/05 10:10, 4年前 , 2F
？
07/05 10:10, 2F
推
07/05 10:11, 4年前 , 3F
這種大學生租屋，家長不是會當保證人嗎？求償千萬敗
07/05 10:11, 3F
→
07/05 10:11, 4年前 , 4F
訴，但連一點價值損失都求償不到嗎？
07/05 10:11, 4F
→
07/05 10:18, 4年前 , 5F
沒賣不算賠啊
07/05 10:18, 5F
推
07/05 10:19, 4年前 , 6F
房東租屋必保 兇宅險
07/05 10:19, 6F
→
07/05 10:19, 4年前 , 7F
鑒定不出來啦 你怎麼鑒定
07/05 10:19, 7F
→
07/05 10:20, 4年前 , 8F
3坪求償1000萬 也太誇張
07/05 10:20, 8F
→
07/05 10:21, 4年前 , 9F
應該是一大間隔套一堆 旁邊的房客都會毛毛的 連帶影響
07/05 10:21, 9F
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07/05 10:21, 4年前 , 10F
整棟透套啊
07/05 10:21, 10F
推
07/05 10:26, 4年前 , 11F
可能改套吧
07/05 10:26, 11F
推
07/05 10:37, 4年前 , 12F
改套就認了吧
07/05 10:37, 12F
推
07/05 10:41, 4年前 , 13F
21歲就有遺產1000萬，看來家境很不錯
07/05 10:41, 13F
推
07/05 10:43, 4年前 , 14F
可能家人早逝的遺產吧…如果是這樣的話真的悲情
07/05 10:43, 14F
推
07/05 10:47, 4年前 , 15F
投資有賺有賠，賠了就賴別人就別投資了
07/05 10:47, 15F
推
07/05 10:56, 4年前 , 16F
告錯了啦，損害賠償才不管你刻意不刻意
07/05 10:56, 16F
→
07/05 10:57, 4年前 , 17F
不過也要賣了低於市價再來告比較容易
07/05 10:57, 17F
→
07/05 10:58, 4年前 , 18F
保險記得買 租金記得含保險 加好加滿
07/05 10:58, 18F
→
07/05 10:59, 4年前 , 19F
房東賺千萬失敗
07/05 10:59, 19F
→
07/05 11:02, 4年前 , 20F
今科憐,台GG高雄在考慮不蓋了,蓋這間旁邊好惹..
07/05 11:02, 20F
噓
07/05 11:16, 4年前 , 21F
垃圾房蟲一個個遭到報應了
07/05 11:16, 21F
→
07/05 11:30, 4年前 , 22F
台灣法官的判決天差地別
07/05 11:30, 22F
推
07/05 11:31, 4年前 , 23F
你買凶宅險的話至少能降低損失 如果是低總還有可能賺
07/05 11:31, 23F
→
07/05 11:31, 4年前 , 24F
錢 人家選擇結束生命是很可惜的事情 但我們也要保護
07/05 11:31, 24F
→
07/05 11:31, 4年前 , 25F
自己不要因為別人而受到損失
07/05 11:31, 25F
→
07/05 11:31, 4年前 , 26F
abstract1請不要辱罵死者
07/05 11:31, 26F
→
07/05 11:31, 4年前 , 27F
人都死了，你還罵人房蟲
07/05 11:31, 27F
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07/05 11:32, 4年前 , 28F
每間都保凶宅險 如果真的想不開也只能尊重了
07/05 11:32, 28F
→
07/05 11:54, 4年前 , 29F
房東比凶宅還兇
07/05 11:54, 29F
→
07/05 11:55, 4年前 , 30F
跟這種房東租房我還寧願住凶宅
07/05 11:55, 30F
→
07/05 12:05, 4年前 , 31F
智障炒房仔，房價漲一千萬要分給房客嗎
07/05 12:05, 31F
噓
07/05 13:01, 4年前 , 32F
你看錯了吧 我是罵垃圾房蟲不是罵死者 死的不是房蟲
07/05 13:01, 32F
→
07/05 13:01, 4年前 , 33F
可惜
07/05 13:01, 33F
噓
07/05 13:31, 4年前 , 34F
刺青哥 你腦袋還好嗎？自殺者是房蟲？
07/05 13:31, 34F
推
07/05 13:44, 4年前 , 35F
你說房蟲有報應阿，我以為你罵死掉的。真的不要那麼缺德
07/05 13:44, 35F
推
07/05 14:49, 4年前 , 36F
求償這種真的有點過分
07/05 14:49, 36F
推
07/05 15:02, 4年前 , 37F
求償很合理阿，哪裡過份
07/05 15:02, 37F
推
07/05 15:04, 4年前 , 38F
這種情況，誰不求償
07/05 15:04, 38F
→
07/05 15:10, 4年前 , 39F
求償合理 我覺得是金額過分
07/05 15:10, 39F
→
07/05 15:49, 4年前 , 40F
在別人房子自殺 只有低端人口做得出來
07/05 15:49, 40F
推
07/05 15:54, 4年前 , 41F
少打了金額啦，我是要說這種金額才對。
07/05 15:54, 41F
→
07/05 16:43, 4年前 , 42F
我怎麼看他都是在講房東遭報應，一個誤解推文導致大
07/05 16:43, 42F
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07/05 16:43, 4年前 , 43F
家誤解
07/05 16:43, 43F
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07/05 16:43, 4年前 , 44F
要說她是故意要造成房屋減損 怎麼可能成立
07/05 16:43, 44F
→
07/05 16:44, 4年前 , 45F
想死的人還會考慮到你房屋
07/05 16:44, 45F
→
07/05 16:44, 4年前 , 46F
這並非低端人口 重度憂鬱了大概沒什麼辨識能力
07/05 16:44, 46F
→
07/05 16:46, 4年前 , 47F
求償合理 金額要再討論 不然一毛拿不到有比較好？
07/05 16:46, 47F
推
07/05 18:35, 4年前 , 48F
支持判決~~
07/05 18:35, 48F
推
07/05 19:07, 4年前 , 49F
為何故意才需要賠，是不是搞錯名目了？
07/05 19:07, 49F
噓
07/05 19:15, 4年前 , 50F
政府應該要建立系統讓房東查詢
07/05 19:15, 50F
→
07/05 19:16, 4年前 , 51F
信用紀錄、精神病史、犯罪紀錄
07/05 19:16, 51F
推
07/05 19:51, 4年前 , 52F
所以某樓的意思，房蟲遭到報應，就是讓房客在屋內自殺？
07/05 19:51, 52F
推
07/06 01:29, 4年前 , 53F
呼應樓上奇葩思想。那房東查詢系統也提供租客查。不要雙標。
07/06 01:29, 53F
→
07/06 21:21, 4年前 , 54F
想太多，個資法上路，連政府內部想調資料都困難重重，還開
07/06 21:21, 54F
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07/06 21:21, 4年前 , 55F
放一般民眾查詢別人咧
07/06 21:21, 55F
→
07/06 21:21, 4年前 , 56F
良民證加減參考就不錯了
07/06 21:21, 56F
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