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Re: [閒聊] 好的房子根本買不到

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2022/07/05 11:30), 4年前編輯推噓24(24推 0噓 47→)
留言71則, 25人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
房子其實每個時期好壞都不同 03年非常便宜時那時透天沒人要 新房子都是要標準三房 你蓋25坪兩房根本滯銷，10坪套房也是 那時候標準三房室內至少30，兩房室內至少20，套房至少10 到了現在都不同了 不過房子好壞 地段是價格不是好不好賣 影響房子好好壞 1.格局 包含樑柱開窗等 2.鄰居 3.社區管理 維護 4.周圍環境 只要社區共識高的房子，你外來人根本不可能撿便宜 屋主要賣管理室貼張售就賣掉了 鄰居 鄰居親友都在等 管理員也一堆口袋名單 會到仲介手裡都是比較高價 但還是可以在仲介口袋名單處理掉 還能淪落到上網的案子就都是價格很高了 ---- 我經歷過的接到一個不錯社區，價格非投資價偏高 帶看完..... 隔壁鄰居一知道都沒說，去銀行領500萬現金，直接問屋主多少要賣就這樣下訂 我買房子尤其遇到屋主自售的案子 看完可以一定當天簽約付錢 代書把權狀收走 絕對不隔夜，也不會讓屋主離開視線 直接打電話叫代書來現場 權狀收走付30%，要反悔就拿錢來賠不然就直接走完流程 一般自住客要看完老婆看 父母看岳父母看 設計師看 好房子那會等你 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.203.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656991840.A.D72.html
推
07/05 11:34, 4年前 , 1F
好房子真的要下手快 慢了就被買走了
07/05 11:34, 1F
好房子很可怕 就像一條魚丟入鯊魚群 瞬間消失 有看到的都會搶房子打架 ※ 編輯: a386036 (114.136.203.183 臺灣), 07/05/2022 11:37:14
推
07/05 11:41, 4年前 , 2F
很多看老半天才決定 被買走還要怪賣家失信
07/05 11:41, 2F
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07/05 11:43, 4年前 , 3F
價錢問題，自住客嫌東嫌西，屋主看了也倒彈
07/05 11:43, 3F
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07/05 11:44, 4年前 , 4F
他們好像有預售前 有淺銷客戶 若戶數少 可能很早clean
07/05 11:44, 4F
推
07/05 11:51, 4年前 , 5F
500萬現金 真假
07/05 11:51, 5F
推
07/05 11:58, 4年前 , 6F
不會打架啦......
07/05 11:58, 6F
推
07/05 11:59, 4年前 , 7F
我還真的直接500萬買過耶… 當時我還跟仲介說 我明
07/05 11:59, 7F
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07/05 11:59, 4年前 , 8F
天銀行直接匯全款可以嗎 結果反而仲介說 我用你很窮
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07/05 11:59, 4年前 , 9F
但很有誠意想買房在談價的 你不要害我
07/05 11:59, 9F
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07/05 12:00, 4年前 , 10F
所以改成頭期進去四成 尾款拖了好像兩週還三週才進去
07/05 12:00, 10F
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07/05 12:01, 4年前 , 11F
他隔壁隔壁坪數格局一樣的前一個月才520成交 但這個
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07/05 12:01, 4年前 , 12F
比較急 所以乾脆點就中了
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07/05 12:04, 4年前 , 13F
好的淺銷期就被咬光了
07/05 12:04, 13F
推
07/05 12:13, 4年前 , 14F
樓上真的 土地買賣也是 直接現金拿出來當訂金
07/05 12:13, 14F
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07/05 12:16, 4年前 , 15F
的確是 我賣房的時候 鄰居就好幾組聽到風聲就來看
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07/05 12:16, 4年前 , 16F
賣掉之後還有鄰居要求加價賣他
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07/05 12:19, 4年前 , 17F
網路上的幾乎看了 不會想買的居多
07/05 12:19, 17F
推
07/05 12:22, 4年前 , 18F
買房用搶的
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推
07/05 12:39, 4年前 , 19F
我的鄰居比較壞 成交後才說她以為是騙人的 怎麼可能
07/05 12:39, 19F
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07/05 12:39, 4年前 , 20F
開賣當天就有人下斡
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07/05 12:40, 4年前 , 21F
然後又補一句你賣的便宜 超矛盾…
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07/05 12:40, 4年前 , 22F
另外一個鄰居是一直想透過總幹事找我 畢竟我不住那了
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07/05 12:41, 4年前 , 23F
好房用搶的 爛物件沒人要
07/05 12:41, 23F
推
07/05 12:43, 4年前 , 24F
真的 好貨早搶光光 會上架的都爛貨
07/05 12:43, 24F
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07/05 12:45, 4年前 , 25F
上架的也不是說都很爛 但大概20:1的概念吧
07/05 12:45, 25F
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07/05 12:46, 4年前 , 26F
就還是會有小機率有好貨 有些是屋主自售 然後就準備被
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07/05 12:46, 4年前 , 27F
開發猛攻
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07/05 12:48, 4年前 , 28F
屋主自售會接電話接到手軟 真正買家打不進去XD
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07/05 12:48, 4年前 , 29F
都是仲仲來
07/05 12:48, 29F
推
07/05 12:48, 4年前 , 30F
昨天才刷到一個實登 那個物件我也會喜歡 乾 不知道
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07/05 12:48, 4年前 , 31F
誰賣的
07/05 12:48, 31F
推
07/05 12:50, 4年前 , 32F
所以我都不留手機 用line聯絡 這時候就看總幹事警衛
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07/05 12:50, 4年前 , 33F
那邊的素質了 大部分都會幫你擋或者問你願不願意讓某
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07/05 12:50, 4年前 , 34F
家仲仲聯絡你之類的
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07/05 12:51, 4年前 , 35F
不過也有一次 就被直接打手機開發 直接掛他電話
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07/05 12:52, 4年前 , 36F
裝作是買家到場才承認仲介的倒是沒遇過
07/05 12:52, 36F
推
07/05 13:02, 4年前 , 37F
我今年初要賣就像po說的，另外網路上也會出現好物件啦，但通
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07/05 13:02, 4年前 , 38F
常屋主的底價會很高
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推
07/05 13:25, 4年前 , 39F
不是物件有問題就價格有問題 差不多是這樣
07/05 13:25, 39F
還是會遇到運氣好 不是本區的仲介接的案子 這個狀況外亂賣 照片 亂放 ※ 編輯: a386036 (114.136.203.183 臺灣), 07/05/2022 13:40:19
→
07/05 13:44, 4年前 , 40F
對 通常都是傻傻委託認識的
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他還覺得你買這幹嘛 遇到笨蛋 ※ 編輯: a386036 (114.136.203.176 臺灣), 07/05/2022 14:14:23
推
07/05 14:21, 4年前 , 41F
真的 我現在住的這間就是這樣來的 哈哈哈
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推
07/05 14:45, 4年前 , 42F
因為不是只有你想買房、或是只有你有錢，曾經一間房一天
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07/05 14:45, 4年前 , 43F
有六組客人排隊等看，後來買得到人（我朋友）只考慮2小
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時就下斡旋。
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推
07/05 15:27, 4年前 , 45F
那要怎麼辦啊，怎麼好房子都跟寶一樣
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07/05 15:49, 4年前 , 46F
好房子本來就是寶，不然你幹嘛要買？
07/05 15:49, 46F
推
07/05 15:57, 4年前 , 47F
我看過一天20組的一個時段3組同時看，看完馬上下斡
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07/05 15:57, 4年前 , 48F
旋
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07/05 15:57, 4年前 , 49F
你還要回家問爸媽當然搶輸人
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07/05 15:58, 4年前 , 50F
連看寶咖咖都遇過別組人馬帶全家看
07/05 15:58, 50F
推
07/05 16:10, 4年前 , 51F
可是市面上都大便也是在漲啊
07/05 16:10, 51F
推
07/05 16:30, 4年前 , 52F
好的物件看地段,看社區風評就知道要不要買了
07/05 16:30, 52F
→
07/05 19:18, 4年前 , 53F
自己對市場要認識，才有辦法搶到好房
07/05 19:18, 53F
推
07/05 20:09, 4年前 , 54F
真的要鎖定區域、然後做功課，才知道什麼價格是合理的，
07/05 20:09, 54F
→
07/05 20:09, 4年前 , 55F
也才不會考慮太久
07/05 20:09, 55F
推
07/05 20:54, 4年前 , 56F
重點還是價格，有血就會有鯊魚，當天拿出500房股外
07/05 20:54, 56F
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07/05 20:54, 4年前 , 57F
匯版一堆，只要有利潤～這就是自住買不到房的原因
07/05 20:54, 57F
推
07/05 23:02, 4年前 , 58F
搶到然後要做什麼呢？
07/05 23:02, 58F
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07/06 06:22, 4年前 , 59F
我找到我住的房子，當下看5分鐘就下斡旋給屋主目標價一毛沒
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07/06 06:22, 4年前 , 60F
砍（前屋主開價合理），下午直接約出來簽約，就算先下午斡
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07/06 06:22, 4年前 , 61F
旋或還在考慮的就沒機會了，不過我之前也是看過幾十間的房
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07/06 06:22, 4年前 , 62F
子了就是，那些格局或是狀況差社區差的，真的就會在市場擺
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07/06 06:22, 4年前 , 63F
相對久
07/06 06:22, 63F
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07/06 08:13, 4年前 , 64F
想想也是啦!!真的好的物件你沒辦法立刻決定，就是被買走
07/06 08:13, 64F
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07/06 08:14, 4年前 , 65F
你能看到好的物件+有機會出價，就是你的運氣了
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07/06 08:14, 4年前 , 66F
老天給你機會，你不敢要，那就是給別人很正常
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07/06 08:15, 4年前 , 67F
所以你猶豫了半天，還買得到的物件，通常就普普
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07/06 08:15, 4年前 , 68F
因為大家都覺得這物件普普，所以不會搶買
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07/06 09:40, 4年前 , 69F
那是現在啦 18年輕的時候 竹北一堆好房子躺著挑
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推
07/06 21:40, 4年前 , 70F
娘家的社區就是這樣，只要釋出馬上賣掉，這幾年想買都
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07/06 21:40, 4年前 , 71F
沒釋出QQ
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