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Re: [請益] 賣房自己賣跟請房仲的差異？

看板home-sale (房屋交易)作者 (黑毛豬)時間4年前 (2022/07/07 07:58), 4年前編輯推噓41(44推 3噓 125→)
留言172則, 38人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
順著這個問題想請教，仲介有沒有可能私底下幫忙賣，不透過公司？ 我目前有一間房子是有找社宅的仲介幫忙出租，剛好租約快到期，想要邊租邊賣， 如果我跟仲介講好，有幫忙牽線成功，直接私底下包2%的紅包， 這樣應該比公司的獎金多吧，買方也不用再付仲介費，對我、買方跟仲介是三贏， 只是這樣會被公司發現嗎？對於仲介制度不熟悉，想請教大家的意見。 作法上應該還是以屋主自售的名義刊登591，請仲介當代理人，這樣我就不用帶看， 價格就由仲介回報，確認價格OK才出面一起找代書完成買賣。 只是這樣會不會有風險，會不會是我想得太簡單了？ ※ 引述《kuanyu1026 (StockTheorem)》之銘言： : 直接在內文註明垃圾電話很多 : 要看房請先傳簡訊預約時間並表明自己是買方還是仲介 : 是仲介也沒有關係 請稍微介紹一下自己 : 真正有誠意的人應該是願意花一分鐘打個字傳簡訊的 : 對了 我剛賣掉一間房 簽了海量的仲介 大概20組 : 結果最後自己賣掉了 省（多賺）一大筆錢 : ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言： : : 本魯其實只有買房經驗 : : 目前手邊三間房產 : : 最近在某平台上掛賣一間 : : 但一上去沒多久 : : 一堆電話來，我以為很順利可以高價出脫 : : 結果一堆房仲來電 : : 真的很煩，根本接不完的電話 : : 如何更扯的是遇到一組男女 : : 來說要看房，說兩個都是醫院員工 : : 看一看，後來不斷來電騷擾才發現是某小家的房仲 : : 真的超沒水準 : : 感覺好像不太可能不給房仲賣？ : : 因為電話跟本接不完 : : 很難真正遇到想買的買方 : : 明明註明仲介勿擾 : : 但根本沒人在理…… : : 請問真的只能靠仲介賣房嗎？ : : 自己賣還可省下不少交易成本不是嗎 : : 有高手分享嗎 : : ---- : : Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.9.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657151880.A.5C8.html
推
07/07 08:09, 4年前 , 1F
仲介會被公司告
07/07 08:09, 1F
→
07/07 08:10, 4年前 , 2F
告甚麼？我都說是屋主自售啦？
07/07 08:10, 2F
推
07/07 08:10, 4年前 , 3F
為什麼要冒著風險臭掉？
07/07 08:10, 3F
→
07/07 08:11, 4年前 , 4F
他本來就是社宅仲介，會幫我介紹房子出租
07/07 08:11, 4F
→
07/07 08:12, 4年前 , 5F
有規定不能邊租邊賣，賣的部分不能是屋主自售嗎？
07/07 08:12, 5F
→
07/07 08:13, 4年前 , 6F
他只是順便幫忙帶看買方，並傳遞訊息，買賣還是我出面
07/07 08:13, 6F
推
07/07 08:13, 4年前 , 7F
風險不是你在扛，要不要接看業務吧
07/07 08:13, 7F
→
07/07 08:14, 4年前 , 8F
怎麼不直接問業務…
07/07 08:14, 8F
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07/07 08:14, 4年前 , 9F
所以他就只有1.讓人進去看2.回報價格
07/07 08:14, 9F
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07/07 08:15, 4年前 , 10F
我當然會問仲介意願，只是想知道實務上公司如何認定
07/07 08:15, 10F
→
07/07 08:16, 4年前 , 11F
我是認為自己賣也行，只是這個仲介很勤奮也配合很久
07/07 08:16, 11F
→
07/07 08:16, 4年前 , 12F
想說沒出租他沒業績，讓他賺最後一筆
07/07 08:16, 12F
推
07/07 08:17, 4年前 , 13F
一切看合約，你私底下給紅包，如果買賣後有爭議，例如漏
07/07 08:17, 13F
→
07/07 08:17, 4年前 , 14F
水，仲介能否不處理？你自己第一線面對買家
07/07 08:17, 14F
推
07/07 08:17, 4年前 , 15F
聽起來是不出事沒事一出事在業內直接黑掉的行為
07/07 08:17, 15F
推
07/07 08:18, 4年前 , 16F
風險就是出問題沒人幫你。
07/07 08:18, 16F
→
07/07 08:19, 4年前 , 17F
所以我這還是屋主自售，買賣漏水之類的就照自售方式處理
07/07 08:19, 17F
→
07/07 08:20, 4年前 , 18F
我只是因為房客還在，不方便出面代看，
07/07 08:20, 18F
推
07/07 08:20, 4年前 , 19F
買家付仲介費能拿到發票嗎？
07/07 08:20, 19F
因為是賣方包紅包，所以買方完全無仲介費，所以我說是屬於自售
→
07/07 08:21, 4年前 , 20F
仲介有鑰匙也有出租業務的名義帶人看，所以想請他幫忙
07/07 08:21, 20F
→
07/07 08:21, 4年前 , 21F
你委託仲介，那仲介是代表公司還是個人？？
07/07 08:21, 21F
推
07/07 08:21, 4年前 , 22F
實務上容易有問題
07/07 08:21, 22F
→
07/07 08:21, 4年前 , 23F
自售本來就有風險，但是古早時大家不都這麼做
07/07 08:21, 23F
→
07/07 08:22, 4年前 , 24F
所以我少付2%，就是自負風險啊
07/07 08:22, 24F
→
07/07 08:23, 4年前 , 25F
仲介在賣的部分是個人，只是幫我開門讓人進去。
07/07 08:23, 25F
→
07/07 08:24, 4年前 , 26F
有要出價就直接電話撥給我，不用透過仲介講價
07/07 08:24, 26F
推
07/07 08:24, 4年前 , 27F
你這意思就等於你白給2%給仲介。大家自首不會白給2%所以
07/07 08:24, 27F
→
07/07 08:24, 4年前 , 28F
遇到事情就自己吞
07/07 08:24, 28F
→
07/07 08:24, 4年前 , 29F
所以我認知是不算委託，只是幫忙，事後包紅包
07/07 08:24, 29F
→
07/07 08:26, 4年前 , 30F
本來一般仲介能做的也不多，風險需要透過公司當靠山協調
07/07 08:26, 30F
推
07/07 08:26, 4年前 , 31F
基本上建議你，等到整個流程跑完順利過戶你拿到尾款過半
07/07 08:26, 31F
→
07/07 08:26, 4年前 , 32F
年都沒出事，你愛包多少你在包。到時候你還願意包代表你
07/07 08:26, 32F
→
07/07 08:26, 4年前 , 33F
很挺那個業務，你到時候不想包也跟他沒有什麼負面關係
07/07 08:26, 33F
→
07/07 08:27, 4年前 , 34F
我請人帶看並擋電話，2%我覺得值得
07/07 08:27, 34F
→
07/07 08:28, 4年前 , 35F
我是過完戶就會包，因為他的定位就是帶看，沒道理不給錢
07/07 08:28, 35F
推
07/07 08:29, 4年前 , 36F
房仲願意當然可以 房仲也要信任你 房仲很怕 等於有把柄在
07/07 08:29, 36F
→
07/07 08:29, 4年前 , 37F
你手上 而且你耍賴房仲也只能自己吞
07/07 08:29, 37F
※ 編輯: blackpig (140.115.9.130 臺灣), 07/07/2022 08:31:01
還有 95 則推文
還有 1 段內文
推
07/07 10:17, 4年前 , 133F
原po很像怕仲介公司賺他錢
07/07 10:17, 133F
推
07/07 10:43, 4年前 , 134F
有 然後呢
07/07 10:43, 134F
噓
07/07 10:50, 4年前 , 135F
辯什麼辯，不信就試試看有沒有仲介肯啊～
07/07 10:50, 135F
→
07/07 10:56, 4年前 , 136F
我剛說過，只是想了解邊租邊賣的作法，順便了解可行性
07/07 10:56, 136F
→
07/07 10:56, 4年前 , 137F
既然會害到仲介，當然我就自己賣阿，反正我很閒
07/07 10:56, 137F
→
07/07 10:57, 4年前 , 138F
我哪裡是在辯？之前已經跟各位說明，想知道仲介的定義
07/07 10:57, 138F
→
07/07 10:58, 4年前 , 139F
既然知道開門就算是仲介，當然就不要跨過那條線
07/07 10:58, 139F
→
07/07 10:59, 4年前 , 140F
我並不想害人，畢竟買賣是一時，朋友是一世
07/07 10:59, 140F
→
07/07 11:00, 4年前 , 141F
還是要謝謝各位，讓我對仲介的業務定義更加了解
07/07 11:00, 141F
→
07/07 11:01, 4年前 , 142F
至於怕仲介公司賺我的錢倒也不會，只是想多給我仲介錢
07/07 11:01, 142F
→
07/07 11:02, 4年前 , 143F
因為聽說一個案子獎金也不多，看他跑那麼辛苦，想多給他
07/07 11:02, 143F
推
07/07 11:49, 4年前 , 144F
你仲介願意就可以 他們帶看都要寫報告 要如何繞過
07/07 11:49, 144F
→
07/07 11:49, 4年前 , 145F
公司 持續幫你帶看 那是他的鍋~
07/07 11:49, 145F
→
07/07 11:55, 4年前 , 146F
我本來想說點甚麼的我放棄......
07/07 11:55, 146F
→
07/07 12:32, 4年前 , 147F
這種作法這樣對你是最最最沒保障的，萬一仲介從中動手
07/07 12:32, 147F
→
07/07 12:32, 4年前 , 148F
腳，你很有可能失了房子又求償無門。
07/07 12:32, 148F
推
07/07 12:40, 4年前 , 149F
你要是事後不給錢，仲仲怎辦
07/07 12:40, 149F
推
07/07 12:47, 4年前 , 150F
主要是斡旋跟後面價金履約
07/07 12:47, 150F
→
07/07 12:48, 4年前 , 151F
你想省仲介費 不如一開使就明白砍
07/07 12:48, 151F
推
07/07 13:01, 4年前 , 152F
有一點差
07/07 13:01, 152F
推
07/07 13:03, 4年前 , 153F
有阿 我就是
07/07 13:03, 153F
→
07/07 13:03, 4年前 , 154F
感覺已心有定見那就去做吧
07/07 13:03, 154F
推
07/07 13:07, 4年前 , 155F
想多給就直接包啊 跟繞過公司有衝突嗎？
07/07 13:07, 155F
噓
07/07 13:40, 4年前 , 156F
你知道 服務費發票 是可以當購屋成本的嗎...
07/07 13:40, 156F
推
07/07 15:25, 4年前 , 157F
就是自售，聯絡找代理人，這樣沒什麼問題吧
07/07 15:25, 157F
推
07/07 16:59, 4年前 , 158F
感覺您是想給仲介業務多一點的獎金，而非給仲介公司
07/07 16:59, 158F
→
07/07 16:59, 4年前 , 159F
？那不如直接跟仲介公司講好本案就是2%不接拉倒（大
07/07 16:59, 159F
→
07/07 16:59, 4年前 , 160F
部分估計還是會接），然後等一切順利交易完成，再給
07/07 16:59, 160F
→
07/07 16:59, 4年前 , 161F
業務員私底下紅包（事前別跟他說），交易出事，協調
07/07 16:59, 161F
→
07/07 16:59, 4年前 , 162F
也都不用讓你處理；出事買方違約，耍賴，也能讓仲介
07/07 16:59, 162F
→
07/07 16:59, 4年前 , 163F
處理。你也有個緩衝；也能自己不用帶看。這樣不就好
07/07 16:59, 163F
→
07/07 16:59, 4年前 , 164F
了嗎？
07/07 16:59, 164F
→
07/07 17:00, 4年前 , 165F
您省了服務費（最大最大重點）又能跟仲介多給他點錢
07/07 17:00, 165F
→
07/07 17:00, 4年前 , 166F
，又有墊背，買賣方都能有發票，出事有人幫你擋，不
07/07 17:00, 166F
→
07/07 17:00, 4年前 , 167F
是嗎
07/07 17:00, 167F
推
07/07 17:22, 4年前 , 168F
你的問題我問過五六個仲介都被打槍
07/07 17:22, 168F
噓
07/07 21:07, 4年前 , 169F
強詞奪理
07/07 21:07, 169F
推
07/07 21:11, 4年前 , 170F
理論上可以，實際上抓耙仔無所不在，而且又不是帶一組就
07/07 21:11, 170F
→
07/07 21:11, 4年前 , 171F
成交，哪有那麼多時間，私下幫你帶
07/07 21:11, 171F
推
07/07 21:59, 4年前 , 172F
這次我認同3e哥
07/07 21:59, 172F
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