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[閒聊] 度假宅閒聊已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間4年前 (2022/07/07 20:54), 4年前編輯推噓64(65推 1噓 105→)
留言171則, 44人參與, 4年前最新討論串1/6 (看更多)
去過幾次海景度假民宿住過，老實說整體感覺都還不錯。 最近一次去的是頭城某大樓的海景民宿，邊泡溫泉邊看大海，實在是很 Chill ~~~ 查了一下單套房格局大概總價現在要 500~800(看屋齡新舊)， 不知道版上有沒有買過海景度假宅自住或是一樣改裝成民宿的大大， 個人初算一下投報率是還不錯。 總價600帶豪華裝潢150~200，現金投入300~350。 假日單日租金 4000~8000；平日2500~5500， 光是假日出租的價碼一個月就能收 32000+，其中2000給大樓管理員代管服務的費用， 平日比較常空租的狀況，自己住進去帶著滑板去衝浪也是很享受。 不知有沒哪裡該注意沒注意到的點？ 或是其他大大先前有研究過的， 歡迎不吝分享討論。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.165.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657198453.A.E92.html
推
07/07 21:00, 4年前 , 1F
有些這類渡假宅會禁止日租
07/07 21:00, 1F
恩，但我個人看那都是初期禁。 而且我蠻好奇這種自有住宅做日租的，除了事後檢舉以外(還得提出證據)， 有甚麼方式可以強行禁止日租的旅客進去。
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07/07 21:03, 4年前 , 2F
民宿投報率超高，但是主動收入，體力活。一年多前跟朋友說
07/07 21:03, 2F
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07/07 21:03, 4年前 , 3F
趁疫情買民宿還被笑
07/07 21:03, 3F
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07/07 21:11, 4年前 , 4F
頭城臨海一堆老公寓 弄一弄搞日租
07/07 21:11, 4F
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07/07 21:11, 4年前 , 5F
台北人假日去宜蘭玩已經不可逆
07/07 21:11, 5F
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07/07 21:13, 4年前 , 6F
羅東老公寓也很適合 只是離台北有點遠 管理不方便
07/07 21:13, 6F
老公寓弄沒意思啦，不夠高沒有 View XD 除非就是海灘第一排那排公寓就很讚。
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07/07 21:19, 4年前 , 7F
去羅東直接住新的大樓就好 住公寓根本很難增值
07/07 21:19, 7F
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07/07 21:20, 4年前 , 8F
二樓那個民宿就類似藝人王仁甫開的吧 自己打理+動手
07/07 21:20, 8F
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07/07 21:20, 4年前 , 9F
要靠民宿投報得自己也住在那邊
07/07 21:20, 9F
推
07/07 21:28, 4年前 , 10F
真的有錢，出國渡假不是更爽？
07/07 21:28, 10F
推
07/07 21:31, 4年前 , 11F
就民宿消費者而言，民宿非常吃裝潢
07/07 21:31, 11F
推
07/07 21:32, 4年前 , 12F
這是日租套房的概念嗎？好像違法囉。
07/07 21:32, 12F
恩，蠻多是違法的沒錯。
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07/07 21:32, 4年前 , 13F
還要做house keeping
07/07 21:32, 13F
推
07/07 21:33, 4年前 , 14F
成本要詳細計算評估
07/07 21:33, 14F
推
07/07 21:35, 4年前 , 15F
日租就辛苦錢啦 如果沒其他增加收入的管道再來搞
07/07 21:35, 15F
推
07/07 21:37, 4年前 , 16F
去宜蘭爽完你幹嘛住XD，40分鐘就到家睡了啊
07/07 21:37, 16F
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07/07 21:39, 4年前 , 17F
羅東汽車旅館一晚才600-800，15坪+你怎麼競爭
07/07 21:39, 17F
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07/07 21:40, 4年前 , 18F
當然啦，寒暑旺季你可以加倍。平日你怎麼辦
07/07 21:40, 18F
推
07/07 21:46, 4年前 , 19F
爽完當然直接睡啊 塞車回台北超過一小時吧
07/07 21:46, 19F
推
07/07 21:57, 4年前 , 20F
誰要管理是重點啊
07/07 21:57, 20F
推
07/07 22:03, 4年前 , 21F
對不對 是不是很爽 我今天去烏石港那邊也有看到海景
07/07 22:03, 21F
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07/07 22:03, 4年前 , 22F
宅
07/07 22:03, 22F
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07/07 22:04, 4年前 , 23F
只是一般這種社區會禁止你當日租
07/07 22:04, 23F
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07/07 22:04, 4年前 , 24F
溫泉宅啊 石門水庫附近有些那種看河景套房
07/07 22:04, 24F
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07/07 22:05, 4年前 , 25F
如果不哪來做日租 久久去又不划算
07/07 22:05, 25F
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07/07 22:05, 4年前 , 26F
然後冬天的海象跟氣候也不佳
07/07 22:05, 26F
推
07/07 22:07, 4年前 , 27F
如果不做拿來自用才對
07/07 22:07, 27F
對啊，就是有人租的時候賺租金， 沒人租的空檔自己有空可以帶家人去 Chill 一下 XD
推
07/07 22:08, 4年前 , 28F
要做月租 但是你裝潢要夠強 比方說那裡行情是1萬5
07/07 22:08, 28F
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07/07 22:09, 4年前 , 29F
你月租可以開3萬，寒暑假可以到4~5萬，然後平常再自己
07/07 22:09, 29F
推
07/07 22:09, 4年前 , 30F
我今天真的塞了快兩小時到宜蘭 又塞了一小時半回來
07/07 22:09, 30F
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07/07 22:09, 4年前 , 31F
這時候就羨慕客人在宜蘭有度假宅 這樣可以錯開塞車
07/07 22:09, 31F
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07/07 22:09, 4年前 , 32F
時段
07/07 22:09, 32F
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07/07 22:10, 4年前 , 33F
拿來渡假，但是月租你一年大概只有6~7成，也就是比長
07/07 22:10, 33F
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07/07 22:10, 4年前 , 34F
租好一點點而以，長租一年收18萬，月租可能21~23萬這
07/07 22:10, 34F
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07/07 22:11, 4年前 , 35F
樣 投報並不是特別好 普通而已 而且還要異地管理 所以
07/07 22:11, 35F
還有 100 則推文
還有 10 段內文
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07/08 08:38, 4年前 , 136F
還8000 給盤子啊 另外用600萬去算 可以住2000次飯店
07/08 08:38, 136F
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07/08 08:38, 4年前 , 137F
假設你每個週末都去 大概夠你住38年的飯店
07/08 08:38, 137F
靠邀，已改正。 頭城拉 ~ 頭份哪來的海景 XD
推
07/08 08:40, 4年前 , 138F
如果是歐洲人 很多人會這樣買 買個西班牙或義大利的海邊
07/08 08:40, 138F
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07/08 08:41, 4年前 , 139F
度假屋 暑假就不用跟別人搶 而且有地中海度假別墅是身分
07/08 08:41, 139F
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07/08 08:42, 4年前 , 140F
的象徵 代租代管的產業也很完備 所以說國情不同
07/08 08:42, 140F
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07/08 08:42, 4年前 , 141F
以前看節目介紹 德國人平時租屋 卻買了義大利度假別墅的
07/08 08:42, 141F
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07/08 08:43, 4年前 , 142F
家庭比比皆是 很好笑 XD
07/08 08:43, 142F
推
07/08 08:53, 4年前 , 143F
頭份不靠海
07/08 08:53, 143F
推
07/08 09:22, 4年前 , 144F
頭份哪來的海景
07/08 09:22, 144F
推
07/08 09:36, 4年前 , 145F
度假宅 雖然用到時間很少 但空屋時間也很難租
07/08 09:36, 145F
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07/08 09:37, 4年前 , 146F
因為你人不在那邊 又偶爾才去 不好管理
07/08 09:37, 146F
推
07/08 09:38, 4年前 , 147F
算上通膨跟房子增值，或許不用好幾十年就回本，最
07/08 09:38, 147F
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07/08 09:38, 4年前 , 148F
近在研究這個，也是卡在這個問題卡很久，我一年去10
07/08 09:38, 148F
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07/08 09:38, 4年前 , 149F
次，自己住很難回本，管理也諸多不便，最後放棄了QQ
07/08 09:38, 149F
推
07/08 09:41, 4年前 , 150F
除非有一半時間去那邊度假居住，不然不划算。
07/08 09:41, 150F
推
07/08 11:15, 4年前 , 151F
一年去十次肯定沒法回本的
07/08 11:15, 151F
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07/08 11:16, 4年前 , 152F
像我買農地 每個六日都去
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07/08 11:16, 4年前 , 153F
這種就像包月制
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07/08 11:16, 4年前 , 154F
可以的話一定天天上線
07/08 11:16, 154F
推
07/08 11:18, 4年前 , 155F
基本上如果沒有產生任何收益 只是拿來自己爽的 就不
07/08 11:18, 155F
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07/08 11:18, 4年前 , 156F
能完全用金錢或用cp值去衡量 因為爽很難量化
07/08 11:18, 156F
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07/08 11:18, 4年前 , 157F
如果因為產生收益 就是靠租賃 這類宅維護的成本基本上
07/08 11:18, 157F
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07/08 11:19, 4年前 , 158F
很難靠增值去cover 甚至可能連通膨都比不上還有爛掉的
07/08 11:19, 158F
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07/08 11:19, 4年前 , 159F
可能性
07/08 11:19, 159F
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07/08 11:20, 4年前 , 160F
這是度假宅 當然是奢侈品啊
07/08 11:20, 160F
推
07/08 11:20, 4年前 , 161F
而這一類的遠端管理就是一個問題了
07/08 11:20, 161F
→
07/08 11:21, 4年前 , 162F
我剛也想用奢侈品來形容 哈哈哈哈
07/08 11:21, 162F
推
07/08 11:27, 4年前 , 163F
頭份哪裡有海景大樓？
07/08 11:27, 163F
※ 編輯: s8752134 (61.228.165.148 臺灣), 07/08/2022 12:12:37
推
07/08 12:25, 4年前 , 164F
日租套房被檢舉一張罰單10-50萬 還在研議要改30-100
07/08 12:25, 164F
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07/08 12:25, 4年前 , 165F
然後這是有檢舉獎金的 要當投資最好三思
07/08 12:25, 165F
推
07/08 12:35, 4年前 , 166F
我阿姨在礁溪就被檢舉日租了，很多業者會眼紅去檢舉
07/08 12:35, 166F
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07/08 12:35, 4年前 , 167F
的
07/08 12:35, 167F
恩，我自己想也是。 做日租最大的風險還是在被檢舉沒錯 看來要當個合法房東，穩穩地就還是照樣月租租出去。 合法就不用擔心之後怎樣怎樣的
推
07/08 12:38, 4年前 , 168F
渡假宅不用自己買吧 每次去渡假住不同的飯店不就好了
07/08 12:38, 168F
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07/08 12:38, 4年前 , 169F
要喝牛奶不用養牛啊
07/08 12:38, 169F
推
07/08 12:45, 4年前 , 170F
真羨慕，像台南的違法民宿檢舉了根本沒用。
07/08 12:45, 170F
※ 編輯: s8752134 (61.228.165.148 臺灣), 07/08/2022 12:48:18
→
07/08 14:28, 4年前 , 171F
遠端管理困難，室內裝攝影機會出事，大門可以用APP電子鎖
07/08 14:28, 171F
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