Re: [新聞] 房地合一2.0 重稅案件增

看板home-sale (房屋交易)作者koyo167 (我是柯粉)時間4年前 (2022/07/11 12:26)推噓4(4推 0噓 13→)

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沒錯事實就是這樣子我先反駁一下有人推文說法:大家不會因為降稅就便宜賣基本上市場上不是只有你一個賣家你不賣低價只要有人物件跟你類似他不想賺那麼多賣比你低價有腦袋的都知道低價那個會成交高價那個繼續擺在591 不要以為每個人都是貪婪老人也有很多人是想說有賺就跑的政府狂徵稅強迫每個人都變成貪婪老人最後又用媒體和覺青批評賣房的人幹..........好處被國稅局拿走了還要背上惡名這個政府真是他媽的高明有唸過經濟學的都知道交易成本會讓供需變動那些說不會降稅而便宜賣的先去念念經濟學再來批評吧 ※ 引述《zesonpso (幹正義的孩子王)》之銘言： : 這個設計根本就是腦袋洞開 : 真不知道是在懲罰買方還是賣方 : 邏輯是這樣 : 要課稅前提是有成交 : 既然課稅代表賣方是有獲利 : 但是對於購買方卻是加價買 : 所以在課稅賣方同時也等於懲罰了買方 : 然後又突顯了一個問題 : 就是許多賣方因為不甘願被課45%稅金 : 所以拿去市場出租或者停擺空屋 : 導致市場好的物件反而流通變少 : 別看市場好似很多物件 : 但事實上都是賣不到的物件 : 基本上我個人認為這是一個糟透到無可救藥的毒藥 : 然後市場又會攀比 : 你要賣房子你會不會參考隔壁賣的成交價 : 當你要買房子你會不會看看附近成交總價 : 所以變成買賣雙方開始拔河拉鋸 : 對於買方我覺得是非常不友善的 : 除了要被課稅以外 : 買中古屋還要付房仲費 : 然後賣方也有房仲費 : 等於被課稅以外45%還要付6%隱藏成本 : 等於一個買賣無形中就提高了50%的成本 : 對於買方來說真的是非常不友善 : 結論 : 賣方被課稅 = 賺錢 : 買方購屋 = 加價 : 這個2.0最大贏家就是政府 : 第二個贏家是賣方 : 輸家就是買方因為他多花了很多成本... : 對於事情目的沒有幫助就是爛案 : 要廢除或者調整，而不是頭洗下去身體也要一起洗下去 : 我唯一認為打房有用的就是 : 讓全台銀髮族長輩一起七折出售持有的房地產 : 所以買屋族回頭勸勸你的長輩一起供應籌碼 : 讓市場供需 > 需求自然就會有大回檔的大行情了 : ※ 引述《stinger777 (史丁格777)》之銘言： : : 連結：https://reurl.cc/VDAG7b : : 內文： : : 房地合一稅2.0自去年7月1日起上路，迄今已滿一周年。檢視成效，財政部統計今年第1季 : : ，在2.7萬件個人交易中，有將近三成被課到45%最高稅率，且占比首度超過無應納稅額案 : : 件；此外課35%重稅案件占比也有近兩成。 : : 財政部官員表示，房地合一稅2.0修法目的是希望增加短期交易成本，讓該課的稅被課到 : : ，從目前個人案件來看，確實有更多案件落入重稅範圍；至於營利事業房地合一，是與營 : : 所稅分開計稅、合併報繳，甫於6月底申報結束，情形仍待統計。 : : 房地合一稅2.0延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適用 : : 35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一差別 : : 稅率機制，自去年7月1日上路。 : : 為檢視房地合一制度成效，財政部定期公布個人房地合一稅統計，並按照交易時間、而非 : : 入帳時間來統計。 : : 比較房地合一稅1.0與2.0徵收情形，在2.0上路前，無應納稅額（免稅）案件皆占多數， : : 不過占比遞減，從2016、2017年免稅案件約占六成四，到2020年占比剩四成，去年上半年 : : 占比再降到三成三，2.0上路後則，去年下半年跌破三成，今年第1季再降到27%左右。 : : 反觀重稅案件，課45%稅率者，在房地合一稅1.0階段，占比約在一成到兩成之間，不過今 : : 年第1季已接近三成，達28.06%，這也是歷次統計以來，課45%重稅案件比率首度超過免稅 : : 案件。 : : 另外課35%案件，1.0階段件數占比多在一成以下，2.0上路後，去年下半年占比達到兩成 : : ，今年首季也有兩成。 : : 也就是說，45%、35%的重稅案件，在房地合一2.0上路後，合計占比將近五成，近半數適 : : 用房地合一案件，都被課到重稅。 : : 心得： : : 房地合一2.0不知不覺就過了1年 : : 賣方根本不怕，反正就把45%加到售價給買方吸收，要買不買隨便你，賣不出去就加價賣= : : = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.101.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657513567.A.8AE.html

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kevin190

07/11 13:12, 4年前 , 1^F

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kevin190

07/11 13:12, 4年前 , 2^F

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piliwu

07/11 13:22, 4年前 , 3^F

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