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[新聞] 三十而立越來越難！50歲大齡買房成購屋主力

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4年前 (2022/07/13 17:40), 編輯推噓27(29推 2噓 12→)
留言43則, 29人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
三十而立越來越難！50歲大齡買房成購屋主力 經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 房價漲，薪水沒漲，年輕人買房越來越辛苦，也出現首購年齡遞延現象，永慶房產集團據 聯徵中心，統計近10年主力購屋年齡趨勢態樣，2013年第1季購屋主力為30-35歲的族群， 占比22%，今年第1季購屋主力則是35~40歲及50歲以上兩大族群為主，分別佔比19%、20% 。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從資料來看，可以發現買房年齡越來越高，且平均購 屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。 據聯徵中心，2022年第1季約有4.7萬筆住宅貸款，較2013年同期增加15.7%，2013年第1季 房貸最主要的年齡落在30~35歲，平均購屋總價741萬元，平均購屋面積為42.4坪。 今年第一季則以「35~40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主，其中以年齡「5 0歲以上」的群體佔20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；「35~ 40歲」佔19%居次，平均購屋總價為1,154萬元，平均購屋面積為43.6坪，顯見相較10年前 購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象。 陳金萍表示，通常50歲以上臨界退休的族群，通常已累積充足的資金，因考量未來生活需 求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上，例如買 房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。 陳金萍指出，首購年齡也出現遞延現象，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價 增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年 齡上揚至「35-40歲」區間。 若同樣比較「35至40歲」區間，購屋總價已較十年前多了301萬元，來到1,154萬元，但購 屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5 月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需 繳納3萬2311元的房貸，購屋難度其實並不低。 陳金萍指出，10年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群，平均購屋總價超過千萬， 反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升。 另外，從數據上也可以發現，「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持 續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮，雖然「三十 而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在35歲前買房其實越來越困難。 且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間 需不斷向後遲延，導致年輕世代購屋需求持續衰退。 https://udn.com/news/story/7241/6457873 50歲買房， 再背30年房貸， 大家就可以工作到80歲才退休， 一次性解決高齡社會的長照， 還有勞動力不足的問題， 蒸蚌！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.183.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657705223.A.734.html
推
07/13 17:43, 4年前 , 1F
50卡骨勇哩嗯災
07/13 17:43, 1F
推
07/13 17:45, 4年前 , 2F
50歲你貸得到30年也蠻厲害的，銀行只讓我貸到75歲
07/13 17:45, 2F
推
07/13 17:48, 4年前 , 3F
真奇怪，現在主力不是8年級嗎?板上一直吹得8年級呢?
07/13 17:48, 3F
推
07/13 17:48, 4年前 , 4F
而且你是不是搞錯房貸的用法？房貸是抗通膨儲蓄，能拖多
07/13 17:48, 4F
→
07/13 17:48, 4年前 , 5F
久就拖著，還會因為房貸無法退休的吧50歲不會買房子
07/13 17:48, 5F
推
07/13 17:59, 4年前 , 6F
一般50不會貸30年啦...銀行超不友善的。通常是拿原本的房
07/13 17:59, 6F
→
07/13 17:59, 4年前 , 7F
子換的，最近房市好換房多啊。
07/13 17:59, 7F
推
07/13 18:06, 4年前 , 8F
貸款40年 做到90歲
07/13 18:06, 8F
推
07/13 18:09, 4年前 , 9F
沒毛病啊
07/13 18:09, 9F
推
07/13 18:18, 4年前 , 10F
50歲是囤房 又不是要自住
07/13 18:18, 10F
→
07/13 18:22, 4年前 , 11F
大齡屯房仔？
07/13 18:22, 11F
推
07/13 18:24, 4年前 , 12F
房太貴買不起當然是怪你自己不努力啊，油太貴加不起
07/13 18:24, 12F
→
07/13 18:24, 4年前 , 13F
當然也是你自己的問題
07/13 18:24, 13F
推
07/13 18:28, 4年前 , 14F
50歲以上貸的到30年的啊 我爸61上半年剛貸過一個40年的
07/13 18:28, 14F
→
07/13 18:28, 4年前 , 15F
房子 30年房貸我都不知道他還不還的完了 希望是可以啦
07/13 18:28, 15F
推
07/13 18:37, 4年前 , 16F
我媽63歲去年貸30年 1.31%啊 ，條件好根本沒問題
07/13 18:37, 16F
推
07/13 19:10, 4年前 , 17F
連50歲都還在買，供不應求難怪房價一直漲
07/13 19:10, 17F
推
07/13 19:10, 4年前 , 18F
年輕人怎麼搶得過50歲
07/13 19:10, 18F
推
07/13 19:13, 4年前 , 19F
上個月才在講40歲，現在又出來一個50歲？哈哈哈台灣新聞
07/13 19:13, 19F
推
07/13 19:20, 4年前 , 20F
繼續檢討草莓族7年級生
07/13 19:20, 20F
推
07/13 19:23, 4年前 , 21F
我53貸1.31%，30年2700萬，一樣過啊
07/13 19:23, 21F
推
07/13 19:42, 4年前 , 22F
房價越漲 薪水越差 新聞越辛酸
07/13 19:42, 22F
推
07/13 19:46, 4年前 , 23F
有腦的都知道問題在哪，科科
07/13 19:46, 23F
推
07/13 19:59, 4年前 , 24F
這些人應該是20幾歲看空到四十幾歲，50歲受不了只好買了，
07/13 19:59, 24F
→
07/13 19:59, 4年前 , 25F
不是口袋淺是腦子不好
07/13 19:59, 25F
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07/13 19:59, 4年前 , 26F
53能貸30年？
07/13 19:59, 26F
推
07/13 20:09, 4年前 , 27F
2022年的數據 有些預售案 是兩年前 甚至三年前的 這
07/13 20:09, 27F
→
07/13 20:09, 4年前 , 28F
個資料參雜幾年前的 放到今年根本不準 現在房價平均1
07/13 20:09, 28F
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07/13 20:09, 4年前 , 29F
150~1350ㄨ是可以買什麼鬼房子
07/13 20:09, 29F
推
07/13 20:53, 4年前 , 30F
我找合庫53貸30年沒問題啊，看財力。
07/13 20:53, 30F
→
07/13 20:55, 4年前 , 31F
我手上有房換屋給30年正常吧
07/13 20:55, 31F
推
07/13 21:47, 4年前 , 32F
賭場沒關，少年股神都沉了還八年級生
07/13 21:47, 32F
推
07/13 22:31, 4年前 , 33F
50歲還是年輕人
07/13 22:31, 33F
推
07/13 23:34, 4年前 , 34F
50是剛好15年房賣了重新買新房吧
07/13 23:34, 34F
推
07/14 00:45, 4年前 , 35F
我家兩老也是50歲才買 找地方銀行貸30年輕鬆啦
07/14 00:45, 35F
→
07/14 00:46, 4年前 , 36F
我媽也只是回我 又不會還到30年 隨便都提早還完(???
07/14 00:46, 36F
噓
07/14 01:28, 4年前 , 37F
糟糕 我好像看到20年後的慘況了 買房務必買在蛋黃區啊！
07/14 01:28, 37F
推
07/14 01:42, 4年前 , 38F
沒還完也没關係，小孩繼承賣掉老房，剩餘當新房頭期款啊
07/14 01:42, 38F
推
07/14 02:14, 4年前 , 39F
貸貸相傳阿XD
07/14 02:14, 39F
推
07/14 11:08, 4年前 , 40F
蒸蚌！接著70歲才買得起房了
07/14 11:08, 40F
推
07/14 11:58, 4年前 , 41F
才30歲就想買房= =
07/14 11:58, 41F
噓
07/16 11:47, 4年前 , 42F
50歲買又怎樣...
07/16 11:47, 42F
→
07/22 23:54, , 43F
我記得之前好像也有一個高官說他50多才買房 ？
07/22 23:54, 43F
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