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[新聞] 青埔「新潤A18」法拍剩3字頭　專家也看走眼

看板home-sale (房屋交易)作者 (上海極司非爾路76號)時間4年前 (2022/07/16 21:27), 編輯推噓32(37推 5噓 60→)
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青埔「新潤A18」法拍剩3字頭　專家也看走眼 2022/07/13 18:08 好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導 桃園青埔是否正面臨多殺多格局？ 位於青德路、華泰名品城的熱門社區「新潤A18」法拍戶， 首拍底價鑑價高達1283萬元，每坪60.23萬元， 原本預期6月底二拍底價1026.4萬元，每坪47.16萬元，可望標脫，但卻意外流標， 預計本月28日將進行三拍，每坪底價36.66萬元，已逼近預售時期的價格。 桃園青埔房市原本緩步上揚，許多建案站穩3字頭，但近兩年疫情之下，因熱錢氾濫、利率 低檔，吸引不少投資客搶進，去年房價噴發，甚至不少預售案更攻上單價5、6字頭的實價登 錄，飆漲情形相當驚人。 遭法拍的「新潤A18」7樓法拍戶，債務人在2019年2月預售時期以總價710萬元購入，坪數24 .85坪，含一個車位共5.18坪，扣除車位價格100萬元，換算單坪31萬元，屬於小套房物件。 如今，三拍底價821.2萬元，換算每坪36.66萬元，將測試市場水溫。 先前有專家認為，該社區屬於熱門物件，且有不少屋主轉手獲利，應該二拍會有人投標，不 過，卻意外流標。104法拍網總經理籃茂山表示，該物件為債務人自住，且拍定後點交，在 二拍未順利標脫，也要觀察是否社區待售物件多，排擠到法拍物件。 目前「新潤A18」約有11戶待售，對照最新實價登錄，今年3月成交22.09坪戶型，總價1099 萬元，每坪46.1萬元。以實價登錄行情推估，籃茂山認為，應該三拍會有人投標。 https://bit.ly/3yNg1Qn 心得： 首拍鑑價 每坪60.23萬元， 二拍降到 每坪47.16萬元， 一樣流標 三拍 每坪底價36.66萬元，已逼近預售時期的價格。能不能標出去 這個月就見分曉 位於桃園市中壢區春德路的「新潤A18」，鄰近華泰名品城，預售屋階段就吸引不少投資者 ，未來評估放幾年轉手或置產收租，屬於熱門新案。該案於2019年底完工，預售屋買方陸續 在該年底與2020年交屋。 本月2日首拍流標的「新潤A18」7樓戶，總坪數24.85坪，含一機械車位，對照實價登錄資料 ，為債務人在2019年2月預售時期購置，買入總價710萬元，換算單坪31萬元，並於2020年2 月完成產權移轉，但入住不到兩年，2021年12月即被查封。 根據法院筆錄，為債務人自住，屬於點交物件。 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ◇└──┘ ║┌╮ 誠摯邀請您至 ψsakurats ╚╧╧══ ○ ┌┐ ╭╖ interior 室內設計板 ╭╮└┘ │║ ╔══╤╤ & │╰──╮│╟───╢□ └╯ (供詢問裝潢相關事宜) ╰───╯│╟┬┬┬╢□ by 板主 gothmog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.130.92.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657978065.A.A81.html
推
07/16 21:34, 4年前 , 1F
喊多的多多 自住沒差的多多 快去撿便宜阿! #只漲不跌
07/16 21:34, 1F
→
07/16 21:42, 4年前 , 2F
多多只會叫別人買吧==
07/16 21:42, 2F
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07/16 21:43, 4年前 , 3F
法拍等到第三標很正常
07/16 21:43, 3F
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07/16 21:45, 4年前 , 4F
桃園青埔房市原本緩步上揚，許多建案站穩3字頭，
07/16 21:45, 4F
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07/16 21:45, 4年前 , 5F
但近兩年疫情之下，因熱錢氾濫、利率
07/16 21:45, 5F
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07/16 21:45, 4年前 , 6F
低檔，吸引不少投資客搶進，去年房價噴發，
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07/16 21:45, 4年前 , 7F
甚至不少預售案更攻上單價5、6字頭的實價登
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07/16 21:45, 4年前 , 8F
錄，飆漲情形相當驚人。
07/16 21:45, 8F
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07/16 21:45, 4年前 , 9F
如同上面新聞所說 本來就是3字頭 ，是熱錢
07/16 21:45, 9F
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07/16 21:50, 4年前 , 10F
無限QE造成 全台灣房價都飆升（不是只有青埔）
07/16 21:50, 10F
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07/16 21:50, 4年前 , 11F
現在美國開始升息 縮表 ，青埔馬上被看破手腳
07/16 21:50, 11F
→
07/16 21:59, 4年前 , 12F
法拍一次要拿出1000萬，炒紅單一次拿幾萬塊出來就有，速度
07/16 21:59, 12F
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07/16 21:59, 4年前 , 13F
差太多了，大概是這樣吧
07/16 21:59, 13F
→
07/16 22:01, 4年前 , 14F
好怕喔 快點逃rrr
07/16 22:01, 14F
噓
07/16 22:10, 4年前 , 15F
叫別人買的多多 卻沒那個懶趴買
07/16 22:10, 15F
推
07/16 22:20, 4年前 , 16F
去年有時候三拍價格還超過二拍
07/16 22:20, 16F
推
07/16 22:21, 4年前 , 17F
買到賺到，無限井噴
07/16 22:21, 17F
推
07/16 22:22, 4年前 , 18F
套
07/16 22:22, 18F
推
07/16 22:31, 4年前 , 19F
青埔都這樣 炒航空城蛋白蛋殼的不就……
07/16 22:31, 19F
推
07/16 22:35, 4年前 , 20F
麥當勞王好久不見XD
07/16 22:35, 20F
→
07/16 22:36, 4年前 , 21F
今天青埔超熱鬧的啦
07/16 22:36, 21F
推
07/16 22:42, 4年前 , 22F
航空城不行，航G城 滿分
07/16 22:42, 22F
噓
07/16 22:42, 4年前 , 23F
1字頭差不多
07/16 22:42, 23F
→
07/16 22:43, 4年前 , 24F
以前就說了妹子多有解
07/16 22:43, 24F
推
07/16 22:58, 4年前 , 25F
等子彈飛一下好嗎XD一堆三拍價格超過二拍的
07/16 22:58, 25F
推
07/16 23:00, 4年前 , 26F
二拍47.16確實沒什麼肉XD三拍36就真的甜
07/16 23:00, 26F
→
07/16 23:22, 4年前 , 27F
說甜甜價的樓上還不買爆 我等你三拍得標
07/16 23:22, 27F
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07/16 23:28, 4年前 , 28F
現在板上的多多都是嘴巴多身體不敢多
07/16 23:28, 28F
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07/16 23:30, 4年前 , 29F
多多不能被看雖小……咕嚕咕嚕……
07/16 23:30, 29F
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07/16 23:33, 4年前 , 30F
其實這間入手大概2x,被法拍賺更大
07/16 23:33, 30F
→
07/16 23:34, 4年前 , 31F
不用被扣45%的稅XD
07/16 23:34, 31F
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07/16 23:35, 4年前 , 32F
看錯，抱歉31萬。
07/16 23:35, 32F
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07/16 23:35, 4年前 , 33F
而且47萬，小兩房、套房站前一堆可以選
07/16 23:35, 33F
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07/16 23:36, 4年前 , 34F
幹嘛要二拍進去買XD
07/16 23:36, 34F
→
07/16 23:41, 4年前 , 35F
機械車位
07/16 23:41, 35F
→
07/16 23:43, 4年前 , 36F
而且這後門 前面沒景觀
07/16 23:43, 36F
推
07/16 23:43, 4年前 , 37F
二拍47萬確實沒肉啊XD36萬自然就會有人去標了
07/16 23:43, 37F
→
07/16 23:43, 4年前 , 38F
111/3，15樓成交46，你47萬還是法拍當然會流標，懂
07/16 23:43, 38F
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07/16 23:43, 4年前 , 39F
？
07/16 23:43, 39F
還有 23 則推文
推
07/17 00:52, 4年前 , 63F
有房看空這裡+1
07/17 00:52, 63F
→
07/17 00:52, 4年前 , 64F
是說事實就擺在眼前了
07/17 00:52, 64F
推
07/17 00:54, 4年前 , 65F
每坪36真的超甜，現買現賺
07/17 00:54, 65F
推
07/17 00:57, 4年前 , 66F
投資套房的話，不宜投資全新套房XD
07/17 00:57, 66F
→
07/17 00:57, 4年前 , 67F
自住可以買，我已經貼了A7的新潤翡麗，沒道理A18比
07/17 00:57, 67F
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07/17 00:57, 4年前 , 68F
A7更低吧XD
07/17 00:57, 68F
推
07/17 01:26, 4年前 , 69F
真甜，要搶著買了
07/17 01:26, 69F
噓
07/17 06:47, 4年前 , 70F
現買現賺房蟲還不改快歐印
07/17 06:47, 70F
→
07/17 08:09, 4年前 , 71F
不要再自住沒差了啦 自住也是要看價格買的好嗎 你當
07/17 08:09, 71F
→
07/17 08:09, 4年前 , 72F
自住的錢不是錢？
07/17 08:09, 72F
→
07/17 08:18, 4年前 , 73F
房子還有人住，後續處理成本也要估
07/17 08:18, 73F
推
07/17 08:27, 4年前 , 74F
他不就寫拍定後點交
07/17 08:27, 74F
推
07/17 08:46, 4年前 , 75F
有房看空的不就等於自住沒差族？看空還買？繼承的古蹟老
07/17 08:46, 75F
→
07/17 08:46, 4年前 , 76F
房？
07/17 08:46, 76F
→
07/17 08:51, 4年前 , 77F
不然就是學張四房，想看空繼續便宜囤房
07/17 08:51, 77F
推
07/17 09:28, 4年前 , 78F
先買先贏！
07/17 09:28, 78F
→
07/17 10:05, 4年前 , 79F
該不會最後950拍出吧～～？
07/17 10:05, 79F
推
07/17 10:33, 4年前 , 80F
實登才46萬，我幹嘛47萬去拍2拍傻子…而且法拍有代墊銀
07/17 10:33, 80F
→
07/17 10:33, 4年前 , 81F
行啦，什麼全部付清….這間三拍會拍超過36萬以上，結案
07/17 10:33, 81F
推
07/17 10:45, 4年前 , 82F
要找代標先付清，才能轉銀行XD
07/17 10:45, 82F
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07/17 10:45, 4年前 , 83F
不過聯邦銀行可以問問看
07/17 10:45, 83F
→
07/17 10:45, 4年前 , 84F
七天內要付清，如果跟市價差不多比較沒吸引力
07/17 10:45, 84F
推
07/17 10:57, 4年前 , 85F
法拍代墊款利息很高XD要花一兩個月跑流程才能轉一
07/17 10:57, 85F
→
07/17 10:57, 4年前 , 86F
般房貸
07/17 10:57, 86F
推
07/17 11:38, 4年前 , 87F
800萬年息5%只跑兩個月流程轉一般銀行貸款，利息是能高
07/17 11:38, 87F
→
07/17 11:38, 4年前 , 88F
到哪，這一般件點交自己投標就好了還找代標賺
07/17 11:38, 88F
推
07/17 12:57, 4年前 , 89F
太陽下山野狗一堆的地方
07/17 12:57, 89F
推
07/17 13:45, 4年前 , 90F
這間最近成交單價印象有39左右 三拍價格也不錯
07/17 13:45, 90F
推
07/17 14:06, 4年前 , 91F
現在還有野狗讓你嫌，再不上車以後野狗消失就會駡這什麼
07/17 14:06, 91F
→
07/17 14:06, 4年前 , 92F
鬼房價了
07/17 14:06, 92F
推
07/17 14:25, 4年前 , 93F
嘴巴只會喊甜甜價 身體又不敢買 呵呵 事實就是沒肉買
07/17 14:25, 93F
→
07/17 14:25, 4年前 , 94F
來套幹嘛
07/17 14:25, 94F
推
07/18 14:43, 4年前 , 95F
事實是沒機能沒好入學的青埔自住客誰想買
07/18 14:43, 95F
推
07/25 13:27, , 96F
救護車消防車吵死了
07/25 13:27, 96F
→
07/25 13:27, , 97F
華泰化糞池是不是在附近有時候味道超重
07/25 13:27, 97F
推
07/28 20:55, , 98F
看到這個帳號就是麥當勞，沒有第二句。
07/28 20:55, 98F
推
07/28 20:59, , 99F
住三年不用租金，然後被硬在全球要縮表的時候法拍…
07/28 20:59, 99F
→
07/28 20:59, , 100F
結果還賺，沒麥當勞都這樣了…麥當勞進駐還得了。
07/28 20:59, 100F
推
07/28 21:59, , 101F
法拍會不會被灌水泥
07/28 21:59, 101F
噓
07/28 22:46, , 102F
怎麼這麼多魯空在自慰
07/28 22:46, 102F
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