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Re: [新聞] 豐興大砍鋼筋價 18月來最猛

看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin時間1年前 (2022/07/18 10:58)推噓7(7推 0噓 16→)

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鋼筋只是建築物的成本之一構成整個建築物還有許多原物料我們用台北市都市再生學苑而且是111年7月9日的簡報來分析 https://imgur.com/z72ZIma

先講在前面，公共工程大多為最低標 KP進北市後則改成最有利標但一般來說，公共工程或是都更都還是偏向低標所以一般買到的房子成本會再高一些 https://imgur.com/RRkYd0o

而大缺工與高科技擴廠我們業內聽到的是電子廠加薪挖人人家是幾百億的高科技廠房建商是毛利較低的集合住宅搶人搶輸，就只好把合約書交屋時間往後壓慢慢蓋 https://imgur.com/djCk2kr

第二個是坪數做小相對成本也往上堆疊 https://imgur.com/gWnR5S0

也因為成本持續墊高建設公司為了保持獲利就會開始規劃連棟型的產品 https://imgur.com/XSlglBf

現在消費者買房都還是喜歡SRC,SC 然後還要要求耐震係數，制震壁這也要再加一下 https://imgur.com/cgu6vPF

https://imgur.com/BKAvAb6

https://imgur.com/33GIbP5

https://imgur.com/uOUJIl9

這不用說了消費者眼睛是雪亮的外觀不漂亮，只貼山形磚可是不要的所以加些隔柵，加些凹凸面國際大師建築語彙，成本就又加上去了 https://imgur.com/J22yxq0

https://imgur.com/43hyWPs

混凝土，氣密窗，石英磚消費者也有要求廚具，衛浴也要知名品牌尤其重劃區，每個建案都超級比一比於是成本又堆疊上去 https://imgur.com/CTBkeUQ

講重點,110年的安全支撐工程造價井噴 https://imgur.com/05HauPI

鋼筋報價在111年Q1達到頂點沒錯，現在下降了但對建設公司來說還是會預留反彈空間這兩年建商賣到少賺甚至打平的鬼故事在市場頻傳你是業主會賭一把降價嗎？ https://imgur.com/Onv6jUW

磁磚釘掛的價格還是往上走要知道磁磚不是用口水黏在外牆上而是透過水泥沙漿，打底，粉光，防水再附著上去 https://imgur.com/HiEyo5A

機電工程不用說了我朋友開水電行，原物料也是漲得亂七八糟轉接管，五金，如果沒備齊現在根本不知道怎麼報價 https://imgur.com/Xl7MM9R

統計下來，基礎＋結構＋水電就是大幅的漲價沒錯，原物料的期貨報價下跌但傳導到終端需要時間問題是業主還是要捏好"如果反彈怎麼辦"的心態所以沒有辦法即時反應在市場上最重要的一點在105~107年台灣房價大跌的時候許多建商讓利，便宜賣結果讓許多在當時勇敢進場的消費者嘗到甜頭林口五股25萬，板橋40萬，新店48萬竹北21萬，桃園中路22萬，小檜溪36萬結果多頭迎來發現，當初便宜讓利根本就豬頭早知道就成屋再賣就好所以建設公司以成本面，市場面，籌碼面來算算出來就是五個字 "不要便宜賣" 所以早期代銷三個月完銷，放到現在就是賤賣資產用建商老闆思維可能有點困難現在牛肉市場狂飆，你的獲利被壓縮突然來了一批便宜牛肉，但市場未來詭譎多變這批便宜牛肉你會便宜賣還是放成低溫乾式熟成牛肉慢慢賣？結論房價會漲會跌沒人知道但房地產之所以叫房地產不只是資產，也是土地，更是房子就算跌，他還是有住的功能真的等到跌，你也不敢買啦老話一句，早點上車，房價漲跌就沒你的事了至於現在哪裡可以買？有錢要當勇者的就去買區域新高的地方保守的就找區域6-8年新古屋的價格找預售更保守的就找中古屋或華廈我當初買的荒郊野外一坪30萬現在我在我家樓下賣45萬賣到我都有點不好意思了讓我更不好意思的事，我們鄰居丟給仲介就開45萬這樣房價要怎麼跌？本人不是多多也不是空空看過105年大逃殺，一切都已自住為導向一次買三五間投資那種不在我的計算範圍資料來自台北市政府都市更新處 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.50.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658113085.A.4EF.html

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labell

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推

iamneptune

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xdxd3310

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