PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間1年前 (2022/07/19 01:22), 1年前編輯推噓42(45推 3噓 111→)
留言159則, 46人參與, 1年前最新討論串2/25 (看更多)
我覺得吼 不是長期在不動產 就會忘記正常去化模式 一般來說 預售開始賣 到了蓋好成屋 還有3~4成銷售中 都算是正常狀況 建商現在也知道 自己開很高 但是就是有人買啊 你要期待建商降價只有一個狀況 就是大家都不買 放到成屋 各種成本開始跳出來才會降價 理論上啦 一個地方房地產快速暴漲會有一個問題 就是中古屋會大量殺出來賣 但是竹科這很有趣 你會發現 建案蓋好 短線投資客跑一跑 幾乎都沒有釋出 因為這邊是新生兒 老化指數最強的地方 導致每個人一住 就是20年起跳 你隨便樂居跳進去看看一些10年以上建案 那個換手率之低 竹北剩下來房子 可以合理推估 建商並不考慮周轉率 因為土地都是天價 所以每一間他們都會去拉高利潤 然後賣得慢也無所謂 至於我的新竹看法就是 自住可以進場買 投資不要做短線 以收租置產緩漲抗通膨 去購買 講白了 就是不要去走鋼索 狂掃預售 然後整天搞拿現金這套 根據隨機定率 被抓到被檢舉假設5%就好 搞越多次 只會越危險 我承認看來看去是滿手癢的沒錯 忍住 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658164943.A.013.html
推
07/19 02:05, 1年前 , 1F
推
07/19 02:05, 1F
推
07/19 02:08, 1年前 , 2F
竹北5-8年新古量少到哭爸，成本很低也沒什麼人想賣
07/19 02:08, 2F
推
07/19 02:13, 1年前 , 3F
你拿實價登錄去問 還會被建商洗臉 真的有趣
07/19 02:13, 3F
→
07/19 02:14, 1年前 , 4F
大小螃蟹抓一抓 至少消費力破百戶很穩的
07/19 02:14, 4F
→
07/19 02:14, 1年前 , 5F
建商當然不會降價賣 系統廠新人只能撿剩下的
07/19 02:14, 5F
推
07/19 07:15, 1年前 , 6F
哪裡少到靠北，591上那麼多案子在賣，實價也那麼多成交
07/19 07:15, 6F
推
07/19 07:16, 1年前 , 7F
看蛋白區房價還再創高 可是也賣不大動了
07/19 07:16, 7F
→
07/19 07:22, 1年前 , 8F
新竹所得高但是一般人有地方跑啊，買去竹東竹南香山寶山就
07/19 07:22, 8F
→
07/19 07:22, 1年前 , 9F
好，新的買不起買中古的，怎麼跑都行。台北貴就是貴在人多
07/19 07:22, 9F
→
07/19 07:22, 1年前 , 10F
老闆多地方小，又被新北大範圍包圍，要跑你還跑不了哩
07/19 07:22, 10F
推
07/19 07:49, 1年前 , 11F
哈哈又是叫自助進去洗碗
07/19 07:49, 11F
→
07/19 07:53, 1年前 , 12F
沒錯 中國現在就是發生交屋後價格會跌 所以各種不想交
07/19 07:53, 12F
→
07/19 07:53, 1年前 , 13F
樓想退本金 這種情況延續才會跌
07/19 07:53, 13F
→
07/19 07:54, 1年前 , 14F
二手房倒掛到屋主殺出 才會大量崩跌 台灣還在買房等上
07/19 07:54, 14F
→
07/19 07:54, 1年前 , 15F
漲 怎麼跌
07/19 07:54, 15F
→
07/19 07:55, 1年前 , 16F
感覺不出來那邊賣不動....新埔跟新豐最近賣蠻快的
07/19 07:55, 16F
→
07/19 08:05, 1年前 , 17F
進場就是套
07/19 08:05, 17F
→
07/19 08:05, 1年前 , 18F
10年前北市追高至少套7年
07/19 08:05, 18F
推
07/19 08:13, 1年前 , 19F
縣三的位置以竹北來說不算好
07/19 08:13, 19F
→
07/19 08:14, 1年前 , 20F
縣三幾年前是被笑的啊 但有了遠百 ai園區 和新國中
07/19 08:14, 20F
→
07/19 08:14, 1年前 , 21F
再配合這一波 整個翻身
07/19 08:14, 21F
→
07/19 08:22, 1年前 , 22F
期待崩盤的可以去看看實登 成交價格高的 一個社區根本
07/19 08:22, 22F
→
07/19 08:22, 1年前 , 23F
只有幾戶 剩下的人成本低的要命 覺得科技業分紅變少
07/19 08:22, 23F
→
07/19 08:22, 1年前 , 24F
會撐不住的真的很好笑
07/19 08:22, 24F
→
07/19 08:28, 1年前 , 25F
不改變縣三鳥的事實啊 離聯紡近 那距離大熱天你也不
07/19 08:28, 25F
→
07/19 08:28, 1年前 , 26F
會想走路去遠百
07/19 08:28, 26F
→
07/19 08:30, 1年前 , 27F
上漲格局這下全部都會上漲，但是漲到郫縣會法院還要高
07/19 08:30, 27F
→
07/19 08:30, 1年前 , 28F
其實有點超過，這兩年線上建商操作以及小坪數成交拉高
07/19 08:30, 28F
→
07/19 08:30, 1年前 , 29F
單價佔有一定比例的原因
07/19 08:30, 29F
→
07/19 08:33, 1年前 , 30F
覺得最有趣的還是炒作明星國中，還沒招生就在喊明星國
07/19 08:33, 30F
→
07/19 08:33, 1年前 , 31F
中…頂多稱之為明星校長吧
07/19 08:33, 31F
推
07/19 08:40, 1年前 , 32F
下一代教育很重要啊 學生素質差異
07/19 08:40, 32F
→
07/19 08:41, 1年前 , 33F
不然培英就不用有人從香山三姓橋包車上學
07/19 08:41, 33F
噓
07/19 08:45, 1年前 , 34F
先摸摸自己xx會不會買8字頭再跟大家說自住可以進場
07/19 08:45, 34F
→
07/19 09:09, 1年前 , 35F
主要是縣三有新案在拉抬吧 法院那邊幾乎沒有
07/19 09:09, 35F
推
07/19 09:12, 1年前 , 36F
當然是喊一喊叫你們這些自住的進場墊高房價啊
07/19 09:12, 36F
推
07/19 09:14, 1年前 , 37F
現階段自住會棄預售轉頭買1-5年新成屋啦
07/19 09:14, 37F
→
07/19 09:15, 1年前 , 38F
又不是人人蠢到當臘肉吊起來任建商宰割
07/19 09:15, 38F
→
07/19 09:15, 1年前 , 39F
試水溫吧...炒未有升學率的明星學區是一貫手法...總是
07/19 09:15, 39F
還有 81 則推文
還有 2 段內文
→
07/19 11:44, 1年前 , 121F
就跟喬立台元那塊 開6x也是地區新高 受眾群體不同
07/19 11:44, 121F
→
07/19 11:44, 1年前 , 122F
ai園區公司的薪水 還不如滿是ic設計的台元昌益吧
07/19 11:44, 122F
→
07/19 11:45, 1年前 , 123F
那個位置 40-50坪 總價3000-4000 也很扯阿...
07/19 11:45, 123F
推
07/19 11:46, 1年前 , 124F
Ai園區的四間公司應該是負擔不起80/p ==
07/19 11:46, 124F
→
07/19 11:47, 1年前 , 125F
但是旁邊的中古屋也是漲到5x 所以預售開6x扯嗎?
07/19 11:47, 125F
→
07/19 11:48, 1年前 , 126F
ai首購應該真的是負擔不了這邊....往水壠看還差不多
07/19 11:48, 126F
→
07/19 11:49, 1年前 , 127F
負擔不起 沒人說一定要挑最高的買吧 旁邊看5x6x不行嗎?
07/19 11:49, 127F
→
07/19 11:49, 1年前 , 128F
以後變成住ai的都不在ai上班ㄏ
07/19 11:49, 128F
→
07/19 11:50, 1年前 , 129F
80/p 就給負擔的起的人買不用為他們擔心 擔心自己卡實在
07/19 11:50, 129F
→
07/19 11:50, 1年前 , 130F
ai那些系統廠新人5x 6x也不容易啦
07/19 11:50, 130F
→
07/19 11:50, 1年前 , 131F
80如果完銷 隔壁還會有50 60嗎0.0
07/19 11:50, 131F
→
07/19 11:50, 1年前 , 132F
道理就跟 內湖上班的住內湖? 信義區上班的住信義區?
07/19 11:50, 132F
→
07/19 11:51, 1年前 , 133F
所以不用擔心80賣不賣得掉 是看自己買的起哪裡
07/19 11:51, 133F
→
07/19 11:51, 1年前 , 134F
一直覺得AI園區不是重點 主要是炒大遠百和學區吧
07/19 11:51, 134F
→
07/19 11:53, 1年前 , 135F
當初也沒人想過 昌益 台元可以一直蓋 還那麼多人來
07/19 11:53, 135F
推
07/19 11:54, 1年前 , 136F
AI園區沒T1的公司 只有處級的買的起 人數可以忽略不計
07/19 11:54, 136F
→
07/19 11:55, 1年前 , 137F
可能是外行人根本也搞不清楚AI和台元昌益薪水不同
07/19 11:55, 137F
→
07/19 11:56, 1年前 , 138F
80如果可以完銷 當然中古屋就會補漲
07/19 11:56, 138F
→
07/19 11:56, 1年前 , 139F
畢竟富宇只是個平價建商 不是賣豪宅價
07/19 11:56, 139F
→
07/19 11:59, 1年前 , 140F
那邊去台元也是一條路直達的...
07/19 11:59, 140F
※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 07/19/2022 12:08:27
推
07/19 12:20, 1年前 , 141F
台元工程師 硬實力真的太強
07/19 12:20, 141F
推
07/19 12:40, 1年前 , 142F
Ai園區目前有什麼公司呀？除了緯創...
07/19 12:40, 142F
→
07/19 12:52, 1年前 , 143F
台元內其實也沒幾間公司有高薪阿！ 拿掉聯發科集團 還有
07/19 12:52, 143F
→
07/19 12:52, 1年前 , 144F
誰？
07/19 12:52, 144F
推
07/19 12:54, 1年前 , 145F
智邦也有在AI
07/19 12:54, 145F
→
07/19 13:05, 1年前 , 146F
聯詠搬來台元了
07/19 13:05, 146F
推
07/19 13:51, 1年前 , 147F
台元沒幾間高薪公司?? 先不論外商跟慧榮
07/19 13:51, 147F
→
07/19 13:51, 1年前 , 148F
07/19 13:51, 148F
→
07/19 13:52, 1年前 , 149F
上市櫃前20有一半在台元/昌益有點
07/19 13:52, 149F
→
07/19 14:32, 1年前 , 150F
樓上人也太好 幹嘛幫他做功課
07/19 14:32, 150F
→
07/19 14:42, 1年前 , 151F
等一下會說 上市櫃的薪水都不高...竹北實登都假的...
07/19 14:42, 151F
推
07/19 14:53, 1年前 , 152F
台元內沒幾間高薪？嗯…
07/19 14:53, 152F
推
07/19 16:35, 1年前 , 153F
台元連Google的識別證都有好嗎....
07/19 16:35, 153F
推
07/19 16:40, 1年前 , 154F
一下說高房價跟薪資無關 一下又說高薪很多 怎麼講都贏
07/19 16:40, 154F
推
07/19 19:12, 1年前 , 155F
小的孤陋寡聞 謝謝指教
07/19 19:12, 155F
→
07/19 21:55, 1年前 , 156F
竹北幾乎中古屋都就業中的在住，物件極罕見
07/19 21:55, 156F
推
07/20 08:00, 1年前 , 157F
新竹只要是自住型的社區幾乎都是好幾年才會釋出零星幾件
07/20 08:00, 157F
→
07/20 08:01, 1年前 , 158F
那種首購就買一次到位的好社區、更是鳳毛麟角
07/20 08:01, 158F
→
07/20 08:01, 1年前 , 159F
一堆社區行情大約到60了，但實登還停在3-4年前3x萬
07/20 08:01, 159F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1YrPRF0J (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 2 之 25 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共25篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1YrPRF0J (home-sale)