[新聞]打炒房後勁強！業者坦言扛不住求救公股銀

看板home-sale (房屋交易)作者qooisgood (不告訴你)時間4年前 (2022/07/19 12:48)推噓11(12推 1噓 19→)

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連結： https://reurl.cc/e3ja2K 內文：打炒房後勁強！業者坦言扛不住求救公股銀東森新聞近日傳出央行、金管會聯手打炒房，不少中小型建商迫於時間壓力和營建成本大漲必須增貸，但銀行受法規限制無法增貸，急著向公股銀行求救的情況。對此業者坦言，由於政策來的太臨時，現在全台都有這現象，更喊話政府大者恆大真的好嗎？限縮土建融+工料雙漲小建商逼找公股銀求救去年12月份，央行端出第4波信用管制，將購地貸款最高成數降為5成，其中更有1成是動工款。今年1月份，更明定建商須於購地後18個月內必須動工興建，造成不少建商迫於時間壓力趕著開工。然而，2月份金管會為了打壓投機炒作，將購地貸款風險權數大幅提高至200%，意即銀行新承作貸款時的成本將大幅增加。在上述金管會與央行的組合拳打出後，不少中小型建商不僅有著開工的時間壓力，又碰上原物料上漲、缺工缺料的問題，但商業銀行受到銀行法72-2條規定「放款不得超過3成」限制，逼得須去找公股銀行求救。建商恐大者恆大房價將被特定人掌握高雄代銷協會理事長謝哲耀指坦言，這樣的情況早在央行端出禁令後就遍地開花，不少中小型建商土地買好後，卡到成本上漲「原本預估8萬元，現在變成15萬」臨時需要銀行資金支持，卻因為成數問題和放款總額限制，不得不轉向公股增貸。謝哲耀直言央行禁令來的實在太快，導致中小型建商壓力備增，這次聯手組合拳打出，只會造成建商大者恆大，市場差異化逐漸降低，直言「房價根本就會被操縱在特定人手裡」，對市場要有好處，應該是要百花齊放，不少大型建商，一開始也是從小建商發展的。公股銀不一定接收低總價商品恐成災區瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，去年土建融成數降低後，不少中小建商早已產生非常大的挑戰，在貸款限制下自備款壓力也提升，若是發生無法如期交屋狀況，確實不少銀行也準備抽銀根。他認為這種情況下轉求救公股銀行也不一定會接收，會依據整體的付款、銷售狀況、營運安全性評估，若是跟原定的建築計劃沒有過大落差，公股銀行應該還是滿歡迎的。黃舒衛提醒，雖然有些公股銀行先前表示今年土建融將0成長或是停接新案，但如果A案的舊有額度還完，B案應該可以再進來，就算真的不能做，還有信託、不動產開發信託等其餘做法，不至於完全不承作。但他認為，若是建商產品、區位比較特殊，銷售風險較大，像鎖定投資客進場或低總價操作案件，可能公股行庫就會拒絕承作。心得：鎖籌碼噴噴準備迎接台灣房市黃金十年啦通通買起來！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.89.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658206089.A.3A9.html

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