Re: [新聞] 神秘張姓富豪15.1億無貸款買江翠北土地 已刪文
※ 引述《Qpera (烏拉博士)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2299302&from=google.com
: https://reurl.cc/lekO89
: 內文：
: 記者項瀚／台北報導
: 板橋江翠北側AB區830坪土地以每坪182萬元成交，創下區域新高價。該土地目前為建案「高妍植」和「永翠漾」的接待中心。對照謄本，買方為張姓自然人，戶籍登記地在新莊，本次以15.1億元無貸款買進，財力驚人。
: 近期實價揭露，板橋江翠北側AB區、板城路與藝文二街一帶830坪商業區土地以總價15.1億元、每坪約182萬元成交，創下AB區土地新高單價。該土地目前是建案「高妍植」和「永翠漾」的接待中心，但這2案的基地位置都不在此。經查謄本，買方是戶籍登記地在新莊的張姓自然人，並以15億元無貸款買進，財力相當雄厚。
: 天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，近來央行對建商祭出有許多限制，譬如說在尚未拿到建照前，最多只能取得5.5成融資；此外還限制貸款買地後，需在18個月動工等等，這些政策迫使今年上半年高總價的土地交易量縮，但價格由於市場認同度仍高，目前尚無鬆動跡象。在建商大者恆大的發展趨勢下，見到高總價、無貸款、創高價的土地交易也是可以預期的事。
: 台灣房屋新海特許加盟店店東高世全表示，江翠北側重劃區的AB區，是綠覆蓋率頗高的低密度新興重劃區，整個AB區只有靠近藝文一街的2個街廓，規劃為商業區，且商業區的容積率達360%，比當地住二用地的240%高出三分之一，因此開發效益更大，土地價值也更突出。
: 目前當地的住二用地，不時可見單價逾110萬元的成交案例，所以開發價值更高、供給更稀有的商業區，行情本就預期可站上150萬元大關。而本次交易的商業區土地，不僅面積逾800坪，還擁有三面臨路的完整形勢，加上基地對面即是帶狀的藝香公園，整體條件不錯，所以締造區段土地交易的單總價紀錄並不令人意外。
: 高世全指出，現今江翠北側AB區的新案成交單價，已觸及6字頭，以該筆土地的取得成本及營造成本估算，未來的推案價碼，突破65萬元的可能性不小。
江北在105年前趴下去前
同行評估就是6x萬，這價格怎麼來的～？
DE區拿當年文化路二段新成屋70萬打九折
大概63萬買板橋重劃區也是蠻合理的
105~106房地合一把台灣房地產打趴
丟出來便宜賣的有DE區的聯上涵翠
AB區有40萬的青峰跟翠峰
江北當年之所以是送分題
就是台灣很少有重劃區推案比市區還低的
當年中正路上的環遊世界成交就大概42萬
現在AB區推到6x
那DE區今年的德謙，帝景6會開多少？
把之前的價差算回去就大概知道了
想算容積，算營銷成本來算開價？
放心，老闆算的一定跟你不一樣
A7那篇也有人說我算錯，說我不懂容積
我說你才錯，你不懂建商老闆
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.62.70 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658639596.A.39F.html
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
75
88