Re: [新聞] 【有影】畢生積蓄買到鋼筋外露屋　清大博

看板home-sale (房屋交易)作者gerychen (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/07/25 16:52)推噓2(2推 0噓 2→)

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※ 引述《jasonmoon ()》之銘言： : 前陣子看了一間台北市的某間老公寓，第二次看房的時候仲介才輕描淡寫提了一句這間公 : 寓氯離子偏高，這件事情在第一次看房的時候仲介完全沒提 : 我問他，氯離子偏高是多高呢？ : 他說沒有檢測過，不知道數值老公寓(房子) 氯離子會較現今新房子偏高主要是因為不同時期有不同標準民國83年、87年、104年都有所差異依序為0.6、0.3、0.15 所以問題來了假設40年公寓檢測結果為0.53 是有符合當時法規的0.6 但以現今標準來說還是偏高的這樣的話，這間房子是不是海砂屋？只能說以法規而言的確不是所以這間房子不會被貼上海砂屋標籤也不會被限期改善也不算危樓(海砂的部分) 但也沒有海砂獎勵而且，氯離子過高會產生的問題並不會因為門檻過與不過而一分為二 : 我再問，如果沒有檢測過你怎麼知道氯離子數值偏高？ : 他說老公寓都有氯離子偏高的可能性 : 我說，這間公寓已經裝潢過了，基本上全部都包住看不到裡面，如果買屋之後發現數值偏 : 高到鋼筋外漏，你們會怎麼處理？合約上會註明嗎？實務上來說屋主沒賣你高於標準的海砂屋那就只是修繕問題當然真的超標的話就是不同的問題了你自己回到賣方立場去想也會得到一樣的答案靠北，我就賣老公寓那個年代就是這樣要買就買不買就滾 : 房仲回，這些不會註明在合約上 : 這也是一間蠻知名的仲介公司，因為我很有疑慮也無法證明，最後我直接放棄這一間 : 但其實房仲的工作是促使雙方成交，基本上很難做到完全把關，尤其裝潢過得房子，沒人 : 知道內部狀況如何，除非鑽洞去檢測，但屋主那會這樣做，房仲也不見得完全知道 : 而這種物之瑕疵不符合債之本旨，但未重大到不能居住的程度，基本上只能酌減價金，很 : 難到解約的程度，這就是買老公寓的風險，但也有人專買這種拼重建，有時候買電腦衣服 : 等等都會貨比三家了，更何況買房這種上千萬的交易，如果有疑慮就下一間之前還遇過有仲介公司會要買方簽屬類似同意放棄海砂瑕疵擔保請求權利的切結書這種就更北爛了畢竟氯離子是否偏高跟會不會被判為海砂屋是兩件事賣方跟仲介居然會想叫買方全吞真的是吃人夠夠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.25.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1658739161.A.8C2.html

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