Re: [請益] 斡旋順位問題
先說，只有信義房屋專委我認同是單一斡旋制
才有搶第一斡的優勢
其他仲介，會因為體系不同而有不同
而且還有不同品牌配案，同品牌分店配案
店頭全泡，業務個人全泡的問題。
所以在非信義體系幾乎都是個案討論
很難有一個制式的規則可以去爭取
所以基本上請認定什麼叫作第一斡
頂多就是成交前有機會獲得「現在有別組買方
出XXXX萬，你能加嗎？」這個資訊
但你不加也沒什麼意義。
所以不管怎樣。只要透過仲介下戽買房
我只建議你，就是把自己能接受的最高價告訴仲介
能成就皆大歡喜，不能成也不會捶心肝
買個房子沒必要跟仲介演戲，你認同這房子
的最高價多少就是多少。仲介當然會為了
業績不擇手段演戲調價，但你真的出到你的極限
仲介再怎麼演戲你當然無動於衷氣定神閒
然而仲介也相信你的價格是極限時，他就會
努力的議價促成交了。
往往成交過程大家都不愉快的原因
就是首先買方不信任仲介（不願意付服務費
又要人家服務）然後仲介也就不信任買方
開始想方設法調價，啊你被調出來了就不爽覺得
那是仲介的服務費不是屋主要的。
一個案子很簡單會成交，買方跟屋主的價格
含服務費有交集就會成交。這個交集是看個案
討論，買方能做的就是買方的價格出到自己接受
然而沒買到也不會後悔的金額。
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