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20年華廈頂樓購入注意事項

看板home-sale (房屋交易)作者 (牛角麵包)時間4年前 (2022/08/01 00:57), 編輯推噓27(29推 2噓 31→)
留言62則, 32人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
目前看到一戶總高10樓的位於頂樓的一間華廈物件，蠻喜歡的，但長輩各種勸退如下 1.總戶數不到20戶，房子基地小建築整體安全性不佳 2.頂樓房會漏水或是很熱電費很耗 3.塔式機械車位20年了大維修很花錢 我的疑問是 漏水的問題是真嗎？ 還是因為過去長輩住房經驗造成的偏見？ 可能40年以上的公寓頂樓比較容易發生這種狀況才造成長輩們的疑慮？ 另外可以看的出來房子是不是曾經漏水嗎？ 最後因為第一次看這種20年以上的華廈， 有什麼一定要注意的事項嗎？ 例如水壓不夠或是水塔在頂樓會吵之類的問題？ 先謝謝大家了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.23.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659286637.A.6AE.html
推
08/01 01:01, 4年前 , 1F
頂樓漏水看管委會的錢有多少,他錢很多就不怕他會處理.
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戶數太少不是好事情,除非你每一戶都超大一百多坪那種.
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推
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2、3點都是真的
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推
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我頂樓 漏水確實會 幾年前頂樓上面架鐵皮後也會
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戶數太少了 我也買20年華廈但有兩百多戶 頂樓漏水什麼
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的都是管委會處理
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推
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冷氣5.0kw 客廳 平日開白天 假日接近整天
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平日開晚上才對
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推
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水壓不夠要加幫浦 不然忽冷忽熱
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推
08/01 01:19, 4年前 , 11F
最大問題在一，戶數夠多社區有錢管理夠好那二三都好解決
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08/01 01:21, 4年前 , 12F
20年也將面臨電梯更新問題，局部更新或換新都是花大錢
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噓
08/01 01:39, 4年前 , 13F
20年不算老 根本不是問題
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推
08/01 02:52, 4年前 , 14F
頂樓漏水真的漏爆，真心不騙
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推
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我們社區也快20年，管理費中有一筆專門存下來給未來更換電
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梯
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推
08/01 05:22, 4年前 , 17F
123都是，尤其沒管委會，頂樓漏水絕對是自己掏腰包的，住大
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樓就是享受大家一起買的公設，等於自己花較少錢但是什麼都
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08/01 05:22, 4年前 , 19F
可以享受
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08/01 05:25, 4年前 , 20F
戶數少，你連日常維修都很難有人想會去做的，三思
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推
08/01 05:46, 4年前 , 21F
住頂樓十幾年沒漏 但是20戶太少以後漏了大家不理你的機率很
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高 機械車位也很雷 戶數少的問題不是安全 是窮
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推
08/01 06:20, 4年前 , 23F
1、3的問題是連動的，戶數少很多事情會很麻煩
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08/01 06:38, 4年前 , 24F
我13樓頂樓，天花板做隔熱所以還好，漏水是管委會做的防
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08/01 06:38, 4年前 , 25F
水，最大的好處樓上沒人吵安靜，這個好處勝過一切
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08/01 06:59, 4年前 , 26F
20戶太少不太好
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08/01 07:17, 4年前 , 27F
有的社區夜間保全都沒有，頂樓漏水管委會有錢修嗎
08/01 07:17, 27F
推
08/01 07:20, 4年前 , 28F
有管委會的話比較不用怕，他們會處理，水壓和水塔都
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08/01 07:20, 4年前 , 29F
不會是太大問題
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08/01 07:21, 4年前 , 30F
如果是台北市有車位可以停就不錯
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推
08/01 07:43, 4年前 , 31F
1.沒差，只是缺點管理費收不足 2.漏水還好，你擔心可
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08/01 07:43, 4年前 , 32F
以自己先上防水隔熱漆當保養(五年前)，真漏水就是委
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員會責任，但取決於社區有沒有錢3.戶數少使用率低，
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08/01 07:43, 4年前 , 34F
維護保養更換耗材確實就不會那麼容易壞，這可以問保養
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08/01 07:43, 4年前 , 35F
廠商
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推
08/01 07:49, 4年前 , 36F
頂樓一律pass
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推
08/01 07:56, 4年前 , 37F
機械車位真的不推
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推
08/01 08:26, 4年前 , 38F
真心推薦不要買小社區頂樓，大家都，漏水管委會修復時間
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08/01 08:26, 4年前 , 39F
會拉很長很長，你會心很累
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推
08/01 08:27, 4年前 , 40F
1.3都是勸退點,分母少通常表示管理費很高
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推
08/01 08:30, 4年前 , 41F
機械車位、戶數少都pass
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08/01 08:44, 4年前 , 42F
我也買20年頂樓有漏水 管委會會修沒錯 但是他們要開會
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招標 比價 然後等師傅來 起碼二個月掉了 這段時間你會
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很煩躁
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08/01 08:47, 4年前 , 45F
補充 後來社區找到師傅修完過3個月又漏水 我後來受不了
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08/01 08:47, 4年前 , 46F
自己出錢找別家才搞定
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08/01 09:39, 4年前 , 47F
戶數少又頂樓，真漏水會很無助，等待修的時間，你就會自己
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拿錢處理
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08/01 09:48, 4年前 , 49F
所以就是要賭漏水管委會資金沒問題，協調運作順利，廠
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08/01 09:48, 4年前 , 50F
商處理得宜。電梯跟加壓馬達跟水塔不會有聲音，機械車
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位保證不會故障，那就可以買了
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08/01 09:55, 4年前 , 52F
三點都是真的，但也都是真的，所以買前就要有心理準備
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08/01 09:56, 4年前 , 53F
未來要自掏腰包處理，錢修得好的不會是什麼大問題啦
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08/01 09:57, 4年前 , 54F
大樓管委會每個月都有公布財報，看看社區有多少錢
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08/01 10:04, 4年前 , 55F
頂樓就是先爽完前面後面賣人阿...
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但通常也會誠實反映在價格
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08/01 11:16, 4年前 , 57F
戶數少真的不一定好 缺錢你就知道
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08/01 11:45, 4年前 , 58F
感謝大家不吝賜教超級實用的資訊
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噓
08/01 12:00, 4年前 , 59F
沒分類會被刪文+水桶
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頂樓要注意電梯馬達及煞車開關作動的聲音
08/01 12:46, 60F
推
08/01 14:13, 4年前 , 61F
戶數那麼少，頂樓加機械車位，一定是不買的
08/01 14:13, 61F
推
08/01 20:56, 4年前 , 62F
這3點都有可能，遇到1點就夠頭痛
08/01 20:56, 62F
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