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[新聞] 興富發總裁鄭欽天：3、5年內台中七期看百萬、桃園青埔看60萬已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/08/03 09:07), 4年前編輯推噓8(14推 6噓 40→)
留言60則, 23人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4011289 內文： 興富發總裁鄭欽天：3、5年內台中七期看百萬、桃園青埔看60萬 〔記者徐義平／台北報導〕「產業進駐、交通網路任督二脈打通是近幾年房市買氣南強過 北的主因」，興富發建設集團總裁鄭欽天接受專訪時做出以上陳述。 他解釋，這波房價上漲不單只是購屋需求增加，還包括土地價格上漲，甚至又碰上營造成 本翻倍加重等三重因素交疊所導致，尤其是工資，南部現在的營造成本甚至比北部還要貴 ，再加上南部普遍缺工，也直接影響工程進度，原本2年可蓋好，現在拉長到3年還蓋不完 。 而且鄭欽天認為，桃園、台中房價絕對有支撐力道，尤其台中七期3、5年內單價會破1百 萬元，超越新板特區，桃園青埔則會上看6字頭。 房價有沒有跌 看實價最清楚 至於，近期有傳言房價有跌一事，鄭欽天直言，去查實價登錄最清楚，房價其實沒有跌， 而且今年房價絕對比去年又再漲上去，只是今年碰到疫情確診數爆發，每天幾萬例，導致 上門看屋的民眾變少，成交量一定不好，不過，隨著疫情穩定發展，近期看屋民眾有增加 趨勢，但碰上年底選舉，因此，建商能做生意的時間很短，也只有這2、3個月。 鄭欽天指出，這一波房市買氣南熱過北，主因是桃園以南出現產業大幅設廠，因此，台灣 未來5至10年的經濟、產值已經不若過往相當高的比率倚重大台北，反而會分散至中、南 部，尤其大台北1年移出人口數將近10萬人，10年便相當於100萬人口移出，這些人多半會 選擇落腳桃園，主因是桃園房價僅是大台北的一半，加上有產業支撐。 以近期桃園航空城首批標地標脫金額超過200億元的結果就可以看出桃園未來的潛力，更 是繼台中後，下一個辦公室聚落量點。 鄭欽天指出，台中市百貨業的營收不輸大台北，再加上往北服務可以擴及到苗栗、往南則 可以延伸至嘉義，服務範圍橫跨多個縣市，他更以兩年多前標下的達新雨衣在台中七期的 土地為例，當初是以商業用途下去評估，相同的投報，在信義計畫區每坪土地要價1500萬 元，但台中七期每坪300多萬元，而且容積更是信義計畫區的3倍之多，所以當初才會勇敢 投標達新雨衣那塊地。 台中七期辦公室租金單價上看2千元 而且台中七期的辦公室租金也一直往上漲，從早期每月每坪600至700元，一路漲到1200至 1500元，鄭欽天甚至認為，不出幾年，台中辦公室租金就能看到2千元的租賃紀錄。此外 ，鄭欽天認為桃園市也是下一個辦公需求大幅增加的都會區。 至於，面對利率連兩升的看法，鄭欽天指出，即便升息兩次，利率還是處於相對低點，除 非利率升到4%、5%，不然現階段來看，房貸利率應該不是購屋民眾最主要的考量重點，而 且鄭欽天認為台灣的利率政策很大一部分直接牽動著購屋民眾，因此，他認為公部門不會 貿然就將利率拉得太高。 心得： 想不到七期百萬的時代 喊著喊著就已經快來了 第一個三位數的不知道是小坪數創新高 還是頂級建商的指標豪宅會帶頭衝? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.224.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659488841.A.5FC.html ※ 編輯: dog00730 (125.230.224.58 臺灣), 08/03/2022 09:07:40
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08/03 09:10, 4年前 , 1F
拭目以待
08/03 09:10, 1F
推
08/03 09:10, 4年前 , 2F
桃園幾個獨角獸進駐的話，60很快就站穩了。
08/03 09:10, 2F
推
08/03 09:13, 4年前 , 3F
不認為青埔60
08/03 09:13, 3F
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08/03 09:13, 4年前 , 4F
需要時間...
08/03 09:13, 4F
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08/03 09:14, 4年前 , 5F
過高的房價會妨礙區域發展
08/03 09:14, 5F
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08/03 09:14, 4年前 , 6F
試問有哪幾間店面撐得住？
08/03 09:14, 6F
推
08/03 09:15, 4年前 , 7F
應該會60，高鐵沿線目前漲幅沒停
08/03 09:15, 7F
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08/03 09:15, 4年前 , 8F
一定都是先普通價 區域發展起來才往上拉
08/03 09:15, 8F
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08/03 09:15, 4年前 , 9F
不然林口也不會現在這麼強
08/03 09:15, 9F
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08/03 09:15, 4年前 , 10F
板橋近期破90萬，之後建商要推大坪數
08/03 09:15, 10F
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08/03 09:15, 4年前 , 11F
每坪100萬的商品…
08/03 09:15, 11F
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08/03 09:16, 4年前 , 12F
青埔至少要等國泰的置地蓋好後一段時間
08/03 09:16, 12F
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08/03 09:16, 4年前 , 13F
看看穩不穩定
08/03 09:16, 13F
噓
08/03 09:16, 4年前 , 14F
這種新聞反著看就對了
08/03 09:16, 14F
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08/03 09:16, 4年前 , 15F
相對於竹北跟南港、北車間的高鐵
08/03 09:16, 15F
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08/03 09:16, 4年前 , 16F
抓最後一波韭菜中
08/03 09:16, 16F
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08/03 09:16, 4年前 , 17F
價格算相對低
08/03 09:16, 17F
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08/03 09:16, 4年前 , 18F
想在高峰抓最後一波替死鬼 看有沒有自住進場
08/03 09:16, 18F
推
08/03 09:17, 4年前 , 19F
有人要吃屎囉
08/03 09:17, 19F
噓
08/03 09:17, 4年前 , 20F
除非北市均價200 板橋新莊新店均價120 不然不可能
08/03 09:17, 20F
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08/03 09:17, 4年前 , 21F
3e推文反著看就對了
08/03 09:17, 21F
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08/03 09:18, 4年前 , 22F
3e去跟內政部申訴了沒?
08/03 09:18, 22F
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08/03 09:18, 4年前 , 23F
科科
08/03 09:18, 23F
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08/03 09:19, 4年前 , 24F
08/03 09:19, 24F
推
08/03 09:20, 4年前 , 25F
聯聚43樓住宅已經到86了 毛胚。 每戶都百坪。 出個5
08/03 09:20, 25F
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08/03 09:20, 4年前 , 26F
0坪有精裝修破百 沒問題啦
08/03 09:20, 26F
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08/03 09:21, 4年前 , 27F
再造謠啊 內政部直接給3e打腫臉
08/03 09:21, 27F
推
08/03 09:21, 4年前 , 28F
人來了，黑道散了，台中發了
08/03 09:21, 28F
→
08/03 09:23, 4年前 , 29F
08/03 09:23, 29F
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08/03 09:23, 4年前 , 30F
FYI
08/03 09:23, 30F
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08/03 09:24, 4年前 , 31F
青埔60 我買當地就好 誰還坐高鐵通勤
08/03 09:24, 31F
推
08/03 09:24, 4年前 , 32F
詐騙，賭博，八大，台中就是讚
08/03 09:24, 32F
→
08/03 09:26, 4年前 , 33F
青埔30、40、50時，也是一堆人這樣說
08/03 09:26, 33F
噓
08/03 09:26, 4年前 , 34F
買青埔就是買不起雙北竹北的 想漲要看雙北天花板
08/03 09:26, 34F
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08/03 09:27, 4年前 , 35F
是當雙北價格靜止不動嗎XDDD
08/03 09:27, 35F
噓
08/03 09:28, 4年前 , 36F
不然你看為何竹北漲到一定程度就沒支撐力 因為雙北卡在那
08/03 09:28, 36F
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08/03 09:29, 4年前 , 37F
基期低的漲到一定程度 就又回到雙北領頭
08/03 09:29, 37F
→
08/03 09:31, 4年前 , 38F
認同啊，當雙北補漲完。又有人被洗出來啊
08/03 09:31, 38F
噓
08/03 09:31, 4年前 , 39F
板橋四鐵共構，又在雙北會輸台中
08/03 09:31, 39F
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08/03 09:31, 4年前 , 40F
沒有什麼不可能的啦
08/03 09:31, 40F
推
08/03 09:34, 4年前 , 41F
從30就說不可能看到現在
08/03 09:34, 41F
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08/03 09:34, 4年前 , 42F
這麽會看應該賺到滿缽滿盤了吧
08/03 09:34, 42F
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08/03 09:36, 4年前 , 43F
滿盆
08/03 09:36, 43F
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08/03 09:36, 4年前 , 44F
3e: 怎麼辦內政部怎麼去申訴?
08/03 09:36, 44F
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08/03 09:36, 4年前 , 45F
XD
08/03 09:36, 45F
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08/03 09:38, 4年前 , 46F
08/03 09:38, 46F
推
08/03 09:39, 4年前 , 47F
這樣漲 中產階層也買不了了
08/03 09:39, 47F
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08/03 09:39, 4年前 , 48F
內政部：3e就是亂造謠外移
08/03 09:39, 48F
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08/03 09:39, 4年前 , 49F
科科
08/03 09:39, 49F
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08/03 09:39, 4年前 , 50F
台灣會走向社會主義
08/03 09:39, 50F
推
08/03 09:48, 4年前 , 51F
漲到真的瞠目結舌...
08/03 09:48, 51F
推
08/03 09:53, 4年前 , 52F
台中人都知道七期是___大本營
08/03 09:53, 52F
推
08/03 10:03, 4年前 , 53F
想太多
08/03 10:03, 53F
推
08/03 10:17, 4年前 , 54F
七期原本是應該百萬 但是因為有興富發在所以...
08/03 10:17, 54F
推
08/03 10:30, 4年前 , 55F
發哥在竹北沒地了
08/03 10:30, 55F
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08/03 10:50, 4年前 , 56F
推最後一段 有講到利率
08/03 10:50, 56F
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08/03 10:58, 4年前 , 57F
青埔60 沒問題啦！還有很多利多
08/03 10:58, 57F
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08/03 13:14, 4年前 , 58F
抓交替中 不要不信
08/03 13:14, 58F
噓
08/03 17:57, 4年前 , 59F
台中全台抓交第一名
08/03 17:57, 59F
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08/04 17:17, 4年前 , 60F
秘書媽媽助攻嘿稻捷運出口、建商大砲木易藝員，都笑呵呵
08/04 17:17, 60F
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