PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 零成本的租金投報率已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (zhong33)時間4年前 (2022/08/12 08:10), 4年前編輯推噓0(6推 6噓 15→)
留言27則, 18人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
廢話不多說 https://youtu.be/KEh49FqMO8s
這是廖老大的直播精華,懶得看的直接看前8分鐘就好,再更懶的看的我直接簡述。 投報率之前版友都一直在戰現金投報跟/總投報 癥結點就是…阿你貸款本金不用還/利息不用算？ 折舊成本 修繕成本 仲介費 待租時間等等～ 我自己是比較站在現金投報這一塊 數學真的不好。 影片簡述： 企金貸款利息1% 貸1E，月繳息約8萬 買兩間台中各5000萬的店面租人 回收租金約12.5萬x2=25萬 25-8=17,每個月套現17萬 對於這種完全0成本的投資組合 不管是總投報或是現金投報是不是都飛天 因為他從頭到尾都沒拿過錢出來。 企金重點：可以只繳息不繳本,每年換單 企金正常是3%左右,銀行通常只會放貸資本額的100%最高,除非你401表,賺到爛掉Or拿其它 房產抵押,才有可能降到1%,只能說,富人恆富,賺到油洗洗。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.165.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660263004.A.568.html ※ 編輯: zhong33 (59.115.165.157 臺灣), 08/12/2022 08:11:30
推
08/12 08:14, 4年前 , 1F
這麼好賺早就台灣錢淹腳目了
08/12 08:14, 1F
不是人人都貸的到阿 沒這麼好賺
推
08/12 08:15, 4年前 , 2F
以前AB約也一堆0成本啊 重點是能不能複製
08/12 08:15, 2F
但AB約現在違法,企金沒有違法,雖然明定不能拿去買房,他只要唬爛拿去買廠房,或者其它 事務,拿的出發票證明就好。 ※ 編輯: zhong33 (59.115.165.157 臺灣), 08/12/2022 08:22:47
→
08/12 08:31, 4年前 , 3F
樹大招風不太好
08/12 08:31, 3F
推
08/12 08:41, 4年前 , 4F
永遠不用還本金？
08/12 08:41, 4F
噓
08/12 08:51, 4年前 , 5F
你借得到一億再po文吧
08/12 08:51, 5F
我借不到阿,我看起來像是來炫耀我借1E嗎 要噓去噓他,噓我幹嘛啦XD又不是我借的
→
08/12 08:54, 4年前 , 6F
沒點進去 但這樣很賺沒錯 風險就是借貸被抽銀根(本業
08/12 08:54, 6F
→
08/12 08:55, 4年前 , 7F
經營不善等),如果有把握投資穩賺過資金成本就可阿
08/12 08:55, 7F
賺爛了
→
08/12 09:08, 4年前 , 8F
能穩賺有國際觀的企業主早就去越南圈工業地了，聽那個老89
08/12 09:08, 8F
→
08/12 09:08, 4年前 , 9F
圈台中地幹嘛
08/12 09:08, 9F
會不會其實他有？
→
08/12 09:16, 4年前 , 10F
講得借1億很輕鬆似的，你的擔保品呢？
08/12 09:16, 10F
要問他配合的銀行,但是擔保品肯定超過1E 我問銀行朋友,他說他只看過1.2%的,沒看過1%的 不然就是唬爛囉
→
08/12 09:21, 4年前 , 11F
企金一億利息1%？拿去定存都賺錢….
08/12 09:21, 11F
※ 編輯: zhong33 (49.216.50.67 臺灣), 08/12/2022 09:31:14
噓
08/12 09:32, 4年前 , 12F
廢文你po的 不噓你 噓誰？
08/12 09:32, 12F
可憐仇富仔 哈哈傻眼 ※ 編輯: zhong33 (49.216.50.67 臺灣), 08/12/2022 09:33:51
→
08/12 09:34, 4年前 , 13F
借1億很難嗎？
08/12 09:34, 13F
→
08/12 09:36, 4年前 , 14F
不過我得說，雖然成本可以借，但你得有那個淨值，所以也不
08/12 09:36, 14F
→
08/12 09:36, 4年前 , 15F
是真的可以無本套利
08/12 09:36, 15F
→
08/12 09:36, 4年前 , 16F
只是現金角度拿出的現金只有利息
08/12 09:36, 16F
噓
08/12 10:09, 4年前 , 17F
噓廢文怎麼變仇富仔了？
08/12 10:09, 17F
→
08/12 10:19, 4年前 , 18F
利息1%我是很懷疑啦…. 比定存低耶
08/12 10:19, 18F
噓
08/12 10:44, 4年前 , 19F
又是個來貼影片嗆一下 想要導流的
08/12 10:44, 19F
→
08/12 12:00, 4年前 , 20F
得要租出去+租金有那個行情+中間都不會斷
08/12 12:00, 20F
噓
08/12 12:26, 4年前 , 21F
很少給噓，真的是不要講給不懂的人聽，混淆視聽
08/12 12:26, 21F
推
08/12 12:44, 4年前 , 22F
他應該只是說個大概1% 而不是真的1%
08/12 12:44, 22F
→
08/12 12:45, 4年前 , 23F
就1.5%也算1%
08/12 12:45, 23F
噓
08/12 12:55, 4年前 , 24F
這麼賺就不會騙人去柬埔寨了
08/12 12:55, 24F
推
08/12 15:12, 4年前 , 25F
08/12 15:12, 25F
→
08/12 17:21, 4年前 , 26F
1%的利率 幹啥都會賺 重點是低利率 不是出租 就算買etf都賺
08/12 17:21, 26F
推
08/12 23:24, 4年前 , 27F
可能堅準備消風 所以銀行放貸開始轉趨保守
08/12 23:24, 27F
‣ 更多 zhong33 的文章
文章代碼(AID): #1YzPfSLe (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zhong33 的文章
文章代碼(AID): #1YzPfSLe (home-sale)