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Re: [心得] 最近看房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間3年前 (2023/02/25 11:47), 3年前編輯推噓56(60推 4噓 169→)
留言233則, 32人參與, 3年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言： : 照慣例瀏覽591,發現A案,未來捷運出口旁正馬路上二樓公寓, : 合理開價,馬上電話仲介,晚上九點半看房,屋況OK,隔天上午斡旋,下午成交 : 晚上簽約,抱歉...上架不到一天.... : 同一天,房仲另外透露附近另一間中古華夏,之前開價太高,今天剛降價200萬, : 中午下診順道去看,看完搶著其他三組人馬未看房前馬上斡旋,一樣同一天晚上成交簽約 : 好累@@~~~~ 恭喜， 版上一天到晚在嫌台北市老公寓，什麼 1.地震容易倒 (軟腳大樓和符合盆地共振效應高度的大樓更危險，如果真的怕倒塌，避開一樓就好) 2.防火巷狹小 (事實上消防車3.5米，大部分巷道消防車都可進） 3.梯間髒亂 (新大樓例外，中古大樓或華廈回家根本五百障礙賽)， 4.隔音不佳 (新大樓的隔音之慘烈我就不多說了，中古大樓的隔音更慘， 老公寓換隔音窗，寧靜如大自然)， 5.沒人倒垃圾，沒人收包裹 (台北市可叫人來收，加上水費瓦斯等雜支，比大樓管理費少) 6.四樓爬到氣喘，五樓爬到腿斷，頂加爬到往生 (買二、三樓就好了，四五樓給年輕人買) 這些點齁，大部分都可以克服，或住大樓更容易遇到 相比公寓室內空間大、格局方正、房屋地點好，這些優勢是 怎麼樣也克服不了的。 綜合以上，台北市優質老公寓二、三樓的現況，這幾年不管房市高潮或低潮， 都是一房難求，有就秒殺。 不似大樓或重劃區物件，待售很多，可以慢慢選慢慢挑慢慢殺。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.89.150 (臺灣) ※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 02/25/2023 11:48:11
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02/25 11:48, 3年前 , 1F
重點是拿出來賣的也很少
02/25 11:48, 1F
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02/25 11:48, 3年前 , 2F
因為都是自住 加上台北市有本事的 擺著等都更就好 租人
02/25 11:48, 2F
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02/25 11:49, 3年前 , 3F
薪水仔想入主台北市 也只有公寓比較有可能~~
02/25 11:49, 3F
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02/25 11:49, 3年前 , 4F
家庭也不能買 套房
02/25 11:49, 4F
推 tfct: 真的寧靜 02/25 11:50
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02/25 11:50, 3年前 , 5F
寧靜的像宇宙
02/25 11:50, 5F
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02/25 11:52, 3年前 , 6F
民生東路底近塔悠路好幾間二三樓在賣 快去搶
02/25 11:52, 6F
我現在收捷運出口300公尺老公寓，有的話請通知我一下，謝謝
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02/25 11:53, 3年前 , 7F
空屋率還是滿高的 只是釋放到市場上的不多
02/25 11:53, 7F
推
02/25 11:54, 3年前 , 8F
怎麼看到列出來的嫌棄我都覺得挺中肯的，哈哈。
02/25 11:54, 8F
這些點齁，大部分都可以克服，或住大樓更容易遇到， 相比公寓室內空間大、格局方正、房屋地點好，這些優勢是 怎麼樣也克服不了的。
推
02/25 11:55, 3年前 , 9F
喔 好
02/25 11:55, 9F
推
02/25 11:57, 3年前 , 10F
台北很多老公寓機能跟方便性強到可以忍受這些缺點
02/25 11:57, 10F
推
02/25 12:04, 3年前 , 11F
請教A案的定義是什麼啊
02/25 12:04, 11F
推
02/25 12:04, 3年前 , 12F
你在講幹話嗎？會倒的才好耶
02/25 12:04, 12F
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02/25 12:05, 3年前 , 13F
A案的定義就是住戶會讓他倒
02/25 12:05, 13F
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02/25 12:05, 3年前 , 14F
台北老破公寓只要有機會倒塌的都是A案
02/25 12:05, 14F
ㄟ，老大，我說的是拿來住的好處，不是倒了之後的好處捏... 好吧，就算真的倒，大樓倒了什麼都沒有，老公寓直接天然都更和危老。
推
02/25 12:06, 3年前 , 15F
捷運300內，有的話還輪得到你收？
02/25 12:06, 15F
我就有，你收不到，不代表別人收不到。整天在吹央北，實在...唉~
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02/25 12:07, 3年前 , 16F
倒塌利潤比這幾年買中南部預售高耶
02/25 12:07, 16F
推
02/25 12:07, 3年前 , 17F
台北公寓要倒太難了 還沒聽過地震倒的
02/25 12:07, 17F
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02/25 12:07, 3年前 , 18F
買來出租然後買保險 最佳解
02/25 12:07, 18F
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02/25 12:08, 3年前 , 19F
就不要選房客啊 房客越糟越好
02/25 12:08, 19F
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02/25 12:08, 3年前 , 20F
倒是新莊博士的家挺有名的
02/25 12:08, 20F
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02/25 12:08, 3年前 , 21F
然後買哪個收不到租金的保險
02/25 12:08, 21F
推
02/25 12:08, 3年前 , 22F
自己把承重牆敲掉就會倒啦
02/25 12:08, 22F
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02/25 12:08, 3年前 , 23F
來個氣爆或火災怎樣就差不多了
02/25 12:08, 23F
推
02/25 12:09, 3年前 , 24F
台北市買公寓就是要買會倒的 A案無誤
02/25 12:09, 24F
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02/25 12:09, 3年前 , 25F
基本上不要隔套，上法院都沒事
02/25 12:09, 25F
推
02/25 12:09, 3年前 , 26F
我丈母娘買一間在中正區 也在等天然都更 自己不會去住
02/25 12:09, 26F
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02/25 12:09, 3年前 , 27F
隨便租
02/25 12:09, 27F
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02/25 12:09, 3年前 , 28F
然後租給人 也不自己住
02/25 12:09, 28F
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02/25 12:10, 3年前 , 29F
六都精華區老破公寓都適用
02/25 12:10, 29F
推
02/25 12:14, 3年前 , 30F
不要怕出租，租客越糟越好 肉身都更
02/25 12:14, 30F
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02/25 12:14, 3年前 , 31F
便宜出租 屋況就合約內註明 我就是爛
02/25 12:14, 31F
我現在優質租客不少，一路看空的人還是不少的。
推
02/25 12:15, 3年前 , 32F
台北老破公寓地震會倒才是A案的話 那應該沒有A案了 每次地震
02/25 12:15, 32F
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02/25 12:15, 3年前 , 33F
震央都太遠
02/25 12:15, 33F
還有 164 則推文
還有 34 段內文
推
02/25 15:15, 3年前 , 198F
中古華廈的隔音個人不敢領教
02/25 15:15, 198F
推
02/25 15:42, 3年前 , 199F
其實新大樓的隔音問題, 看 Dinter 就好
02/25 15:42, 199F
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02/25 15:43, 3年前 , 200F
全室隔音裝潢額外弄一堆隔音墊幹嘛的
02/25 15:43, 200F
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02/25 15:43, 3年前 , 201F
還不是照樣有鄰居靠北邊走
02/25 15:43, 201F
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02/25 15:43, 3年前 , 202F
在意隔音問題的, 真的就是氣密窗先弄好
02/25 15:43, 202F
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02/25 15:43, 3年前 , 203F
其他問題大樓共振照樣會有
02/25 15:43, 203F
大樓有中繼水箱的，那樓層和上下兩層最好都避開。
推
02/25 16:01, 3年前 , 204F
丁特那種玩家去住西華富邦一樣會被靠北吵 之前他住南軟那
02/25 16:01, 204F
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02/25 16:01, 3年前 , 205F
棟新大樓就被鄰居靠北過了
02/25 16:01, 205F
推
02/25 16:04, 3年前 , 206F
中繼水箱的噪音有時不只傳上下兩樓而已
02/25 16:04, 206F
推
02/25 16:06, 3年前 , 207F
公寓更慘 五樓做愛叫聲 可以傳到隔壁一樓都聽到 尤其公寓
02/25 16:06, 207F
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02/25 16:06, 3年前 , 208F
都蓋得很密集那種的 一家做愛萬家聽
02/25 16:06, 208F
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02/25 16:07, 3年前 , 209F
吵這種的 賭的是鄰居人品 什麼大樓公寓都其次
02/25 16:07, 209F
推
02/25 16:10, 3年前 , 210F
那我家附近ㄧ定都不做愛不看A片
02/25 16:10, 210F
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02/25 16:46, 3年前 , 211F
叫聲應該是人的問題
02/25 16:46, 211F
推
02/25 18:29, 3年前 , 212F
隔音是騙人沒住過公寓喔 公寓完全沒隔音可言，樓上看
02/25 18:29, 212F
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02/25 18:29, 3年前 , 213F
電視、貓走路全部一清二楚
02/25 18:29, 213F
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02/25 18:29, 3年前 , 214F
這串看完自住的更不敢選老公寓了
02/25 18:29, 214F
貓走路聽得到，你當真?? 我看這隻貓大概不久就要餓死
推
02/25 18:50, 3年前 , 215F
感謝你幫大家複習老公寓缺點
02/25 18:50, 215F
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02/25 18:51, 3年前 , 216F
再補充一個，老公寓跟老透天一樣都常發生火災，除了欠缺
02/25 18:51, 216F
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02/25 18:53, 3年前 , 217F
防火設備外，還有老式易燃裝潢、家中雜物多及大門容易被
02/25 18:53, 217F
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02/25 18:53, 3年前 , 218F
縱火等鳥事
02/25 18:53, 218F
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02/25 18:54, 3年前 , 219F
你說買了你會重新裝潢、不堆雜物？可是你鄰居會啊
02/25 18:54, 219F
推
02/25 19:01, 3年前 , 220F
好奇的是你預計要住多久？40年的房子住到60年？預計的賣
02/25 19:01, 220F
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02/25 19:01, 3年前 , 221F
價是？銀行會讓60年的公寓貸款多少？
02/25 19:01, 221F
推
02/25 19:32, 3年前 , 222F
我租過公寓 真的有聽過樓上叫床聲 刺激刺激
02/25 19:32, 222F
大樓不做愛了嗎? 說實在，大樓叫床聲也是很淒厲的
推
02/25 19:51, 3年前 , 223F
家裡公寓連樓上狗走路都聽得到！樓梯間有人講話也聽得到
02/25 19:51, 223F
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02/25 19:51, 3年前 , 224F
，還會遭小偷！出社會後到外面租大樓才是真正安靜！
02/25 19:51, 224F
推
02/25 20:32, 3年前 , 225F
樓上的，就是要火災啊，火災就發財了你還不懂嗎
02/25 20:32, 225F
→
02/25 20:33, 3年前 , 226F
首先燒死人的房價減損有保險 再來房子燒爛強制都更
02/25 20:33, 226F
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02/25 20:33, 3年前 , 227F
火災一次 一間房變三間房 香
02/25 20:33, 227F
https://i.imgur.com/kPlnyth.png
https://i.imgur.com/XTW0Ny8.png
https://i.imgur.com/J2h0OsS.png
https://i.imgur.com/P1afGy7.png
來，近四年內政部全國火災死亡案件人數， 106年前的數據，沒有分析建物總樓層和火災死亡人數的統計， 107年後才找得到，若你將總樓高只有一層的平房，或兩、三層的 超老建築扣除，只算進台北市大宗的四、五樓總高公寓，和每兩 年就有一次重大事故，一燒就死多人的大樓相比，以總死亡人數 來看，四、五樓老公寓有比大樓多多少人嗎?? 再，來看一下每年因交通事故死亡的人數， https://www.storm.mg/article/4210016 110年交通意外死亡約3000人， 而110年因建物火災死亡約160人， 以台北市老公寓和新北市大樓比，你多了通勤時間，有減少總死亡率 的期望值嗎? 更何況，105年以後，有比較嚴格要求死亡統計，跟火有關的都要統計 進去，但之前沒那麼嚴格規定，突發事件縱火、自殺，可能會列入刑案 或一般案件，像是108年來講，死亡人數其中自殺、縱火就佔7人，台北 市將近一半，這情形也不是台北市的問題，而是105年後全國都是普遍 增加。 更何況，你把前後陽台留逃生空間，大門換防火門，才花多少錢。再 假設你隔壁還在用老舊夾板天花板，堆了一堆易燃物(我想中古大樓也 有可能)，你用防火門且陽台留逃生，燒起來你很難有生命安全問題， (大樓就不一定逃得掉囉~)，天然都更後，你獲益多少??? 整體考量，不管自住或投資，老公寓不香嗎? ※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 02/26/2023 03:03:09
推
02/26 09:02, 3年前 , 228F
你太認真了 一堆買在外圍通勤尤其騎機車不怕車禍死亡率的 在
02/26 09:02, 228F
→
02/26 09:02, 3年前 , 229F
擔心公寓火災？
02/26 09:02, 229F
推
02/26 10:35, 3年前 , 230F
02/26 10:35, 230F
推
02/26 10:37, 3年前 , 231F
重點在一樓99人起火，管理問題明顯
02/26 10:37, 231F
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02/26 10:37, 3年前 , 232F
大概是這樣
02/26 10:37, 232F
→
02/26 10:38, 3年前 , 233F
所以我才說 老廢多 失火機率高 收集老廢促進台灣代謝
02/26 10:38, 233F
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Ddylan
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